В законе уже установлены разграничения на предоставление гостиничных услуг размещения и сдачу внаем жилого помещения.
Пункт 2 «Правил предоставления гостиничных услуг»
Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности молодежных туристских лагерей и туристских баз, кемпингов, детских лагерей, ведомственных общежитий, сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат, а также деятельности по предоставлению мест для временного проживания в железнодорожных спальных вагонах и прочих транспортных средствах.
Налоговое законодательство
Различные коды ОКВЭД:
Ø для гостиниц (55: Деятельность по предоставлению мест для временного проживания)
Ø аренды (найма) жилого помещения (68: Операции с недвижимым имуществом).
Кроме того, в законе установлены исключения, а именно:
Пункт 6 положения о классификации гостиниц указывает, что данное Положение не распространяется на средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций, а также кемпинги, общежития и иные средства размещения, в которых не предоставляются гостиничные услуги.
КОГДА КВАРТИРА СТАНОВИТСЯ ГОСТИНИЦЕЙ?
Позиционирование объекта
ü Позиционирование в открытых источниках (booking.com, ostrovok.ru и пр.).
|
|
|
ü У Вашего объекта есть вывеска.
ü Оказываете гостиничные услуги (прачечная, завтраки/обеды/ужины, вызов такси, гостевая парковка, сейф и пр.)
ü Есть зарегистрированный товарный знак на объект?
ü Отношения с клиентом оформляются договором на услуги. ВАЖНО!!! Каким договором Вы оформляете отношения с клиентом? Аренда, найм, оказания гостиничных услуг, другой вид договора.
Техническое состояние объекта
Что ТЕХНИЧЕСКИ представляет собой Ваш объект: квартира, отель, хостел, мини-отель, гостиница?
ü Произведена перепланировка (перенос стен) или переустройство (изменение инженерных коммуникаций) в объекте, и обязательно узаконено.
Вопросы, которые нужно предусмотреть:
ü Согласовывали ли Вы проект перепланировки перед её началом?
ü Внесены ли изменения в правоустанавливающие документы и ЕГРН о перепланировке объекта?
ü Под Вашим объектом расположено жилое или нежилое помещение?
ü Возможно ли устроить отдельный вход в объект?
ü Проводилось ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по поводу Вашей перепланировки / переоборудования (для случаев, когда меняется или используется общее имущество дома: фасад, инженерные коммуникации, подъезд и другие общие помещения; земельный участок под домом).
|
|
|
Внутреннее оборудование объекта
ü Внутри объекта рабочее место (администратор, бронист, уборщик, повар).
ü На объекте есть стойка ресепшн, вывески с названием отеля.
ü Есть «уголок потребителя», стойка с информацией, рекламная продукция.
ü Выделена зона отдыха / ожидания для гостей.
ü Установлена касса, вендинговые автоматы.
Форма бизнеса
ü Какая форма управления у Вашего бизнеса (ИП, ООО или другое).
ü И особенно важно, если в кодах ОКВЭД есть коды о гостиничных услугах.
Отношения с третьими лицами: УК, ТСЖ, ТСН и жильцы дома; государственные органы
Важны ваши отношения с УК, ТСЖ, ТСН и жильцами дома. Были ли жалобы, споры, претензии?
Стоит узнать - Ваш объект в доме единственный или есть ещё подобные?
Если уже были споры:
ü Проводились ли в отношении Вашего объекта проверки? Каков был результат? Выносились ли предписания?
ü Вы или любой из предыдущих собственников был участником судебных дел, связанных с перепланировкой, переоборудованием объекта, нарушением прав жильцов?
ü Разделены ли лицевые счета в Вашем объекте?
ü Проживают ли в Вашем объекте мигранты? Ставите ли Вы их на миграционный учёт?
|
|
|
ü Сколько человек «прописано» в Вашем объекте?
– все эти вопросы могут повлиять на Вашу деятельность.
