Опис грунтів за шифром агровиробничих груп
41г- Чорноземи опідзолені і слабо-реградовані та темно-сірі , сильно реградовані та темно-сірі,сьльнореградовані легкосуглинкові грунти.
(III клас)
41д-Чорноземи опідзолені і слабо реградовані та темно- сірі , сильно реградовані середньо суглинкові грунти.(II клас)
41е-Чорноземи опідзолені і слабо реградовані та темно-сірі сильно реградовані грунти важко суглинкові грунти.(II клас)
45г- Темно-сірі опідзолені грунти та чорноземи опідзолені легкосуглинкові глеюваті.(III клас)
45д-темно-сірі опідзолені грунти та чорноземи опідзолені ,глеюваті середньо суглинкові.(II клас)
53г-Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильно реградовані середньо суглинкові.(IV клас)
53д-Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильно реградовані середньо суглинкові.(V клас)
53е-Чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильно реградовані важко суглинкові.(IV клас).
Розрахунок економічно ефективних земель до проекту
| Клас | Шифр | Площа(S) | Всього затрат (А) | Валова продукції(B) | S*A | S*B | |||
| 41г | 41г | 711 | 454 | 1593 | 322794 | 1132623 | |||
| 41д | 41д | 120 | 380 | 309 | 45600 | 37080 | |||
| 41е | 41е | 746 | 337 | 372 | 251402 | 277512 | |||
| 45г | 45г | 789 | 579 | 1603 | 456831 | 1264767 | |||
| 45д | 45д | 910 | 572 | 1640 | 520520 | 1492400 | |||
| 53г | 53г | 393 | 560 | 1228 | 220080 | 482604 | |||
| 53д | 53д | 788 | 336 | 552 | 264768 | 434976 | |||
| 53е | 53е | 227 | 459 | 364 | 104193 | 82628 | |||
| Всього |
| 4684 | 3677 | 7661 | 2186188 | 5204590 | |||
1.Всього затрат на 1 га
|
|
|
Ʃ(SA)/ ƩS=2186188/4684=487,55
2. Валовий продукт на 1 га
Ʃ(SB)/ ƩS=5204590/4684=1111,14
3. Чистий прибуток
Ʃ(SB)- Ʃ(SA)=1111,14-487,55=623,59
4. Окупність затрат
Ʃ(SB)/ Ʃ (SA)=2,27
Розрахунок економічно ефективних земель після проекту
| Клас | Шифр | Площа(S) | Всього затрат (А) | Валова продукції(B) | S*A | S*B | ||
| III | 41г | 711 | 454 | 1593 | 322794 | 1132623 | ||
| II | 41д | 120 | 380 | 309 | 45600 | 37080 | ||
| II | 41е | 746 | 337 | 372 | 251065 | 277512 | ||
| III | 45г | 789 | 579 | 1603 | 456831 | 1264767 | ||
| II | 45д | 227 | 572 | 1640 | 129844 | 373280 | ||
| Всього |
| 2593 | 2322 | 5517 | 1206134 | 3084262 | ||
1.Всього затрат на 1 га
Ʃ(SA)/ ƩS=1206134/2593=465,15
2. Валовий продукт на 1 га
Ʃ(SB)/ ƩS=3084262/2593=1189,84
3. Чистий прибуток
Ʃ(SB)- Ʃ(SA)=1189,84- 465,15=724,69
4. Окупність затрат
Ʃ(SB)/ Ʃ (SA)=3084262/1206134=2,552,27
Розрахунок економічно ефективних земель по проекту
| Sга | Валовий продукт | Затрати | Чистий дохід | Ефективний від зем. | |
| До проекту | 4684 | 1111,14 | 487,55 | 623.59 | 101,1 |
| Після проекту | 2593 | 1189,84 | 465,15 | 724,69 | 101,1 |
| Різниця | 2091 | -78.7 | 22,4 |
ЧД до проекту= Валовий приб. – Затрати=7661-3677=3984
ЧД після проекту= Валовий приб. – Затрати=5517-2322=3195
Після виконання проекту ми одержали ,те що після впровадження проектних пропозицій зросла окупність використання земель нашої ділянки з 2,27 до 2,55 ефективний від земель дорівнює 101,1
|
|
|
Розділ 4. Кадастрове забезпечення формування об’єктів земельної власності.
Існує декілька причин законодавчого регулювання заходів із формування нерухомого майна:
1. Дотримання законності та порядку щодо планування і забудови земельних ділянок з метою створення фундаменту для проведення земельних операцій та реєстрації прав на нерухоме майно.
