Расчет физического износа оцениваемых улучшений
| Наимено-вание объектов | Эффективный возраст (Тэф) | Нормативный срок службы (Тн) | (Тэф/ Тн) *100% | Удельный вес объектов составляющих АЗС, % | Физический износ (И ф.) руб. |
| Строения | 4% | 34% | 1,4% | ||
| Сооружения | 25% | 57% | 14,3% | ||
| Оборудование | 42% | 9% | 3,7% | ||
| Итого в целом по АЗС: | 19,4% |
Функциональный износ вызывается недостаточностью или чрезмерностью размеров здания, неудобством планировки для выбранного варианта наиболее эффективного варианта использования, компоновкой или устареванием конструкций и оборудования.
Так как компоновка АЗС и используемые строительные материалы соответствуют современным требованиям, на АЗС установлено современное оборудование, функциональный износ оцениваемого объекта принимается равным нулю.
Внешний износ вызывается факторами извне – изменением ситуации на рынке, изменением финансовых и законодательных условий и т. д.
Данная величина является многофакторной переменной, во многом зависящей от степени развития рынка земли и рынка коммерческой недвижимости в том числе.
Так как оцениваемый объект расположен в непосредственной близости от автотрассы Одесское-Побочино, можно утверждать, что внешний износ оцениваемого объекта не влияет на снижение стоимости объекта.
Значение рассчитанной суммы накопленного износа оцениваемого объекта приводится в таблице 6.
Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 27; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!