Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 01-ФЗ с изм. и дополн., а также главой XIV «Земли сельскохозяйственного назначения» Земельного кодекса РФ и иными нормативными актами.
Земельный участок можно продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду и распоряжаться им иным образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Для продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения должны выполняться следующие требования:
1) продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2001 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»;
2) продавец не вправе ставить условия о возможности выкупа земельного участка обратно;
3) покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных ему убытков.
При продаже земельного участка субъекты РФ или органы местного самоуправления имеют преимущественное право покупки продаваемого земельного участка по объявленной цене.
|
|
|
К существенным условиям договора купли-продажи относятся условия о предмете договора, условия договора, категория и целевое назначение земельного участка не должны изменяться.
Собственник земельного участка имеет право самостоятельно определять срок договора аренды, площадь арендуемых земельных участков не ограничивается.
Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
Установлены дополнительные особенности наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с Законом об обороте критерии для определения минимальных размеров сельскохозяйственных земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями землеустройства.
При невозможности раздела земельного участка такой участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация.
БИЛЕТ №13
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!