2. Потреба в юридичних засобах для проведення ретельно визначених заходів із формування зручних земельних ділянок для поліпшення ведення сільського господарства або для покращення розвитку міських територій.
3. Контроль за землекористуванням.
Формування об’єкту Кадастровий облік Реєстрація прав власності
нерухомого майна об’єкту нерухомого майна на нерухоме майно
кадастрові зйомки Виконують центри ДЗК
проекти відведення (це є кадастрово-реєстраційна геодезичні роботи діяльність)
|
|
|
інвентаризація земель
оціночні роботи
Виконують ліцензовані суб’єкти
підприємницької діяльності
Формування об’єкту нерухомості–комплекс робіт, що виконуються з метою виділення об’єкта нерухомості як самостійного об’єкта права шляхом поділу або виділення частини об’єкта нерухомого майна, або об’єднання кількох об’єктів нерухомості, що мають спільну межу.
Формування об’єкту приватної власності може здійснюватися в наступних цілях:
1. розвиток земельної ділянки, що формується;
2. здійснення операцій з об’єктом нерухомості;
3. поділ об’єкту нерухомості, що перебуває у спільній сумісній власності.
Процедура формування об’єктів нерухомості
Ця процедура здійснюється відповідно до рішення власника або до судового. Документальною основою є заява власника, а технічною – кадастровий план земельної ділянки.
Особливості формування об’єктів нерухомого майна при судових рішеннях.
1. коли власники об’єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності, не можуть досягти порозуміння щодо умов та способу поділу об’єкта.
|
|
|
2. коли судова інстанція приймає рішення щодо конфіскації або реалізації частини об’єкта нерухомості.
Технічна документація.Складання державних актів на право власності земельної ділянки
Порядок складання державного акта встановлено у Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 року № 43.
. Право власності на землю і право постійного користування
землею посвідчується державним актом:
- на право власності на земельну ділянку;
- на право постійного користування земельною ділянкою.
. Договір оренди землі на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина або юридичної особи, укладається між власником земельної ділянки та особою, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду.
. Договір оренди землі на земельну ділянку, що перебуває у державній або комунальній власності, укладається між відповідною державною адміністрацією, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, Кабінетом Міністрів України у межах їх повноважень або органом місцевого самоврядування: сільською, селищною, міською радами, та особою, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду.
Якщо земельна ділянка, що передається у власність або надається у постійне користування, розташована на території кількох адміністративно-територіальних одиниць, то державний акт на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою видається окремо на кожну частину ділянки,розташовану на території відповідної адміністративно-територіальні одиниці.
. При розташуванні земельної ділянки, що надається в оренду, на території кількох адміністративно-територіальних одиниць договір оренди укладається окремо на кожну частину земельної ділянки, розташовану на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці.
Складання державного акта на право власності на земельну ділянку або право постійного користування земельною ділянкою при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та об'єднанням громадян всіх видів проводиться після перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженим в установленому порядку проектом відведення цієї ділянки.
. Складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановних документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.
. Розробку технічної документації зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою здійснюють суб'єкти господарювання, які отримали ліцензії на провадження господарської діяльності щодо проведення землевпорядних робіт, або територіальні органи земельних ресурсів.
. Технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою включає:
- виписку з рішення відповідної ради або державної адміністрації про надання у постійне користування, передачу у
власність або продаж земельної ділянки,
договір відчуження земельної ділянки (договір купівлі-продажу, дарування, міни, інші цивільно-правові угоди), рішення суду;
- технічне завдання на розробку технічної документації зі
складання державного акта;
- кадастровий план земельної ділянки, складений за
результатами зйомки;
- збірний кадастровий план суміжних землевласників і
землекористувачів; - відомість обчислення площі земельної ділянки;
- відомість обробки теодолітного ходу та вирахування
координат поворотних точок меж земельної ділянки - експлікація земельних угідь згідно з формою 6-зем.
До технічної документації зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою обов'язково додається копія справи щодо підготовки рішення про передачу земельної ділянки у приватну власність чи надання у постійне користування, або копія справи щодо підготовки рішення про продаж земельної ділянки.
. При наданні земельної ділянки у постійне користування до технічної документації зі складання державного акта обов'язково додається копія матеріалів щодо перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки з проекту відведення цієї земельної ділянки, затвердженого в установленому порядку.
. Технічна документація зі складання державних актів на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою розробляється у двох примірниках. Перший (з матеріалами польових вимірювань і обчислень) зберігається в районних (міських) відділах (управліннях) земельних
ресурсів Держкомзему України, другий - у виконавця робіт.
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 990; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!