ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ),
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
Г. КИРОВ, р-н ОКТЯБРЬСКИЙ, МОСКОВСКАЯ 109 К1
Заказчик: Батухтина И.О.
Исполнитель: Вахранева В.А.
г. Советск 2018
Уважаемая Ирина Олеговна!
Согласно Договору №01-Б/ИПОТ/00 от 06.10.2018 г. ООО «ОЦЕНКА» произвело расчёт рыночной стоимости 2-ух комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, Киров, район Октябрьский, Московская улица, 109к1.
Оценка имущества произведена по состоянию на 06.10.2018 года и выполнена в соответствии с требованиями Сводных Стандартов Оценки РОО (введены Протоколом Правления РОО №56 от 15.12.2004г.), Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г. №135-Ф3 (с изменениями от 21.12.01г., 21.03.02г., 14.11.02г., 10.01.03г.), «Стандартов оценки» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. №519).
Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчёты представлены в отчёте об оценке, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых допущений и ограничений.
ООО «ОЦЕНКА» не проводило как часть работы проверку предоставленной Вами информации, используемой в настоящем отчёте, поэтому не принимает на себя ответственность за надёжность этой информации.
Проведённые расчёты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость 2-ух комнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, Киров, район Октябрьский, Московская улица, 109к1 по состоянию на 06 октября 2018 года года составляет (НДС не облагается):
|
|
|
Руб.
(Один миллион сто тысяч руб. 00коп.)
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.
Благодарим Вас, за возможность оказать Вам услугу.
С уважением,
Директор ООО «ОЦЕНКА» «ОЦЕНКА» Вахранева В.А.
06 октября 2018 года
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ………............................................................................................. 4
1.1 Задание на оценку............................................................................................................. 4
1.2 Применяемые стандарты оценки .................................................................................... 4
1.3 Сведения о Заказчике и Оценщике ………………………………................................ 5
1.4 Цель оценки ...................................................................................................................... 5
1.5 Оцениваемые права .......................................................................................................... 6
1.6 Процесс оценки ................................................................................................................ 6
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .................................................................................. 8
|
|
|
2.1 Местоположение объекта оценки ................................................................................... 8
2.2 Описание объекта оценки ............................................................................................. 12
3. Анализ структуры рынка жилья в Кировской области за 2018 год ............................ 14
4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ …………………………………………….….…18
4.1 Этапы проведения оценки …………………………………………………………......18
4.2 Общие понятия оценки …………………………………………………………….......19
4.3 Подходы к оценке недвижимости ………………………………………………….…19
4.4 Выбор подходов к оценке недвижимости …………………………………………....20
5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ И ДОХОДНЫЙ ПОДХОДЫ ....................................................... 20
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА................................ 22
7. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ………………………................……….22
7.1 Нормативные документы ……..............................…………………................……….22
7.2 Справочная литература …………………….................................…................……….22
7.3 Методическая литература…………………..............................……................……….22
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Задание на оценку
Объект оценки
Объектом оценки является жилое здание общей площадью 51 кв.м., расположенное по адресу: Киров, район Октябрьский, Московская улица, 109к1.
|
|
|
Имущественные права на объект оценки
Помещения являются собственностью «Заказчика» на основании свидетельства о праве собственности, которое прилагается к Отчету.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Использование в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с предполагаемым использованием – для совершения сделки купли-продажи.
Вид стоимости
В процессе оценки осуществляется определение рыночной стоимости объекта оценки.
Дата оценки
«12» октября 2018 г.
Срок проведения оценки
15 рабочих дня со дня оплаты аванса и предоставления необходимой информации.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
7.1. Отчет об оценке представляет точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий того, что будущие партнеры или контрагенты «Заказчика» согласятся с оценкой стоимости, определенной в отчете.
7.2. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений. «Исполнитель» не обязан подтверждать права на оцениваемую собственность и/или истинность юридического описания этих прав. В обязанности «Исполнителя» не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия их действующему законодательству
|
|
|
7.3. Документация и устная информация, предоставленная «Заказчиком», считается достоверной. В обязанности «Исполнителя» не входит проверка достоверности этой информации.
7.4. Предполагается отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результат оценки объекта оценки.
7.5. «Исполнитель» не проводит техническое диагностирование объекта оценки. При расчете величины физического износа «Исполнитель» опирается на данные технической документации, предоставленной «Заказчиком», и результаты осмотра.
7.6. «Исполнитель» не осуществляет обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на информацию, предоставленную «Заказчиком».
7.7. Результат оценки действителен только на дату оценки. «Исполнитель» не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта оценки.
7.8. В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительные влияния на результат оценки.
Другие допущения и ограничения принимаются на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством. Принятые допущения и ограничения Оценщик отражает в отчете.
От «Заказчика»: От «Исполнителя»:
______________________ ______________________
______________________________ _____________________
/______________________/ /_______________/
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 138; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!