Право собственности на земельные участки.
Земельное право.
Лунина Наталья Александровна.
Каф. Трудового права тел. 2208474
К лекциям посмотреть вопросы,
Контрольная работа до 25 ноября.результаты работ на лекции и семинаре.
Земельное право: методические рекомендации для вузов Лунина.
В зависимости от 1 буквы фамилии.
К объёму нет требований.
Сначала ответ, потом обоснование.
Прорешать к семинарским занятиям 2 вариант, т.е. последующий вариант от того который в контрольной.
Вопросы к экзамену в той же методичке.
Учебники под ред. Анисимова или Боголюбова.
Нормативная база:
1) Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
2) Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011)
3) Закон Воронежской области от 13.05.2008 «О регулировании земельных отношений в Воронежской области»
Тема 1. Понятие земельного права.
1) Предмет и метод земельного права.
2) Принципы земельного права
3) Система земельного права
4) Развитие земельного права в условиях земельной реформы в современной России.
1 вопрос.
В соответствии ст. 9 Конституции и ст. 3 ЗКРФ предметом земельного права являются общественные отношения по использованию и охране земель как основы жизнедеятельности народов проживающих на соответствующей территории.
|
|
|
Земля в законодательстве рассматривается:
1) Как природный объект – речь об охране земли.
2) Как природный ресурс – в сельском и лесном хозяйстве.как средство производства, либо как база размещения объектов.
3) Как недвижимое имущество.
Особенность земли как объекта природы и природного ресурса определяет специфику земельных отношений.
Другие природные ресурсы воcполнимы, либо имеют альтернативу. Земля невосполнима, неперемещаемая и количество её ограничено. В отличие от других средств производства земля при правильном использовании не только восстанавливается, но и улучшается. Земля обладает плодородием. Земля - связывающее звено всей экологической системы. Зависимость судьбы строений от судьбы земельных участков. Раньше был другой принцип – земля следовала судьбе строений. С 2001 г. изменилось.
Предоставление и изъятие земельных участков происходит путем специальных землеустроительных действий.
Не перемещаемость земли порождает особую значимость института соседства, что влечёт взаимные права и обязанности соседей, путём установления сервитутов.
Земельное право – это самостоятельная отрасль, нормы которой регулируют общественные отношения в сфере использования и охраны земли как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимости в целях обеспечения устойчивого развития России и оптимального сочетания интересов общества, граждан и правообладателей земельных участков.
|
|
|
Имущественные земельные отношения регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено лесным, водным или иными специальными ФЗ.
Земельные отношения рассматриваются как имущественные земельные отношения и управленческие. При таком подходе отрасль земельного права характеризуют как комплексную.
Метод земельного права – императивный и диспозитивный. Особый характер земельных отношений предопределяет особенности метода земельного права как совокупности различных способов регулирования императивного и диспозитивного.
Императивный метод больше применяется при установлении ограничений по использовании земли, при изъятии для гос и мун нужд, в сфере управления (мониторинг и т.д.). Регулирование земельных отношений в области частной собственности основано в большей степени на диспозитивном методе.
2 вопрос.
Основные принципы.
Принципы закреплены в ЗКРФ,ФЗо обороте земель сельхоз назначения, ФЗ о Кадастре недфижимости и других ФЗ.
|
|
|
Принципы:
1. Экологические – ст. 1 ЗКРФп. 1,2,6.
2. Социальные – п. 3,4,11.
3. Экономические – п. 5,7.
4. Правовые – п. 8,9,10,12,13 (государственное регулирование приватизации земель).
Разграничение муниципальных и гос земель.
3 вопрос.
Система земельного права состоит из общей и особенной части. Общая состоит из:
1) права собственности на землю,
2) права на землю лиц, не являющихся собственниками, правовая охрана земли, управление в сфере земельных отношений, плата за землю, ответственность за земельные правонарушения.
Особенная часть:
1) правовой режим сельхоз назначения
2) правовой режим земель населённых пунктов
3) правовой режим промышленности транспорта и …
4) правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
5) правовой режим Земель лесного фонда
6) правовой режим земель водного фонда
7) правовой режим земель запаса.
4 вопрос.
10.12.12
Право собственности на землю.
Право бессрочно пользования – Было самое распространнёное.
С введением ЗК РФ в 2001 г. – собственность и аренда.
