Сметно- нормативная база определения стоимости строительства.

Методическая карта занятия

Дисциплина: Ценообразование в строительстве

Тема Занятия №1: Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве

Тип занятия: лекция с элементами беседы

Преподаватель: Аипова Н.Р.

Цели занятия:

Образовательная:формирование системности последовательного освоения студентами теоретических знаний, научная аргументация понятий системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Воспитательная: воспитание навыков культурного поведения, дисциплинированности, гражданственности, гуманности

Развивающая: развитие самостоятельности, инициативы, умения анализировать, обобщать и выделять главное, делать выводы

План занятия

Сообщение темы и целей занятия

 

Повторение пройденного материала

 

3. Разъяснение новой темы по плану:

· Введение

· Система  ценообразования в строительстве

· Сметно- нормативная база определения стоимости строительства.

 

4. Заключение: закрепление пройденного материала

· Что называется ценой?

· Какие существуют виды цен?

· Что Вы понимаете под политикой и стратегией ценообразования?

· Сметные нормативы – это …

· Сметной нормой называется …

· Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация …

 

 

Тема №1:  Введение. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве

Ценообразование на уровне строительного предприятия в современных рыночных условиях - такова цель изучения данной дисциплины

 Из всего этого длинного словосочетания становится ясно, что речь пойдет:

· о цене как об экономической единице,

· о роле ценообразования на предприятии строительного производства

· о том, как  происходит  ценообразование в нашей стране на современном этапе.

Ключевым понятием при изучении этой дисциплины, естественно, является цена. Поэтому необходимо сразу дать четкое определение, что же такое "ЦЕНА".

 "Словарь справочник предпринимателя", Л. Лозовский, Б. Райзберг, издательство "Ось", Москва 1997г
 Цена- фундаментальная экономическая категория, означающая количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара.

 Цена определенного количества товара составляет его стоимость, поэтому правомерно говорить о цене как денежной стоимости единицы товара. В случае, когда единица данного товара обменивается на определенное количество другого товара, количество становится товарной ценой данного товара.

 

Цена- это эквивалентная стоимость товара, как правило, выраженная в денежных единицах.

Но не стоит так упрощать, ведь цена, как таковая, играет очень важную роль в процессе товарообмена и в экономике в целом. В условиях рыночной экономики коммерческий успех любого предприятия или предпринимателя во многом зависит от правильно выбранной стратегии и тактики ценообразования на товары и услуги. Сложность ценообразования состоит в том, что цена категория конъюнктурная. На ее уровень оказывает существенное влияние комплекс политических, экономических, психологических и социальных факторов.

 Сегодня цена может определяться фактором затрат, а завтра ее уровень может зависеть от психологии поведения покупателей. Итак, возникает вопрос: Какую же роль играет цена в условиях рынка?

 

РОЛЬ, ФУНКЦИЯ ЦЕНЫ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ

При плановой экономике цены в основном устанавливались директивным путем и поэтому не могли выполнять ряд функций, которые обычно им присущи .
В рыночной экономике цены на товары и услуги устанавливает рынок. Путеводителем обычно выступает спрос. На рынке действует так называемый закон спроса, состоящий в том, что объем покупок обратно пропорционален уровню цен. При понижении цен сделать покупку может больше потребителей, а при повышении цен – меньшее их количество.
При изучении данной дисциплины мы ознакомимся с видами цен и их регулированием в условиях рыночной экономики .

 

Цены различаются по особенностям купли продажи товаров.

Представим наиболее общее представление о практикуемых ценах:

· "Базисная цена" используется для определения сорта или качества товаров (услуг) и согласовывается на переговорах между покупателем и продавцом.

· "Фактурная цена" (цена купли-продажи), определяется условиями поставки, согласованными в контракте;

- "Ex works", когда продавец обязан поставить товар в распоряжение покупателя на своем заводе (или складе);

 - "FOB", когда товар поставляется продавцом на борт судна в порту, указанном в контракте;

- "CAF", когда продавец обязан оплатить все расходы по фрахту до места назначения товара;

- "CIF", т. е. цена CAF. дополняемая обязательством продавца заключить договор страхования от риска гибели или порчи товара при перевозке.

