Изложить суть и значение лизинга в строительстве, его виды.
В настоящее время большинство предприятий испытывает недостаток оборотных средств. Предприятию при необходимости обновления своих основных средств выгоднее брать оборудование в лизинг. При этом экономия средств предприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования за весь срок лизинга, который составляет, как правило, от одного года до пяти лет.
Лизинг – операция по размещению движимого и недвижимого имущества, которое специально закупается лизинговой фирмой, остается ее собственностью, но отдается в аренду предпринимателю. Преимущество лизинга – лизингополучатель не оплачивает его сразу, оплата осуществляется в течение всего срока использования.
В зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на:
— финансовый, при котором лизинговые платежи в течение договора лизинга, заключенного на срок не менее одного года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75 % его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях;
— возвратный (обратный лизинг) является разновидностью финансового лизинга. В этом случай собственник имущества (будущий Лизингополучатель) продает его лизинговой компании. Затем он принимает это же имущество обратно в пользование по договору лизинга. Таким способом, собственник оборудования получает дополнительные денежные ресурсы и продолжает использовать свое же имущество, не выводя его из хозяйственной деятельности.
|
|
|
— оперативный лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75 % его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.
В зависимости от состава сторон лизинг подразделяется на:
— международный, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом Республики Беларусь;
— внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами Республики Беларусь;
— сублизинг -- лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объектом лизинга. При этом лизингополучатель не освобождается от обязательств и ответственности перед лизингодателем, предусмотренных договором лизинга, приобретая по отношению к другому лизингополучателю права лизингодателя.
|
|
|
Раскрыть сущность материально-технического обеспечения строительства, его организацию. Объяснить порядок определения потребности в материально-технических ресурсах. Изложить цель создания запасов материалов, их виды.
Материально-техническое обеспечение в строительстве - форма распределения материалов и средств производства на основе организационных связей и договоров между поставщиками и потребителями непосредственно или через посредника.
Влияет в значительной степени на:
- качество и результат строительства;
- ритмичность строительства;
- себестоимость строительства;
- производительность труда;
- продолжительность строительства.
Материально-техническим обеспечением в строй тресте занимается УПТК – Управление Производственно-Технологической Комплектации. Задачи:
· заключение договоров с поставщиками
· обеспечение строек комплектами материалов и конструкций в соответствии с графиком производства работ
· приемка, складирование, хранение материалов
|
|
|
· принятие мер по экономии материалов
Общее количество материалов, необходимое для строительства, определяется по формуле:
Qобщ=∑Vi*Qi+Qвр.i+Qзим.i+Qп.i
Vi – объем работ
Qвр.i – расход материалов на сооружение временных зданий
Qзим.i – дополнительный расход материалов при производстве работ в зимнее время
Qп.i – планируемые потери
Для обеспечения бесперебойной работы, необходимо создать запас материала:
tобщ=tтек+tстр+tподг+tсез
tтек – текущий запас, организуется на период между двумя смежными поставками материалов
tстр – страховой запас
tподг – подготовительный запас – это запас на время приемки, сортировки, складирования материала
tсез – сезонный запас, организуется на тех стройках, где существует трудность доставки материалов
Потребность в материальных ресурсах, как правило, определяется методом прямого счета планируемый объем выпуска каждого вида продукции или работ умножается на норму расхода.
Потребность в топливе и энергии определяется по направлениям их использования.
Потребность в топливе на технологические нужды и нужды промышленного транспорта обосновывается прямым счетом, исходя из объемов производства и норм расхода топлива.
|
|
|
Запасы материальных ресурсов и готовой продукции создаются для достижения разнообразных целей. Наиболее типичными целями создания запасов являются:
страхование сбоев в поставках; защита от повышения закупочных цен; экономия на оптовых скидках; экономия на транспортировке; повышение эффективности производства;
Все запасы, имеющиеся в экономике, определены как совокупные запасы. Они включают сырье, основные и вспомогательные материалы, полуфабрикаты, детали, готовые изделия, а также запасные части для ремонта средств производства.
Совокупные запасы подразделяются на два вида: производственные и товарные.
· Производственные запасы- это запасы, которые формируются в организациях
· Товарныезапасы- это запасы, которые находятся у организаций-изготовителей на складах
Классификация по исполняемой функции
· Производственные запасы- это запасы, предназначенные для производственного потребления.
· Товарные запасы- для бесперебойного обеспечения потребителей материальными ресурсами.
· Производственные и товарные запасы подразделяются на текущие, гарантийные (страховые), подготовительные (буферные), сезонные и переходящие.
· Текущие запасы - это запасы на складе между двумя поставками.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 304; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!