Государственный кадастровый учет недвижимости.
Государственный кадастровый учет недвижимости — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту недвижимости кадастрового номера.
Порядок ведения Земельного кадастра регулируется Земельным кодексом РФ и федеральным законом «О государственном земельном кадастре». Обязательному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного их использования.
Федеральный закон «О государственном кадастре земли» содержит характеристику отношений, возникающих при проведении государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности. Согласно комментируемому Закону единый кадастр должен предотвратить самовольные постройки, самозахват земель. Оценивать и межевать землю согласно комментируемому Закону должны будут кадастровые инженеры. Полностью завершить создание единого кадастра недвижимости в России планируется к первому января 2012 года.
Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов 13 декабря 1968 года ведётся государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр включает регистрацию землепользований, учёт количества и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель.
|
|
|
Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные служат для организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народного хозяйства, правильного размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также для осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель.
Следовательно, земельный кадастр - это система государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель путем проведения регистрации землепользований, учёта количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель для организации их рационального использования в народном хозяйстве.
Материалы земельного кадастра широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно-кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий.
|
|
|
Земельный кадастр.
Земельный кадастр, систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учёта, правовом режиме земель, их кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно с ними связанных объектов недвижимого имущества.
Из ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» следует, что государственный кадастр недвижимости является федеральным информационным ресурсом.
Земельный кадастр создаётся и ведётся в целях информационного обеспечения: государственного (муниципального) управления и контроля за земельными ресурсами; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; земле - устройства; оценки земель и учёта стоимости земли; установления обоснованной платы за землю; иной деятельности, связанной с владением, распоряжением и использованием земельных участков.
|
|
|
Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. (ст. 2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»)
Статья 1 данного закона определяет круг отношений, являющихся предметом настоящего закона и исходя из этого сферу его действий. К ним отнесены:
- ведение государственного кадастра недвижимости;
- осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Учитывая особенности объектов этих отношений и их правовое положение они объединены в единый блок – кадастровые отношения.
|
|
|
Кадастровой деятельностью (ч.4, ст. 1 настоящего закона) является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
Указанное агентство находится в ведении Министерства экономического развития и торговли РФ и осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. Кроме того, как уточнено в положении о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 19 августа 2004 г. № 418, при выполнении своих функций оно взаимодействует с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Основными функциями Федерального агентства кадастра объектов недвижимости являются:
- создание и ведение государственного кадастра объектов недвижимости на базе государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра и системы технического учета зданий и сооружений;
- организация проведения государственной кадастровой оценки земель и оценки иных объектов недвижимости;
- землеустроительное обеспечение на землях, находящихся в федеральной собственности;
- осуществление государственного мониторинга земель;
- предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре объектов недвижимости;
- предоставление сведений о налогооблагаемой базе при исчислении земельного налога и налогов на имущество;
- оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости;
- проведение экспертизы землеустроительной документации.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 19; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!