Тема № 9. Особенности правового режима земель городов и других населенных пунктов.
Землями поселений.
Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Поселения Российской Федерации подразделяются на городские (города и поселки) и сельские (села, деревни, хутора, станицы, кишлаки, аулы, стойбища, заимки и иные). Тип поселений
влияет на содержание градостроительной документации, порядок ее разработки, согласования и утверждения.
В соответствии со ст. 84 ЗК РФ черта городских, сельских поселении ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Черта городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга утверждается и изменяется федеральным законом по согласованному представлению законодательных (представительных) органов: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области.
В состав земель поселений могут входить следующие территориальные зоны.
I. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами социального, культурно-бытового и иного назначения. Застройка жилых зон объектами нежилого назначения (стоянки автомобильного транспорта, склады и т.п.) допускается, если не требуется установление санитарно-защитных зон и их деятельность не вызывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, загрязнение, вибрация и т.п.).
|
|
|
2. Общественно-деловые зоны предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами.
3. В состав производственной зоны входят земельные участки, предназначенные для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
Вокруг производственных зон, в случае необходимости, устанавливаются санитарно-защитные зоны.
4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают земельные участки, предназначенные для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры и др.
Перечисленные объекты требуют соблюдения требований, предусмотренных градостроительными нормативами и правилами застройки. Если эксплуатация таких объектов оказывает прямое вредное воздействие на безопасность граждан, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.
5. Рекреационные зоны заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами и используются для отдыха граждан и туризма.
|
|
|
В пределах черты поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
В рекреационных зонах нельзя возводить и расширять действующие промышленные, коммунальные и складские сооружения, непосредственно не связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
6. Зоны сельскохозяйственного использования заняты пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и используются в целях сельхозпроизводства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки. Зоны сельскохозяйственного использования являются своего рода резервными территориями для дальнейшей застройки городских и сельских поселений.
7. Зоны специального назначения выделяются для кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с функционированием других видов территориальных зон городских и сельских поселений. Места для захоронения и складирования отходов определяются органами местного самоуправления по согласованию со специально уполномоченными на то государственными органами Российской Федерации в области охраны окружающей природной среды, санитарно-эпидемиологического надзора (ст. 49, 54 ЗаконаРФ «Об охране окружающей природной среды»).
|
|
|
8. Зоны военных объектов предназначены для размещения войсковых частей, под военные лагеря, стрельбища, полигоны, аэродромы и других целей, связанных с нуждами обороны. На территории зон военных объектов могут располагаться и организации оборонного комплекса.
Вопросы для самоконтроля:
1. Дайте определение земель поселений.
2. Назовите состав земель поселений.
3. Что включается в состав пригородных зон.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 267; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!