Збереження експлуатаційних властивостей об’єкту
Збереження експлуатаційних властивостей об’єкту при використанні його за призначенням (блок 4) здійснюється через систему технічних оглядів та інструментального контролю.
Нагляд за технічним станом об’єктів у складі заходів із збереження їх експлуатаційних властивостей. За результатами цього нагляду визначають зміст, обсяги і терміни робіт з поліпшення технічної експлуатації об’єктів та підтримування на належному рівні їх технічного стану та експлуатаційних властивостей, а також потребу у відновленні цих властивостей шляхом ремонтів або реставрації.
Система технічних оглядів об’єктів включає проведення планових та позапланових оглядів.
За обсягом спостереження технічні огляди поділяються на загальні (комплексні) та часткові (вибіркові або профілактичні).
Загальний технічний огляд передбачає спостереження всього об’єкту (комплексу об’єктів) в цілому, включаючи всі конструкції, інженерні системи та обладнання, всі види оздоблення і елементи зовнішнього благоустрою.
Частковий технічний огляд передбачає цілеспрямоване спостереження окремих будівель комплексу, окремих видів конструкцій, видів інженерного обладнання, зовнішнього благоустрою тощо. Область, зміст і обсяг спостереження часткового огляду визначається в залежності від його встановленої спрямованості.
Планові загальні (комплексні) технічні огляди будівель здійснюються, як правило, двічі на рік – навесні та восени.
|
|
|
Під час весняного технічного огляду проводиться перевірка стану будівлі після зимових атмосферних впливів, встановлюються дефектні місця конструкцій і систем, що потребують тривалого спостереження, уточнюються перелік та обсяги робіт з поточного ремонту будівель, що мають проводитись терміново або в літній період (з включенням, за потреби, окремих робіт капітального ремонту, які потребують термінового здійснення), і робіт з капітального ремонту, які необхідно включити в план наступного року.
Під час осіннього технічного огляду проводиться перевірка підготовки будівель до експлуатації в осінньо-зимовий період, зокрема – несучих та огороджувальних конструкцій, покриттів, готовність механізмів та пристроїв до роботи в зимових умовах.
Позапланові технічні огляди будівель проводяться за визначеної потреби, зокрема – після екстремальних явищ стихійного або техногенного характеру, які викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі виявлення деформацій або пошкоджень конструкцій, несправностей інженерного обладнання тощо.
Огляд протипожежних заходів здійснюється, в терміни, встановлені в залежності від умов експлуатації будівель.
|
|
|
Необхідною передумовою нормальної експлуатації будівель під час використання їх за призначенням, визначеним проектом, є їх технічне обслуговування (блок 7). Воно є складовою частиною догляду за об’єктами, яка полягає в регулярному здійсненні заходів із збереження їх справного (роботопридатного) стану і нормального рівня усіх експлуатаційних властивостей.
Технічне обслуговування включає:
· регулярне виконання ремонтно-профілактичних заходів з утримання будівель, їх конструктивних елементів та інженерного обладнання (блок 8);
· виконання поточних ремонтно-профілактичних робіт (блок 8) з підтримання належного технічного стану та експлуатаційних властивостей конструктивних елементів об’єктів та їх інженерного обладнання.
Система технічного обслуговування має забезпечувати безпечне та надійне функціонування об’єктів, їх інженерних мереж та обладнання протягом встановленого терміну їх експлуатації.
Заходи з утримання будівельних об’єктів забезпечують умови для їх нормальної експлуатації, підтримуючи у справному стані експлуатаційні якості об’єктів, їх конструктивних елементів та інженерного обладнання, а також запобігаючи їх передчасному зносу.
|
|
|
Предметами утримання та обслуговування системою вказаних заходів повинні бути:
· несучі, огороджувальні, захисні, декоративні та інші конструктивні елементи об’єкта (укріплення конструкцій, встановлення маяків, розшивання стабілізованих тріщин тощо);
· зовнішні та внутрішні інженерні системи (регулювання та налагодження водопостачання, водовідведення, опалення, вентиляції, газопостачання, електроосвітлення, силових та слабкострумових мереж, пожежної безпеки, ліфтового господарства, автоматизованих систем моніторингу і управління тощо);
· ділянка забудови (благоустрій, водовідведення, освітлення, охорона навколишнього середовища тощо).
Заходи з утримання будівель мають виконуватись відповідно до вимог нормативів, експлуатаційної документації та вимог проектної документації.
Систематичне виконання ремонтно-профілактичних робіт (блок 8) забезпечує підтримання справного технічного стану та належного рівня експлуатаційних властивостей об’єкта, його конструктивних елементів та інженерного обладнання через усунення їх несправностей, дефектів та пошкоджень.
Основний напрямок ремонтно-профілактичних робіт (поточного ремонту) – систематичний і своєчасний захист частин будівлі та її інженерного обладнання від передчасного зношення шляхом проведення запобіжних заходів і усунення дрібних дефектів і пошкоджень.
|
|
|
Система поточних ремонтів має забезпечувати підтримування експлуатаційних властивостей об’єктів, необхідних для ефективного використання їх за призначенням, до настання фази відновлення експлуатаційних властивостей об’єктів через їх капітальні ремонти або реконструкцію (блок 11).
Перелік, обсяги і терміни поточних ремонтів визначаються і плануються на базі даних щодо несправностей, дефектів та пошкоджень, виявлених або передбачуваних на об’єкті системою нагляду за його технічним станом та експлуатацією.
Графіки виконання робіт з поточного ремонту формуються відповідно до потреб у підтриманні справного технічного стану об’єкта, його конструктивних елементів та інженерного обладнання, а також з урахуванням факторів, пов’язаних із використанням об’єкта за призначенням.
За виявленої потреби у терміновому відновленні справного технічного стану окремих елементів об’єкта, несправності або пошкодження яких несуть загрозу безпеці та нормальній експлуатації об'єкта, роботи з такого відновлення також мають виконуватись у складі ремонтно-профілактичних робіт (крім заміни конструктивних елементів будівлі).
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 660; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!