Согласование полученных результатов
Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости, определяются по следующим критериям:
1. Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя и продавца.
2. Тип, качество и обширность информации, на основе которых производится анализ.
3. Способность инструментария используемых методов учитывать конъюнктурные колебания спроса.
4. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
Затратный подход не применяется для самостоятельной оценки земельного участка. Поэтому весовой коэффициент принимаем равный нулю. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства, и замещения улучшений земельного участка используются в доходном подходе.
Сравнительный подход не применялся, т.к. не имеется достаточного количества достоверной информации о продаже аналогичных земельных участков и единых объектов недвижимости. Поэтому весовой коэффициент данного подхода принимаем равный нулю.
Для целей настоящей оценки при определении рыночной стоимости земельного участка использовался доходный подход, который применяется для определения стоимости оцениваемого участка, способного приносить доход в будущем на протяжении определенного срока его эксплуатации. Следовательно, результаты расчета доходным подходом, принимаются как наиболее достоверные и присваиваем весовой коэффициент – 1.
Окончательные расчеты приведены в таблице 8.
Таблица 8
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 85; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!