Правовой режим земель с\х назначения
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются
· сельскохозяйственные угодья (сады, пашни) – подлежат особой охране,
· несельскохозяйственные угодья – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Различие – правовой режим
Конкретизируется градостроительной регламентом.
Зона = с\х, категория = с\х + нс\х.
Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Обычные – низкий или средний уровень кадастровой стоимости.
с\х угодья, кадастровая стоимость которых на 50 или более % превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.
Особо ценные продуктивные с\х угодья – кадастровая стоимость превышает в несколько раз.
|
|
|
Особое место занимает фонд перераспределения, который формируется из:
1. добровольный отказ от з\у
2. принудительное изъятие участка
правообладатели участков с\х назначения
Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.
Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
|
|
|
Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Могут использоваться земли в границах н\п (приусадебный) и з\уч за чертой н\п (полевой).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
Садоводство, огородничество, дачное хозяйство. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
|
|
|
Коммерческие организации. Форма – с\х производственный кооператив – сбыт с\х продукции. Виды:
1. с\х артель. КООП
2. рыболовецкая артель
Паевый фонд – внесение з\у.
Некоммерческие организации – с\х потребительский кооператив.
Вправе иметь в собственности – з\у.
Религиозные объединения – могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Научно-исследовательские организации – могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду.
Особенности свершения сделок
законодательное ограничение субъектного состава
максимальный размер общей площади на территории МО – закон субъект
особенность процедуры купли-продажи з\у с\х назначения – субъект федерации или МО имеет преимущественное право покупки з\у с\х назначения по цене, по которой продается, за исключением публичных торгов. Продавец обязан известить в письменной форме о намерении продать с указанием цены и размера з\у. срок для осуществления сделки – 90 дней. Если есть отказ от сделки, либо в течение 30 дней не оповещает о намерении, продавец в течение года вправе продать третьему лицу по цене, не ниже, указанной в извещении.
|
|
|
Срок аренды не более 49 лет.
Земельная доля
Право члена реорганизованной с\х организации на выдел на местности и предоставление в собственность з\у определенного размера и качества состава земель.
Не ограничиваются на местности и существуют только в документах, по желанию правообладателя не произошло выделение участка в натуре с целью приобретения его в собственность.
Без выделения з\у участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал с\х организации, может подарить, передать ее в доверительное управление. Если участник продает долю без выделения, то извещать других о продаже не требуется.
12 мар. 13 г.
Дата добавления: 2016-01-03; просмотров: 21; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!