Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Основы ценообразования в строительстве

Цена в строительстве это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно необходимого труда затрачиваемого на ее создание.

Действующая система ценообразования в строительстве входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов Строительных норм и правил (СНиП), часть IV—2001 «Сметные нормы и правила».

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплату расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также за возмещение других зат­рат за счет средств, предусмотренных сводным сметным рас­четом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Исходя из сметной стоимости, определяется балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предпри­ятиям, зданиям и сооружениям. Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объекта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на первоначальном этапе строительства. На предпроектных этапах проектирования определяют ориентировочную (пред­положительную) стоимость объекта. По мере накопления до­полнительных сведений и исходных данных в процессе изыс­каний, исследований и проектирования появляются дополнительные возможности для более точного расчета сметной стоимости сооружения объекта. Занижение или завышение стоимости строительства проектируемого объекта может при­вести к ошибкам в оценке его экономической эффективнос­ти, а следовательно, к неправильным выводам о целесообраз­ности строительства объекта. Точность сметных расчетов за­висит от качества и тщательности проектных разработок как по основным сооружениям, так и технологии их возведения, полноты топографических и инженерно-геологических изыс­каний, правильности определения объемов работ, умения до­статочно верно оценить производственные условия предстоя­щего строительства.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объек­та строительства, оснащение его технологическим оборудова­нием, строительство временных зданий и сооружений, не­обходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и посто­янных подъездных путей, линий электропередачи, времен­ных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров.

Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат:

- на строительно-монтажные работы по возведению зда­ний и сооружений, монтаж технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процес сом (Ссмр);

- на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (Соб);

- прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

К = Ссмр + Соб + Спр.     (4.1)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определяется на основе объемов работ, принятых и согласованных единичных расценок. .          

Стоимость технологического оборудования (Соб) определяется расчетом на базе цены завода-изготовителя этого оборудования либо цены поставщика.

Прочие затраты (Спр) определяются: проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы — на основе смет, калькуляций или расчета стоимости, которые, как правило, определяются по объемам трудозатрат на их выполнение; затраты на содержание дирекции — штатным расписанием и сметой расходов, связан­ных с ее производственно-хозяйственной деятельностью, расчетом затрат на подготовку эксплуатационных кадров.

В тех случаях, когда после завершения строительства объекта часть подсобно-вспомогательных предприятий, а также поселок строителей и другие объекты и сооружения, построенные для нужд строительной организации в период сооружения объекта строительства, могут быть использованы другими организациями и ведомствами, они продаются этим организациям и передаются им на баланс и при расчете экономической эффективности объекта строительства не учитываются. Стоимость этих сооружений составляют так называемые возвратные суммы (Свз).

Тогда величина капитальных вложений для расчета эффективности объекта составит       

                                       К = Ссм + Соб + Спр - Свз. (4.2)

 

Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ

Структурой сметной стоимости строительства (стро­ительно-монтажных работ) называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.

В табл. приводится примерная технологическая структура сметной стоимости строительства объектов различ­ного назначения.

 

Примерная структура сметной стоимости строительства, %

 

Виды затрат

Виды строительства

 

Жилищно-гражданское Промышленное Гидротехническое
СМР (Ссмр) 75-90 40-60 70-80
Приобретение основного и вспомогательного оборудования (Соб) 15-5 50-25 20-15
Прочие работы и затраты (Спр) 10-5 10-15 10-15

 

Одной из важнейших задач строительства является сокра­щение его сроков и тем самым повышение его эффективнос­ти. Из анализа структуры сметной стоимости можно сделать вывод, что одним из главных направлений в этом отношении является прежде всего совершенствование строительных и конструктивно-компоновочных решений, повышение уровня их технологичности, улучшение организации строительства, что в конце концов обеспечивает сокращение объемов работ, выполняемых на строительной площадке, тем самым уско­ряя строительство и повышая его эффективность.

По методам расчета и экономическому содержанию смет­ная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр ) слагает­ся из затрат на строительное производство и сметную прибыль.

Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (Зп) и накладные затраты (Нн). Соответствен­но этому определению формула цены единицы строительной продукции (Ссмр), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в следующем виде:

                                                  Ссмр = Зп + Нн + Нп, (4.3)

где Нп - сметная прибыль.

Прямые затраты включают:

1. оплату труда рабочих-стро­ителей;

2. стоимость материалов, деталей и конструкций;

3. рас­ходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Прямые затраты формируют основную часть стоимости стро­ительно-монтажных работ.

 

К оплате труда рабочихотносятся:

1. все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах,

2. а также рабочих, осуществляющих перемещение материалов в рабочей зоне и от приобъектного склада до места укладки.

Затраты на оплату труда рабочих, занятых управлением и обслуживанием строительных машин, включают в состав зат­рат на эксплуатацию этих машин. В указанных статьях зат­рат не учитывается оплата труда рабочих вспомогательных производств, обслуживающих другие хозяйства строительной организации.

