Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки, полученной затратным подходом. 5 страница
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:293), площадь - 148,4 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 148, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 148)
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | ||||||
Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | ||||||
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 5 700 000 | 5 700 000 | 5 800 000 | 5 540 000 | 5 650 000 | |||||||
Общая площадь, кв.м. | 148,40 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | ||||||
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 565 | 49 565 | 50 435 | 48 174 | 49 130 | |||||||
Источник информации | https://saratov.cian.ru/sale/flat/205401670/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/194218600/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195136985/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/212889001/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/204191557/ | |||||||
Дата публикации предложения | 12 июля 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 08 июля 2019 г. | |||||||
Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | ||||||
Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | ||||||
Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | ||||||
Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | ||||||
Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | ||||||
Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |||||||
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |||||||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 425 | 48 425 | 49 275 | 47 066 | 48 000 | |||||||
Этаж расположения | 14 (Последний) | 17 (Средний) | 13 (Средний) | 18 (Средний) | 17 (Средний) | 17 (Средний) | ||||||
Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |||||||
Этажность здания | 9-14 | 23 | 25 | 25 | 25 | 25 | ||||||
Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Количество комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||||||
Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | ||||||
Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | ||||||
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Площадь, кв.м. | 148,40 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | ||||||
Корректировка на площадь | -3% | -3% | -3% | -3% | -3% | |||||||
Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -7% | -7% | -7% | -7% | -7% | |||||||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 45 035 | 45 035 | 45 826 | 43 771 | 44 640 | |||||||
Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | ||||||
Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |||||||
Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 45 035 | 45 035 | 45 826 | 43 771 | 44 640 | |||||||
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 44 861
| |||||||||||
Сигма | 746 | 30 276 | 30 276 | 931 225 | 1 188 100 | 48 841 | ||||||
Минимальное значение доверительного интервала | 43 414 | |||||||||||
Максимальное значение доверительного интервала | 46 308 |
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
|
|
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:348), площадь - 32,8 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 203, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 203)
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 203 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 |
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 1 800 000 | 1 820 000 | 2 300 000 | 2 400 000 | 2 350 000 | |
Общая площадь, кв.м. | 32,80 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 941 | 55 152 | 48 936 | 49 485 | 51 087 | |
Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_614_et._1194405805 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/218758815/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-547777.html | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709721/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709723/ | |
Дата публикации предложения | 17 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 18 августа 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | |
Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). |
Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |
Этаж расположения | 13 (Средний) | 6 (Средний) | 6 (Средний) | 9 (Средний) | 19 (Средний) | 14 (Средний) |
Корректировка на этаж расположения | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Этажность здания | 9-14 | 14 | 14 | 14 | 24 | 25 |
Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Количество комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Площадь, кв.м. | 32,80 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |
Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |
Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 50 335 | |||||
Сигма | 2 501 | 1 926 544 | 12 595 401 | 6 375 625 | 3 952 144 | 178 929 |
Минимальное значение доверительного интервала | 45 483 | |||||
Максимальное значение доверительного интервала | 55 187 |
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:190), площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 45, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 45)
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | ||
Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 | ||
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 3 490 000 | 2 800 000 | 3 300 000 | 3 200 000 | 2 600 000 | |||
Общая площадь, кв.м. | 59,00 | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 | ||
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 53 692 | 48 611 | 50 769 | 49 231 | 47 273 | |||
Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_514_et._1774846444 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/215631031/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195352362/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-543798.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-521408.html | |||
Дата публикации предложения | 23 сентября 2019 г. | 21 августа 2019 г. | 20 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 21 сентября 2019 г. | |||
Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | ||
Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | ||
Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | ||
Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | ||
Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | ||
Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |||
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |||
Этаж расположения | 4 (Средний) | 5 (Средний) | 8 (Средний) | 14 (Средний) | 13 (Средний) | 5 (Средний) | ||
Корректировка на этаж расположения | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Этажность здания | 9-14 | 14 | 24 | 24 | 24 | 24 | ||
Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Количество комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | ||
Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | ||
Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | ||
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Площадь, кв.м. | 59,00 | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 | ||
Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |||
Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | ||
Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |||
Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |||
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 767
Мы поможем в написании ваших работ! |