Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельного участка.
Сделками являются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение прав и обязанностей.
В отношении сделок с земельными участками действуют общие гражданско-правовые положения о порядке заключения сделок, об условиях действительности сделок и последствиях их недействительности и др.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип учета значения земель как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земель осуществляется исходя из представлений о земле как природном объекте и одновременно как о недвижимом имуществе.
Реализация такого принципа предопределяет и особенности совершаемых с земельными участками сделок.
Одной из особенностей сделок, заключаемых по поводу земельных участков, является возможность их заключения в порядке проведения торгов (конкурсов, аукционов), причем их проведение в ряде случаев в соответствии с законодательством является обязательным.
При совершении сделок с земельными участками не допускается самовольное изменение сторонами категории, целевого назначения земельного участка или установленного особого режима использования участка (например, в охранных зонах). Такое изменение возможно только в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и осуществляется компетентными органами государственной власти или местного самоуправления.
|
|
|
Распоряжение земельным участком не должно наносить ущерба участкам земли, окружающей среде и нарушать права и законные интересы других лиц, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований (норм, правил, нормативов).
Существуют некоторые особенности в оформлении сделок, предметом которых являются земельные участки.
В случаях, прямо определенных федеральным законом, требуется государственная регистрация сделки, предметом которой является земельный участок, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.
Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:
§ законность содержания;
§ правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
§ соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
§ соблюдение формы сделки.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна.
Сделка считается ничтожной, если:
|
|
|
§ совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
§ волеизъявление не соответствует подлинной воле;
§ нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;
§ сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;
§ сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.
Сделки могут совершаться в двух формах:
§ устной;
§ письменной.
В устной форме сделка возможна:
§ если законом или соглашением не установлена письменная форма;
§ для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность);
§ для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!