 

В стоимость материаловвключаются:

1. затраты на приоб­ретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ, а также затраты, связанные с заготовкой и доставкой их на приобъектные склады строительства. Под приобъектным складом понимают места хранения или разгрузки материалов, полуфабрикатов, деталей и изделий, от­куда они непосредственно подаются в рабочую зону для про­изводства строительных и монтажных работ.

Все строительные материалы, детали и конструкции под­разделяются на две группы: местные и привозные.

К мест­ным относятся материалы, поступающие на строительство с предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии, расположенных в районе строитель­ства. Это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонная смесь и растворы, бетонные и железобетонные конструкции.

К привозным относятся материалы, поступающие на стройку с промышленных предприятий. Это стальные и деревянные конструкции, металл, цемент, пиломатериалы, стекло и т.д.

Сметная цена на материалы определяется по действующим региональным сборникам сметных цен с учетом всех затрат до приобъектного склада (так называемая цена франко-при­объектный склад), т.е. включает отпускную цену, транспорт­ные расходы, наценки снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складские расходы.

ЦЕНА ФРАНКО — цена товара, определенная с учетом возмещения транспортных расходов по доставке товара до пункта, указанного после слова "франко", например цена франко-вагон, цена франко-склад получателя.

 

Транспортная составляющая сметной цены бывает весьма значительна. Понятие «франко» определяет границу переда­чи материала строительной организации. С этого момента собственником материала становится строительная организация, она и несет дальнейшие расходы по их хранению, транспор­тировке и т.д.

 

Расходы по эксплуатации строительных машин и обору­дованияопределяются стоимостью машино-часа эксплуата­ции того или иного вида строительного оборудования. Стоимость машино-часа обычно определяется по калькуляции. В стоимость машино-часа включают: доставку машин на стро­ительную площадку, амортизационные отчисления, переме­щение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, ремонт, заработную плату машинистов и другого обслужива­ющего персонала, затраты на горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др. Сметные цены машино-часов строитель­ных машин публикуются в Сборниках сметных цен на экс­плуатацию строительных машин.

Прямые затраты при составлении сметы определяются на основании физических объемов работ, конструктивных ре­шений сооружений, принятых методов технологии производ­ства работ и организации строительства, единичных расце­нок на отдельные виды работ.

Накладные расходыпредусматриваются в сметах на стро­ительство для покрытия собственных расходов строительной организации, связанных с организацией и управлением стро­ительством, обеспечением необходимых производственно-хо­зяйственных условий для функционирования процесса стро­ительного производства, организации и обслуживания стро­ительно-монтажных работ. Накладные расходы становятся частью себестоимости строительно-монтажных работ. Исхо­дя из условий, накладные расходы подразделяются на четыре части.

1. Административно-хозяйственные расходы, включающие:

- оплату труда инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП);

- коман­дировочные расходы,

- канцелярские и почтово-телеграфные расходы;

- оплата консультационных и аудиторских услуг;

- от­числения на социальные нужды работников управления;

- дру­гие расходы, связанные с административно-хозяйственной де­ятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства, переподготовку кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3. Расходы на организацию работ на строительной площад­ке, включающие:

- затраты на содержание пожарной и сторо­жевой охраны,

- содержание лабораторий,

- разработку проек­тов производства работ,

- благоустройство строительной площадки и поддержание ее в надлежащем состоянии.

4. Прочие накладные расходы, включающие: страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу,представительские расходы, платежи по кредитам банков и т.п.

Примерные размеры накладных расходов в зависимости от вида строительства (в %): промышленное строительство -112 от средств на оплату труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат; жилищно-гражданское— 118; сель­скохозяйственное — 115; водохозяйственное — 106; энергетическое — 114.

В комплексе затрат, входящих в накладные расходы, вы­деляются затраты, получившие название условно-постоянной части накладных расходов; затраты на содержание админист­ративно-хозяйственного и обсуживающего персонала, охра­ну и освещение территории строительной площадки и т.п.

Суммарная величина условно-постоянной части накладных расходов зависит главным образом от продолжительности строительства и обычно составляет у генподрядных строи­тельных организаций около 50% общей суммы накладных расходов, у субподрядных организаций — около 30%.

Сметная прибыль— это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. (Сметная прибыль не относится к себестоимости работ.) Эти расходы включают: затраты на развитие производства, мо­дернизацию оборудования, реконструкцию объектов основ­ных фондов; частичное пополнение собственных оборотных средств; расходы на уплату налога на прибыль по установ­ленной законом ставке; затраты на материальное стимулиро­вание работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы; проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха.

 

Сметную прибыль определяют в 65% от средств на оплату труда рабочих и механизаторов.

Ве­личина сметной прибыли допускается в размере 12% общей суммы прямых затрат и накладных расходов.

 

Примерная структура себестоимости строительно-монтаж­ных работ выглядит следующим образом, %:

1.Прямые затраты                                                        77
в том числе:

оплата труда рабочих                                                        13

стоимость материалов, изделий                                       47

эксплуатация строительных машин и оборудования  17

2. Накладные расходы (расчетно)                                    23

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 153; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