Может ли управляющая компания повышать тарифы?
На данный вопрос можно дать однозначный ответ. Нет, управляющая компания не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ.
Любые изменения в тарифах либо дополнительные платежи, введенные управляющей компанией без одобрения общего собрания собственников квартир, будут рассматриваться как нарушение закона. В такой ситуацииследует обращаться в прокуратуру и муниципальную жилищную инспекцию.Знайте, что делать если управляющая компания завышает тарифы.
Жильцы могут попросту не вносить плату сверх утверждённого ими тарифа.
Если управляющая компания утверждает, что её издержки на содержание дома резко возросли, то не стоит сразу же обвинять организацию в мошенничестве.
Следует затребовать документальное подтверждение изменений расходов на жилищные работы и услуги и обсудить сложившуюся ситуацию на общем собрании собственников. Возможно, требования о повышении тарифов вполне обоснованы.
Если обратиться к Гражданскому Кодексу, а именно п 7 статьи 156, здесь говорится что объем платы по ремонту и содержанию определяется на общем сборе жильцов. Только у совета созданного в МКД есть полномочия по решению пересмотра тарифов. П2 статьи 157 ГК говорит о том что УК не может самостоятельно устанавливать тарифы. Следовательно, управляющяя компания не имеет права самостоятельно повысить тариф на уровень инфляции за содержание жилья. Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, тарифы на жил.услуги устанавливаются собственниками квартир. Перечень доп работ, услуг и их стоимость решается на общем собрании жильцов. Без мнения жильцов и согласования с ними этого вопроса, поднятие тарифа можно считать неправомерным. Управляющая компания считается наёмным работником, поэтому вы, организовав собрание собственников можете принять решение сменить УК, тем самым вы сможете обрести для себя более качественные и выгодные условия. Или же обращайтесь с иском в суд о том что ваша компания нарушила статью 156 ЖКРФ. Управляющая компания не может заключить договор с жильцами без их согласия — поскольку договор каждый собственник должен закрепить своей подписью. Если договоры были заключены, но вы не в курсе и ничего не подписывали — то данный договор не имеет юридической силы и его можно обжаловать в суде в случае необходимости. Кроме того, Упр. Компания не имеет право заставлять вас оплачивать такую несуществующую услугу, как «процент рентабильности». Такой услуги просто нет.
|
|
|
Если вам пришла квитанция об оплате за коммунальные услуги за январь 2018 г. , где цена всех видов коммунальных услуг и содержания жилого помещения возросла по сравнению с декабрем 2017 г., то вам следует:
|
|
|
В первую очередь вы должны обратиться в УК с просьбой сделать перерасчет и объяснением почему в квитанции изменены тарифы.
Если ответа не будет или ответ вас не удовлетворит, то тогда пишете жалобу в государственную жилищную инспекцию. Именно ЖИ обязана контролировать выполнение действующего законодательства в сфере ЖКХ.
Помните, что Собственники имеют право требовать все документы. Следует проверить акты выполненных работ и расходные накладные. Вы имеете право потребовать у управляющей компании как минимум годовой отчет, включающий в себя информацию о выполненных работах, связанных с ремонтом и содержанием общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления.
Если в документах вашего собрания допущены ошибки и вы это заметили, то формально УК основывается на действующем решении общего собрания. Однако, также общее собрание вправе собраться вновь и его изменить.
(информация предоставлена с сайта: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/tarify-uslug.html)
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 340; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!