Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю.
Земельные отношения– это отношения по использованию и охране земель как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, т.е. обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, которая применима и к земельным отношениям, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности.
Гражданские права и обязанности возникают, в частности:
–из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не противоречащих закону;
–из актов государственных органов и органов местного самоуправления;
–из судебного решения;
–в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
–вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
–вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу специфики земельных отношений в большинстве случаев основанием их возникновения является не договор, а административный акт.
Права на землю как объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и соответственно возникают с момента регистрации соответствующих прав на земельный участок.
|
|
|
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в частную собственность граждан и юридических лиц. Право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.
Основания прекращения земельных правоотношений. Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка.
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения: отказ землепользователя от принадлежащего им права либо в силу принудительного изъятия.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
|
|
|
Безвозмездное срочное пользование прекращается по решению лица, предоставившего участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который он был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.
Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.
Выделяют также изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, конфискация и реквизиция участка.
12. Ограничения оборотоспособности земельных участков.
ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
|
|
|
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005N 15-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2015N 460-ФЗ)
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
(в ред. Федеральногозакона от 08.12.2011 N 424-ФЗ)
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
|
|
|
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
(пп. 8 в ред. Федеральногозаконаот 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
(пп. 2 в ред. Федеральногозаконаот 04.12.2006 N 201-ФЗ)
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
(пп. 3 в ред. Федеральногозаконаот 03.06.2006 N 73-ФЗ)
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
8) утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
14) в первом и второмпоясахзон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ)
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
13. Содержание права собственности на землю. Ограничение правомочий собственника и их социальная природа.
Существует 3 правомочия собственника:
1) право владения
2) право пользования
3) право распоряжения
Право владения – это предусмотренное законом право владеть земельным участком.
Право пользования – это предусмотренное законом право на извлечение полезных свойств земли с учётом экономической выгоды. Получение экономической выгоды обеспечивается за счёт эффективного и рационального использования земли.
Право распоряжения – это право на определение юридической судьбы данного имущества. Формы реализации этого правомочия:
· купля-продажа
· залог
· дарение и т.п.
Содержание права государственной собственности на землю и содержание права частной собственности на землю не тождественны. Специфика: применительно к государству названные правомочия носят управленческий характер. Государство предоставляет земельные участки, изымает, осуществляет контроль за их использованием, разрешает споры по их поводу. Представители цивилистического подхода считают, что применительно к государству эти полномочия носят косвенный характер.
Применительно к частным лицам – ст.209 ГК РФ.
Законами РФ устанавливается ряд условий или запрещений, ограничивающихправо собственности на землюпри использовании его владельцами.
Они могут быть по разным основаниям: по объекту (категории земель), по правомочиям, по субъекту и т.д.
Давайте рассмотрим основные их этих ограничений.
Ограничения права собственности на землю
В соответствии с ГК РФ собственник обладает правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Одно из ограничений прав собственника земельного участка распространяется на залог илиипотеку.
Залог выступает одним из надежнейших способов обеспечить исполнение обязательств. Залогодателем земельного участка может выступать исключительно собственник.
Именно он сохраняет за собой право пользования заложенной собственностью, в том числе и право – извлекать из нее плоды и доходы.
Но при этом существуют установленные ограничения права при распоряжении заложенной собственностью.
Собственник, который передал имущество в залог, при возникновении у него желания продать, подарить или обменять данное имущество, обязан получить на это согласие кредитора-залогодержателя.
Следующим ограничением является арест имущества, то есть запрет на распоряжение им. Это значит, что собственник не имеет права его продавать, менять, дарить и т.д.
14. Понятие, виды и форма сделок с земельными участками.
Сделкамипризнаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Виды и форма сделок по ГК РФ
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 1345; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!