ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Дарение — сделка, в которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:
§ объект недвижимости в собственность;
§ имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.
Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица.
Для сделки дарения имеются ограничения:
§ если объект недвижимости находится в общей совместной собственности, то дарение возможно только с согласия всех его участников;
§ для юридических лиц, если объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, дарение возможно только с согласия собственника объекта недвижимости.
Дарение - это безусловная сделка. Т.е даритель не может ставить какие-либо условия взамен подарка. Сделка дарения будет считаться ничтожной, если даритель не укажет конкретный предмет подарка (например, конкретная квартира) или если укажет на переход прав на подарок после смерти дарителя. Договор дарения недвижимости заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В сделке дарения одаряемый вправе в любое время до передачи ему объекта недвижимости отказаться от него.
Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, Гражданский кодекс связывает с моментом государственной регистрации сделки. Регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка. Недопустимо заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами - дарителем и одаряемым.
|
|
|
При дарении недвижимости совершаются два регистрационных действия:
1) регистрация договора дарения (сделки) независимо от жилого или нежилого назначения недвижимости;
2) регистрация права собственности одаряемого. Как правило, договор дарения недвижимости свидетельствует о принятии дара одаряемым, и эти два регистрационных действия совершаются одновременно.
На государственную регистрацию договора дарения представляются следующие документы:- 1)заявление о государственной регистрации договора дарения в единственном экземпляре; - 2)подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договора дарения; - 3) документы, удостоверяющие личность для ФЛ, а для ЮЛ - подлинники и копии учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями, свидетельство о регистрации юридического лица; - 4)подлинник и копия правоустанавливающего документа на ОН, подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемое недвижимое имущество; - 5)договор дарения; - 6)подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения; - 7)подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования недвижимым имуществом(в отношении жилых помещений) с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
|
|
|
При государственной регистрации в качестве заявителя могут выступать стороны договора (даритель и одаряемый) или уполномоченные ими лица при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей (п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В заявлении указываются: - данные о дарителе (одаряемом);
- цель обращения заявителя (проведение государственной регистрации договора дарения);
- название и реквизиты договора дарения; данные о недвижимом имуществе (адрес, название, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю); - подпись заявителя и дата подписания заявления.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 242; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!