Для граждан право бессрочного пользование остаётся или переоформляется в собственность, у юр лиц – должны были переоформить в собственность или на право аренды до 1.07.2012.
|
|
|
Право пожизненного наследственного владения – только для граждан.
Право ограниченного пользования (сервитут).
Право безвозмездного срочного пользования – ст. 24 ЗК.
Аренда змельных участников – регулируется преимущественно ГК.РФ. особенность – сдать в субаренду землю можно только с письменным уведомлением собственника.
Установление арендной платы…
Право собственности на земельные участки.
Вопрос 11, вопрос 13, вопрос 12.
Право собственности в объективном смысле – правовой институт – совокупность норм права, рег-х отношения по присвоению материальных благ.
В субъективном смысле право собственности – это совокупность правомочий по владению, пользованию, распоряжению.
Право собственности на землю – это совокупность норм, раскрывающих содержание субъективного права в отношении определённых земельных участков и отражающих возможность ограничения этого субъективного права.
Собственность на природные ресурсы – категория достаточно условная. Полномочия собственников в отношении природных ресурсов ограничены.
Право собственности на землю – владение, пользование и распоряжение земельным участком.
В соответствии со ст. 9 Конституции – государственная, муниципальная, частная форма собственности (общая, долевая).
Общая совместная только в случаях собственности супругов (когда права на землю не разграничены) и собственность КФХ. В остальных случаях общая долевая.
Субъектами права собственности на землю:
1) физ лица
2) юр лица
3) РФ
4) Субъекты
5) Муниципальные образования.
Все иностраннцы и иностранные организации могут иметь землю на праве собственности, но установлены ограничения:
1) Не могут покупать участки, граничащие с границей РФ.
2) Земли с\х - только в аренда
3) Земельные участки в границах морского порта
4) Земля иностранцам предоставляется только за плату.
Объектом права собственности на землю является земельный участок. Может быть часть зем участка и земельные доли. Под долей понимается – зем доля в праве общей собственности на участке с\х назначения до введения в действие фз об обороте земель с\х назначения.
До продажи части зем участка он должен быть индивидуализирован.
Понятие зем участка закреплено в ст. 11.1 ЗК – это часть поверхности земли, границы которого определены в соответствии с федеральными законами. Права собственности на землю распространяются не только на земли, но и всё, что находится над ней и под ней с ограничениями, установленными фз о природных ресурсах, водных объектах и т.п.
Все водные объекты находятся в федеральной собственности, в собственности субъектов, муниципальных образований, частной собственности – только пруды и обводнённые карьеры, если они находятся на соответствующей земле.
Закон о недрах – землепользователи, землевладельцы и землеарендаторы могут использовать общераспространнённые полезные ископаемые (песок, глинв, щебень, торф и т.п.) утверждаются субъектом РФ. Они должны использоваться только для собственных нужд без взрывных работ и не должны числиться на государственном балансе РФ. В этом случае собственник может добывать п\иск на своём участке без лицензий и т.п.
Земельный участок как объект права собственности на землю имеет целевое назначение и разрешённое использование. Целевое назначение – это установленный зак-вом порядок и условия использования земель в соответствии с категорией земель. Разрешённое использование – порядок и условия использования зем участка с учётом целевого назначения и установленных ограничений и обременений.
Процедура определения границ земельного участка включает в себя установление местоположения границ путём определения координат характерных точек таких границ, согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками. И в результате этих действий оформляется межевой план – он состоит из графической и текстовой формы. Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учёт. Участки могут разделяться, выделяться, объединяться.
К вновь образуемым участкам предъявляются требования (ст. 11.9):
1) Должны соблюдаться предельные размеры зем участка( минимальные и максимальные) – определяются субъектами РФ и органами местного самоуправления – для личного подсобного хозяйства и для строительства.
2) Сохраняется целевое назначение и разрешённое использование.
3) Границы зем участков не могут пересекать границы муниц образований и населённых пунктов.
4) Образование зем участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапыванию, изломанности границ и черезполосице.
5) Из градостроительного зак-ва при разделе зем участка должны быть подъезды и подходы к каждому образованному участку. При совершении разных преобразовательных действий должны соблюдаться данные требования.
Минимальная норма для строительства в Воронежской области – 3 сотки. Разделение не возможно, но возможно установление границ пользования.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 248; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!