Методы определения сметной стоимости
ЭКЗАМЕН ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Особенности ценообразования в строительстве
1) Заказ - 
Проект
2) Объемно-конструктивная схема (будет зависеть цена)
3) Функциональное назначение
4) При возведении сооружений по типовым проектам, но на разных строительных площадках, сохраняется различие в объемах производимых работ.
5) Территориальная закрепленность объекта
6) Продолжительность этапа строительства
Этапы создания строительной продукции
I) Подготовительный период
1) Выбор земельного участка (ЗУ) - регламент - собственность (оформить)
2) Экологические изыскания
3) Геодезические изыскания
4) Эскизный проект
5) Градостроительный план земельного участка
II) Проектирование
1) Задание на проектирование
2) Геологические изыскания (чтобы определиться с фундаментом)
3) Сводно-инженерный план сетей (водоснабжение, канализация, свет, газ, телефон, интернет)
4) Проект
III) Согласование
1) Согласование в эксплуатирующих организациях
2) Вневедомственная экспертиза (отдается на проверку проект - до 90 дней)
3) Положительное заключение по проекту – получаем разрешение на строительство в УГР (управление градостроительных решений)
IV) Строительство
1) Подготовительный этап
2) Госстройнадзор и заказчик осуществляют надзор за строительством, авторский надзор
3) Исполнительная документация
V) Сдача объекта в эксплуатацию
1) Исходная документация + РД сдается в Госстройнадзор
|
|
|
2) Итоговая комиссия 
заключение о соответствии итогового объекта
3) УГР - получаем разрешение на ввод в УГР
4) В БТИ получаем - 
техпаспорт - в регпалате регистрируем право собственности
Классификация сметных нормативов и сметно-нормативная база
1) Государственные сметные нормативы ГСН (ЭСН, УСН, МДС)
2) Отраслевые сметные нормативы (ОСН)
3) Территориальные сметные нормативы (ТСН)
4) Индивидуальные сметные нормативы (ИСН)
СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА
Состав нормативной базы 2001 г.
- Сборники Государственных элементных сметных норм (ГЭСН):
- Сборники ГЭСН-2001 (Сборники ЭСН на общестроительные работы)
- Сборники ГЭСНр-2001 (Сборники ЭСН на ремонтно-строительные работы)
- Сборники ГЭСНм-2001 (Сборники ЭСН на монтажные работы
- Сборники ГЭСНп-2001 (Сборники ЭСН на пусконаладочные работы
- Сборники Федеральных единичных расценок (ФЕР):
- Сборники ФЕР-2001
- Сборники ФЕРр-2001
- Сборники ФЕРм-2001
- Сборники ФЕРп-2001
Содержание нормативной базы
- Общие указания
- Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений
- Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время
- Общие указания к сборникам (тех. часть, Раздел 1)
- Правила исчисления объемов работ (тех. часть, Раздел 2)
- Коэффициенты к расценкам (тех. часть, Раздел 3)
- Сметное разложение (по привязанным сборникам)
- Расход материалов (нормы СниП)
- Состав работ, входящих в расценку (по таблицам ЭСН)
- Примечания к расценкам
Методы определения сметной стоимости
|
|
|
· Базисный ( в ценах 2001 г.)
· Базисно - индексный
А) 
= 
(когда считаем инвестиции)
Б) 
+ З/П * 
+ ЭММ * 
+ (НР+СП) *
· Ресурсный
= М + ЗП + ЭММ + НР + СП
НРМ * 
,
НРМ – норма расхода материала,
- сметная цена материала
ЭММ = 
НР= 
СП= 
ФОТ= 
= 
* 
· Ресурсно-индексный
· Метод расчета при помощи строительных единиц
Состав сметной документации
В состав сметной документации входят следующие виды смет и расходов:
1) Локальная смета
2) Объектная смета
3) Сводный сметный расчет
4) Сметные расчеты на прочие виды затрат
Локальная смета разрабатывается по видам работ и конструктивным элементам. (земляные работы, фундамент, стены подземной части и т.д.) Все расчеты заносятся в форму, форма имеет различный вид в зависимости от метода расчета. Для базисного года – 11графка, для ресурсного – 14графка.
|
|
|
Объектная смета разрабатывается на законченный элемент проекта (н-р здание). Объектную смету рекомендуется составлять в текущем уровне цен; в объектные сметы включаются все формы локальных смет принадлежащие данному объекту. ОС имеет форму 10 граф.
Сводная смета разрабатывается как сводка затрат по всем объектным сметам строительного проекта, с добавлением всех затрат заказчика на весь период строительства до ввода объекта в эксплуатацию.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 300; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!