Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки, полученной затратным подходом. 3 страница
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:294), площадь - 141,5 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 149, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 149)
| Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | ||||||
| Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | ||||||
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 5 700 000 | 5 700 000 | 5 800 000 | 5 540 000 | 5 650 000 | |||||||
| Общая площадь, кв.м. | 141,50 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | ||||||
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 565 | 49 565 | 50 435 | 48 174 | 49 130 | |||||||
| Источник информации | https://saratov.cian.ru/sale/flat/205401670/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/194218600/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195136985/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/212889001/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/204191557/ | |||||||
| Дата публикации предложения | 12 июля 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 08 июля 2019 г. | |||||||
| Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | ||||||
| Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
| Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | ||||||
| Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | ||||||
| Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | ||||||
| Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
| Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | ||||||
| Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |||||||
| Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |||||||
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 425 | 48 425 | 49 275 | 47 066 | 48 000 | |||||||
| Этаж расположения | 14 (Последний) | 17 (Средний) | 13 (Средний) | 18 (Средний) | 17 (Средний) | 17 (Средний) | ||||||
| Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |||||||
| Этажность здания | 9-14 | 23 | 25 | 25 | 25 | 25 | ||||||
| Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
| Количество комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||||||
| Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | ||||||
| Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | ||||||
| Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
| Площадь, кв.м. | 141,50 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | ||||||
| Корректировка на площадь | -3% | -3% | -3% | -3% | -3% | |||||||
| Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -7% | -7% | -7% | -7% | -7% | |||||||
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 45 035 | 45 035 | 45 826 | 43 771 | 44 640 | |||||||
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | ||||||
| Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |||||||
| Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 45 035 | 45 035 | 45 826 | 43 771 | 44 640 | |||||||
| Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 44 861
| |||||||||||
| Сигма | 746 | 30 276 | 30 276 | 931 225 | 1 188 100 | 48 841 | ||||||
| Минимальное значение доверительного интервала | 43 414 | |||||||||||
| Максимальное значение доверительного интервала | 46 308 | |||||||||||
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
|
|
|
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:353), площадь - 32,8 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 208, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 208)
| Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 208 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 1 800 000 | 1 820 000 | 2 300 000 | 2 400 000 | 2 350 000 | |
| Общая площадь, кв.м. | 32,80 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 941 | 55 152 | 48 936 | 49 485 | 51 087 | |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_614_et._1194405805 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/218758815/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-547777.html | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709721/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709723/ | |
| Дата публикации предложения | 17 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 18 августа 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | |
| Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). |
| Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |
| Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |
| Этаж расположения | 14 (Последний) | 6 (Средний) | 6 (Средний) | 9 (Средний) | 19 (Средний) | 14 (Средний) |
| Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Этажность здания | 9-14 | 14 | 14 | 14 | 24 | 25 |
| Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Количество комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
| Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Площадь, кв.м. | 32,80 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |
| Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |
| Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 322 | |||||
| Сигма | 2 401 | 1 774 224 | 11 607 649 | 5 875 776 | 3 644 281 | 164 836 |
| Минимальное значение доверительного интервала | 43 664 | |||||
| Максимальное значение доверительного интервала | 52 980 | |||||
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:280), площадь - 81,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 135, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 135)
| Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | ||
| Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137а | ||
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 4 300 000 | 4 950 000 | 4 370 000 | 4 890 000 | 4 140 000 | |||
| Общая площадь, кв.м. | 81,20 | 86,70 | 103,00 | 88,00 | 98,00 | 88,00 | ||
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 596 | 48 058 | 49 659 | 49 898 | 47 045 | |||
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_86.7_m_1518_et._1816419921 | https://kvadrat64.ru/sellflat-550590.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-551271.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-502147.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-551668.html | |||
| Дата публикации предложения | 22 сентября 2019 г. | 03 сентября 2019 г. | 03 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 22 июля 2019 г. | |||
| Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | ||
| Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
| Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | ||
| Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | ||
| Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | ||
| Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
| Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | ||
| Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |||
| Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |||
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 455 | 46 953 | 48 517 | 48 750 | 45 963 | |||
| Этаж расположения | 10 (Средний) | 15 (Средний) | 21 (Средний) | 16 (Средний) | 18 (Средний) | 14 (Средний) | ||
| Корректировка на этаж расположения | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Этажность здания | 9-14 | 18 | 24 | 18 | 24 | 18 | ||
| Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Количество комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||
| Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | ||
| Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | ||
| Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
| Площадь, кв.м. | 81,20 | 86,70 | 103,00 | 88,00 | 98,00 | 88,00 | ||
| Корректировка на площадь | 0% | 6% | 0% | 6% | 0% | |||
| Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | 0% | 6% | 0% | 6% | 0% | |||
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 455 | 49 770 | 48 517 | 51 675 | 45 963 | |||
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | ||
| Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |||
| Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 455 | 49 770 | 48 517 | 51 675 | 45 963 | |||
| Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 876
 Мы поможем в написании ваших работ! | |||||||