Недействительность такой сделки - исключение, которое только в Законе может быть установлено.
Итак: устная форма сделки - во всех случаях, кроме случаев, когда Законом или договором устанавливается иное. Кроме того, в устной форме мы можем заключать любые сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, которые заключаются в нотариальной форме и для которых под страхом недействительности установлена письменная форма.
Еще одна интересная категория. Сделки, совершаемые во исполнение некого письменного соглашения или соглашения письменной форме, которым предусмотрена возможность их устного совершения. Это устная сделка.
Нужно иметь в виду, что устная сделка подразумевает активное действие, свидетельствующее о волеизъявлении.
Заключение устной сделки путем молчания или бездействия не предполагается - только в случаях, которые в договоре или в Законе установлены.
Письменные сделки
Деление на письменные и нотариальные.
Иногда еще выделяют такую категорию, как квалифицированная письменная форма. Этот термин - квалифицированная письменная форма - не очень определен. К ним иногда обозначают сделки, которые в нотариальной форме заключаются, а иногда сделки, которые требуют совершения в письменной форме в виде единого документа.
Поэтому, наверное, было бы правильно сделки, совершаемые в письменной форме, разделить на 3 категории:
• просто письменная форма;
• в виде единого документа, подписанного сторонами;
|
|
|
• нотариальная форма сделки.
Ст.161 ГК говорит про простую письменную форму, в которой должны заключаться:
- сделки между физическими и юр. лицами, юр. лицами между собой (но если сделка исполняется в момент её совершения, например, один директор юр. лица покупает у другого директора чашку кофе, то это не значит, что сделка недействительна по той причине, что нет письменной формы)
- сделки граждан между собой на сумму больше 10 тыс. руб.
Это общие требования, плюс применительно к отдельным сделкам прямо предписано, что, несмотря на субъектов этих сделок и суммы, на которую они заключаются, тоже требуется письменная форма (соглашение о неустойке, предварительный договор, договор о залоге). Таким образом, для устной формы остается совсем немного места. Основная масса сделок, договоров, заключаемых в ГП, требуют письменную форму в том или ином виде.
Письменная форма означает существование некоего документа, в котором должно фиксироваться волеизъявление стороны или сторон.
По общему правилу, эта письменная форма не требует составления единого документа, подписанного сторонами. Письменная форма не означает, что у вас должна быть бумажка, названная договором, подписанная всеми сторонами, которые участвуют в этом договоре. Договор может заключаться и путем обмена корреспонденцией, перепиской по электронной почте, смс. Лишь бы было подтверждение, от кого исходит соответствующее сообщение, и чтобы из него следовало содержание соответствующего волеизъявления.
|
|
|
Но, в некоторых случаях и Закон, и договор могут предъявлять какие-то требования к тому, чтобы усложнить, формализовать процедуру заключения договоров.
Н-р, может требоваться проставление печати. Стороны могут оговорить, что должна быть живая подпись обязательно и пр.
Т.е. и Закон, и договор могут эту простую письменную форму усложнять.
Несоблюдение письменной формы по общему правилу не влечет недействительности, за исключением случаев, которые прямо в Законе предусмотрены.
Бывают случаи, когда Закон прямо требует, чтобы договор заключался в виде единого документа, подписанного сторонами.
Н-р, договор в отношении недвижимости. Должен быть единый документ, подписанный обеими сторонами.
Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон могут быть дополнительно введены требования к простой письменной форме. Могут быть предусмотрены случаи факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического либо иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи (пп. 1 и 2 ст. 160 ГК).
|
|
|
Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно (п. З ст. 160 ГК). Следует иметь в виду, что рукоприкладчик - гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, которая им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Его роль сводится исключительно к восполнению физического недостатка, неграмотности либо проявлений болезни лица, являющегося действительным участником сделки.
Несоблюдение требуемой законом письменной формы по общему правилу приводит к недопущению свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий (ст. 132 ГК). Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон.
|
|
|
Следующий этап усложнения.
Нотариальная форма в 2 случаях -может устанавливаться и Законом, и желанием сторон. В некоторых случаях Закон говорит, что требуется в обязательном порядке нотариальная форма, и стороны могут договориться о том, что нотариус должен удостоверить. Такая форма имеет и +, и –
Минусы:
- расходы на услуги нотариуса (на технические расходы/работы) – дорого;
- если вы собираетесь совершить нестандартную сделку, то нотариус просто на просто может отказать или потребовать внести изменения – нотариуса можно понять, т.к. он несёт ответственность за совершение сделки, ведь у него потом можно взыскивать ущерб, он стремится к простым наработанным формам;
- для нотариусов Федеральная Нотариальная Палата вырабатывает рекомендации, которым будет руководствоваться нотариус в первую очередь;
Плюсы:
- если сделка прошла через нотариуса, то закон устанавливает лёгкий путь гос. регистрации прав, потому что нотариус сам направит всё на регистрацию и это быстрее;
- нотариус осуществляет проверку на законность сделки, отсечь недееспособных лиц, проверить на законность содержание сделки;
- Т.к. нотариус проверяет законность сделки, то регистрирующий орган потом не будет уже проверять на законность эту сделку, он может нас и предостеречь от совершения грубых ошибок;
- нотариус также проверяет, есть ли у нас право на совершение сделки или нет, например, можем ли мы заключить договор купли-продажи недвижимости, если права у нас пока нет (в отношении вещи, которую мы приобретём в будущем) - с точки зрения ГП мы можем, но вот мнения разные на этот счёт.
Удостоверительная подпись нотариуса - один из видов нотариальных действий, порядок ее проставления основан на Законе о нотариате. Нотариус удостоверяет сделки от имени РФ. Он должен проверить не только дееспособность, но и правомерность соответствующей сделки, соответствие Закону, разъяснить сторонам, какие правовые последствия наступают, но не обязан при этом давать юр. консультации.
Есть случаи, когда помимо нотариуса и иные лица могут совершать такого рода подписи (там, где нет нотариусов - капитаны морских судов, начальники полярных станций и пр.).
Если Законом или соглашением сторон установлено, что сделка должна быть совершена в нотариально-удостоверенной форме, несоблюдение этого требования означает недействительность (ничтожность) этой сделки.
Есть правда одно исключение: если одна из сторон такой сделки, которая не прошла нотариальное удостоверение все же выполнила то, что предусматривалось договором, а другая сторона отклоняется от явки к нотариусу за нотариальным удостоверением, суд по требованию той стороны, которая исполнила сделку, может признать эту сделку действительной. Раз суд ее признает таковой, значит, нотариальное удостоверение у нас уже не требуется. Т.е. у нас сделка, которая подлежит нотариальному удостоверению, если одна из сторон частично произвела исполнение, то эта сторона может эту недействительную сделку сделать действительной через суд, и суд может вынести решение о том, что сделка действительна в силу судебного решения.
Очень важно понимать, что нотариальное удостоверение сделки - это одно нотариальное действие, а удостоверение подписи - это другое действие. Это разные нотариальные действия, которые часто путают сами нотариусы.
Если вы удостоверяете сделку, нотариус проверяет именно сделку - и личности, которые явились за удостоверением, и дееспособность - и своей подписью удостоверяет все это в совокупности.
А иногда может требоваться только удостоверение подписи - когда нотариус удостоверяет, что подпись на бумажке принадлежит тому лицу, которое указано в этой бумажке. Это совсем другое нотариальное действие, которое не требует проверки правильности содержания этой бумажки.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 265; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!