При производстве капитального ремонта и реконструкции

Методическая карта занятия

Дисциплина: Ценообразование в строительстве

Тема Занятия №2 : Сметные цены на строительную продукцию. Состав и структура сметной стоимости

Тип занятия: лекция с элементами беседы

Преподаватель: Аипова Н.Р.

Цели занятия:

Образовательная:формирование системности последовательного освоения студентами теоретических знаний, научная аргументация понятий строительная продукция и структуры её сметной стоимости.  

Воспитательная: воспитание навыков культурного поведения, дисциплинированности, гражданственности, гуманности

Развивающая: развитие самостоятельности, инициативы, умения анализировать, обобщать и выделять главное, делать выводы

План занятия

Сообщение темы и целей занятия

 

Повторение пройденного материала

 

3. Разъяснение новой темы по плану:

· Специфика строительного производства. Классификация понятий «строительная продукция»

· Состав и структура сметной стоимости

· Виды сметной документации составляемых для определения сметной стоимости строительства 

  4.  Заключение: закрепление пройденного материала

· понятия: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание действующих предприятий, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.

· При определении сметной стоимости, что относится к строительным работам, к монтажным работам, к стоимости оборудования, мебели и инвентаря?

· Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация …

 

Тема №2 : Сметные цены на строительную продукцию. Состав и структура сметной стоимости

Особенности сметных цен на строительную продукцию определяются прежде всего , содержанием категории «капитальное строительство».

Специфика строительного производства – длительность производственного цикла, высокая материалоемкость и трудоемкость, зависимость от климатических территориальных условий – предопределяет необходимость установления сменных цен не только за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.

Обязательные группы сметных затрат в составе цен на строительную продукцию строго регламентированы и определены нормами. Формирование цен на строительную продукцию есть трудоемкий, дорогостоящий и длительный процесс, требующий использования труда квалифицированных работников, владеющих знаниями использования программных продуктов.

Цена в договоре между заказчиком и подрядчиком устанавливается на этапе подписания договора и может быть фиксированной, не учитывающей изменения или открытой, которая будет формироваться по мере реализации проекта строительства.

 

Классификация понятий «Строительная продукция »

При определении сметной стоимости строительной продукции применяются такие понятия , как новое строительство, расширение , реконструкция, техническое перевооружение и поддержание действующих предприятий, а также работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.

 

 К новому строительству относится возведения комплекса объектов основного , подсобного и обслуживающих назначения вновь создаваемых предприятий, зданий , сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

 

Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. Если строительство предприятия осуществляется очередями, то к новому строительству относятся первые и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.

 

К новому строительству относятся также строительство на новой площадке такой же или большей мощности взамен ликвидируемого здания.

 

Капитальный ремонт зданий –это ремонт зданий с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного обеспечения , а также поддержания эксплуатационных показателей, в связи с их физическим износом и разрушением с заменой на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт зданий

Должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов , восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта , его перепланировка не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

 

Реконструкция –здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий , связанных с изменением технико-экономических показателей (количества, качества квартир, строительного объема и общей площади здания в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

При реконструкции зданий кроме работ выполняемых при капитальном ремонте могут осуществляться :

· Изменение планировки помещений;

· Возведение надстроек, пристроек, их частичная разборка

· Повышение уровня технологического инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей

· Улучшение архитектурной выразительности здания.

Относить работы к реконструкции или капитальному ремонту следует не на основе источника финансирования, а исходя из характера работ

 

К расширениюдействующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующих предприятиях, а также строительство новых и расширение отдельных существующих объектов основного , подсобного и обслуживающего назначения на территории действующего предприятия или примыкающих к нему площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.

 

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники , механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

 

Состав и структура сметной стоимости

Сметная стоимостьстроительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные ( строительно-монтажные и ремонтно-строительные) работы , за приобретение оборудования и доставку его на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств , предусмотренных сводным сметным расчетом.