Является ли гостиницей моя обычная жилая квартира, которую я посуточно сдаю всем желающим?
Нет, не является. Вероятнее всего, вы осуществляете обыкновенную сдачу квартиры внаем, вы сдаете всю квартиру, а не отдельные комнаты, для вас не имеет значения причина временного проживания вашего арендатора (нанимателя), вы не оказываете иных услуг.
Заблуждение №1: посуточную аренду запретили.
Нет, не запретили. Когда закон вступит в силу, будет запрещено размещать гостиницы и оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Но временное проживание, временное размещение, посуточный найм квартир могут предоставляться не только гостиницами. Из закона следует вывод, что, когда он вступит в силу, гостиница может быть размещена только в нежилом помещении.
Заблуждение №2: временное и постоянное размещение разграничено 180 днями проживания.
Нет, такого указания в законе нет. На данный момент, сроки аренды (проживания) не являются единственным признаком временного или постоянного проживания и, как следствие, юридических понятий «гостиница», «средство размещения» или «гостиничные услуги».
|
|
|
Итоги:
1. Закон вступает в силу с 01.10.2019.
2. Ваша деятельность подпадает под прямой запрет, после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс, если ваше жилое помещение, которое вы сдаете в посуточную аренду, является гостиницей.
3. Жилое помещение приобретает статус «гостиницы» при наличии всех следующих признаков в совокупности:
ü вы владеете имущественным комплексом, то есть помещением и некой совокупностью имущества, предназначенного для оказания гостиничных услуг;
ü вы сдаете помещение (помещения) для временного проживания;
ü ваше помещение относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц.
ü в вашем помещении оказываются гостиничные услуги.
4. При отсутствии одного из вышеуказанных признаков «гостиницы» ваше жилое помещение таковой не является и не подпадает под прямой запрет даже после вступления в законную силу поправок в Жилищный кодекс РФ.
5. Ваша деятельность по сдаче квартиры в наем независимо от срока найма (на 1 сутки или на год) является законной и при этом в будущем не попадет под прямой запрет даже в случае вступления в законную силу вышеуказанной поправки в статью 17 Жилищного кодекса.
6. Российское законодательство допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности.
ВОПРОСЫ:
Вопрос: если квартира разделена на три студии и каждая сдается посуточно отдельно, является ли этот вариант подпадающим под новый закон?
Ответ: если ваша квартира разделена на три студии юридически (то есть вы физически поставили стены и зарегистрировали перепланировку/переустройство) и вы не оказываете гостиничных услуг, то на данный момент ваша квартира (квартиры) не являются гостиницей.
Вопрос: а что с частными жилыми домами? Таунхаус с Московской области (по документам «жилой дом») поделен на студии и каждую студию сдаю в долгосрочный найм.
Ответ: если ваш таунхаус разделен на три студии юридически (то есть вы физически поставили стены и зарегистрировали перепланировку/переустройство) и вы не оказываете гостиничных услуг, то на данный момент ваш таунхаус не является гостиницей.
Вопрос: А если 5 студий, что делать?
Ответ: если вы сдаете в найм жилые помещения и не оказываете гостиничных услуг, то ваши квартиры не являются гостиницей.
Вопрос: КВАРТИРЬI - ГОСТИНИЦЬI ЗАКРОЮТ?
Ответ: Не все. Таких квартир тысячи. На всех рук не хватит. Но! Открытому бизнесу, который работает в квартирах с неузаконенными планировками или просто оказывает гостиничные услуги в квартирах, будет трудно работать.
Вопрос: СТОИТ ЗАКРЬIВАТЬ ГОСТИНИЧНЬIИ БИЗНЕС?
Ответ: Не спешите. Нужна трезвая оценка своего бизнеса: технически это всё ещё квартира или нежилое помещение? Как бизнес позиционируется (хостел, отель, посуточная аренда)? Соответствует ли помещение / противопожарным и санитарным требованиям
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 79; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!