· " Мировая цена ", определяемая в зависимости от вида товара: по одним товарам - уровнем цен стран-экспортеров, по другим - ценами бирж (аукционов), а по готовым изделиям - ценами ведущих фирм мира.

·  " Номинальная цена" - денежные цены товаров, публикуемые в прейскурантах, справочниках и биржевых котировках.

·  " Оптовая цена" - цена, по которой товар поставляется крупными партиями.

·  " Договорная цена" , которая устанавливается по согласованию сторон на определенные объемы продукции и сроки ее поставки, в течении которых цена не должна меняться

В какой бы рыночной позиции ни находилась фирма, она не может позволить себе одного устанавливать цены без серьезного анализа возможных последствий каждого из вариантов такого решения.

 Изучая данную дисциплину, мы придем к выводу, что, анализ деятельности преуспевающих фирм показывает, что они, как правило, обладают и четкой политикой цен, и определенной стратегией ценообразования. Мы изучим, что же понимается под политикой и стратегией ценообразования.

Политика ценообразования – это общие принципы, которых компания собирается придерживаться в сфере установления цен на свои товары или услуги.

 Под стратегией ценообразования соответственно понимается набор методов, с помощью которых эти принципы можно реализовать на практике.,

Процесс рыночного обновления экономических отношений в строительстве за последние годы в значительной степени затронул и вопросы сметного ценообразования и нормирования в строительстве.

С 1 сентября 2003 года введена новая сметно-нормативная база ценообразования в строительстве (ГЭСН-2001, ФЭР-2001 ит.д.) переход на новые сметные нормы и цены 2001 года объективная необходимость, вызванная произошедшими изменениями в технологиях строительного производства, широким применением новых материалов, изделий и конструкций.

 В соответствии со ст.743(техническая документация и смета), ст. 746 (оплата работ),ст. 709 (цена работы) Гражданского кодекса РФ, смета являетсяобязательной частью договора при строительном подряде,

 сама форма сметы Кодексом жестко не регламентируется, а указывается только назначение сметы- определение стоимости работ.

Т.о. смета – это документ, определяющий содержание, объемы и стоимость работ.

 При установлении договорной цены к стоимости работ, определенной по смете могут быть применены как повышающие, так и понижающие коэффициенты, в зависимости от условий тендера, реальных условий выполнения работ на объекте, снижения сроков строительства и других факторов.

Сметно- нормативная база определения стоимости строительства.

Основой действующей системы ценообразования и сметного нормирования служит Свод правил по определению стоимости строительства.

В составе предпроектной и проектно- сметной документации, Свод правил (СП 81-01-94) включает в себя структуру сметных нормативов, порядок определения сметной стоимости строительства

Сметные нормативы – это обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определенными правилами и методическими положениями они служат основой определения сметной стоимости строительства.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов(затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях) , установленная на принятый измеритель строительно-монтажных работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ , как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы подразделяются на:

1.государственные (федеральные) (ГСН) ,

2.отраслевые (ОСН),

3.территориальные (ТСН),

4. фирменные (ФСН)

5.  индивидуальные (ИСН)

 Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся :

· Сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ в Сборники государственных элементных сметных норм (ГЭСН- 2001)

· Единичные расценки (прямые затраты на единицы измерения работ) в Сборниках федеральных единичных расценок (ФЭР- 2001), территориальных единичных расценок (ТЭР-2001) и т.д.

· Сметные нормы в Сборниках средних сметных цен на основные строительные ресурсы (ССЦ-2003).

К укрупненным сметным нормативам относятся :

А) Сметные нормативы, выраженные в процентах:

- нормативы накладных расходов пот основным видам строительства и видам строительных и монтажных работ

- нормативы сметной прибыли (общеотраслевые и по видам работ)

- сметные нормы на строительство временных зданий и сооружений

- индексы изменения стоимости СМР и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен.

- нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты


Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 77; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