 

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется следующим образом: 

· Стоимость строительных работ (Сср)

· Стоимость работ по монтажу производственного оборудования (Смр)

· Стоимость производственного оборудования, мебели и инвентаря (Соб)

· Прочие затраты (Спр)

Таким образом сметная стоимость строительства может быть выражена формулой:

С смет= Ср+Смр+Соб+Спр

При определении сметной стоимости строительства

к строительным работам относятся:

1. Работы по возведению зданий и сооружений: земляные работы устройство строительных конструкций, проемов полов кровель, отделочные работы;

2. Работы по электроосвещению и слаботочным устройствам жилых и общественных зданий;

3. Работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) а также другим внутренним трубопроводам;

4. Работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений;

5. Работы по благоустройству и озеленению территории на завершающем этапе строительства.

6.  Работы по подготовке территории строительства

7. работы по устройству фундаментов под производственное оборудование;

8. работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и капитальном ремонте.

 

Монтажные работы включают:

1. сборку и установку всех видов производственного оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок

2. прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам

3. прокладку технологических трубопроводов

4. монтаж и установку технологических металлоконструкций и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием

5. демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции и капитальном ремонте предприятий зданий и сооружений.

 

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся :

1. Стоимость приобретения (изготовления) и доставка на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования , а также транспортных средств, технологически связанных с производственным процессом.

2. стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых заказов с длительным циклом изготовления

3. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели ,необходимых для первоначального оснащения общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения.

К прочим затратам относятся : все затраты, включаемые в стоимость строительных и монтажных работ оборудования, мебели инвентаря.

 

Анализ приведенного состава стоимости строительных и монтажных работ , оборудования, мебели и инвентаря позволяет сделать вывод, что для целей оценки недвижимостисметная стоимость строительства должна включать только стоимость строительных работ(за исключением фундаментов под оборудование) и прочие затраты.

 

Стоимость монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря не имеет отношения к строительной части оцениваемых объектов , так как формирует активную часть основных фондов и будет рассмотрена отдельно.

Сметная стоимость строительных работ включает : прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль

С смр= ПЗ+ НР+ СП

Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ , их величина определяется по их объему и величине сметных затрат с использованием соответствующих сметных расценок . Они включают:

· затраты на основную заработную плату рабочих – строителей (Зосн)

· затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сэмм), включая заработную плату рабочих- машинистов

· затраты на строительные материалы, изделия и конструкции (См)

ПЗ= Зосн + Сэмм + См = З осн+ (Зм+Сэ)+См

Зм- заработная плата рабочих- машинистов, обслуживающих строительные машины и механизмы

Сэ- затраты на эксплуатацию машин (без зарплаты машинистов)

При производстве капитального ремонта и реконструкции

ПЗ= З осн х1,15 + Сэммх1,25 + См

Накладные расходы –это косвенные затраты, связанные с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.

Сумма прямых затрат и накладных расходовсоставляет сметную себестоимость (Сс) строительных работ  

Сс= ПЗ+НР

 Сметная прибыль – это прибыль подрядных строительных организаций , используемая на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.

Структура сметной стоимости строительных работ:

· затраты на материалы, изделия и конструкции – 50=60%

· затраты на основную заработную плату рабочих – 10-17 %

· затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов- 5-10%

Итого прямые затраты – 65-80%

Накладные расходы – 12-20%

Сметная прибыль – 8-11%

Всего сметная стоимость 100%

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:

В составе проекта :

· Локальные и объектные сметные расчеты;

· Сметные расчеты на отдельные виды затрат;

· Сводный сметный расчет стоимости строительства;

· Сводка затрат (при необходимости)

В составе рабочей документации:

· Локальные и объектные сметы

 

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов работ , определенных при разработке рабочей документации или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях , когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД .

 

Объектные сметы формируются на объект в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договорные цены на строительство объектов. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на основе РД.

 

Сводные сметные расчетыстоимости строительства предприятий , зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат.

 

Сводка затрат- это сметный документ , определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях , когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно- гражданского назначения.

Сметная документация составляется на текущем уровне цен , допускается указывать стоимость работ в двух уровнях:

1. базисном уровне

2. в текущем уровне.

 


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 46; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