Право собственности на земельные участки.



Земельное право.

Лунина Наталья Александровна.

Каф. Трудового права тел. 2208474

 

К лекциям посмотреть вопросы,

 

Контрольная работа до 25 ноября.результаты работ на лекции и семинаре.

Земельное право: методические рекомендации для вузов Лунина.

В зависимости от 1 буквы фамилии.

К объёму нет требований.

Сначала ответ, потом обоснование.

 

Прорешать к семинарским занятиям 2 вариант, т.е. последующий вариант от того который в контрольной.

 

Вопросы к экзамену в той же методичке.

Учебники под ред. Анисимова или Боголюбова.

Нормативная база:

1) Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

2) Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011)

3) Закон Воронежской области от 13.05.2008 «О регулировании земельных отношений в Воронежской области»

 

 

Тема 1. Понятие земельного права.

1) Предмет и метод земельного права.

2) Принципы земельного права

3) Система земельного права

4) Развитие земельного права в условиях земельной реформы в современной России.

 

1 вопрос.

 

В соответствии ст. 9 Конституции и ст. 3 ЗКРФ предметом земельного права являются общественные отношения по использованию и охране земель как основы жизнедеятельности народов проживающих на соответствующей территории.

Земля в законодательстве рассматривается:

1) Как природный объект – речь об охране земли.

2) Как природный ресурс – в сельском и лесном хозяйстве.как средство производства, либо как база размещения объектов.

3) Как недвижимое имущество.

Особенность земли как объекта природы и природного ресурса определяет специфику земельных отношений.

Другие природные ресурсы воcполнимы, либо имеют альтернативу. Земля невосполнима, неперемещаемая и количество её ограничено. В отличие от других средств производства земля при правильном использовании не только восстанавливается, но и улучшается. Земля обладает плодородием. Земля - связывающее звено всей экологической системы. Зависимость судьбы строений от судьбы земельных участков. Раньше был другой принцип – земля следовала судьбе строений. С 2001 г. изменилось.

 

Предоставление и изъятие земельных участков происходит путем специальных землеустроительных действий.

Не перемещаемость земли порождает особую значимость института соседства, что влечёт взаимные права и обязанности соседей, путём установления сервитутов.

Земельное право – это самостоятельная отрасль, нормы которой регулируют общественные отношения в сфере использования и охраны земли как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимости в целях обеспечения устойчивого развития России и оптимального сочетания интересов общества, граждан и правообладателей земельных участков.

Имущественные земельные отношения регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено лесным, водным или иными специальными ФЗ.

Земельные отношения рассматриваются как имущественные земельные отношения и управленческие. При таком подходе отрасль земельного права характеризуют как комплексную.

Метод земельного права – императивный и диспозитивный. Особый характер земельных отношений предопределяет особенности метода земельного права как совокупности различных способов регулирования императивного и диспозитивного.

Императивный метод больше применяется при установлении ограничений по использовании земли, при изъятии для гос и мун нужд, в сфере управления (мониторинг и т.д.). Регулирование земельных отношений в области частной собственности основано в большей степени на диспозитивном методе.

 

2 вопрос.

 

Основные принципы.

Принципы закреплены в ЗКРФ,ФЗо обороте земель сельхоз назначения, ФЗ о Кадастре недфижимости и других ФЗ.

Принципы:

1. Экологические – ст. 1 ЗКРФп. 1,2,6.

2. Социальные – п. 3,4,11.

3. Экономические – п. 5,7.

4. Правовые – п. 8,9,10,12,13 (государственное регулирование приватизации земель).

 

Разграничение муниципальных и гос земель.

 

3 вопрос.

 

Система земельного права состоит из общей и особенной части. Общая состоит из:

1) права собственности на землю,

2) права на землю лиц, не являющихся собственниками, правовая охрана земли, управление в сфере земельных отношений, плата за землю, ответственность за земельные правонарушения.

Особенная часть:

1) правовой режим сельхоз назначения

2) правовой режим земель населённых пунктов

3) правовой режим промышленности транспорта и …

4) правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов

5) правовой режим Земель лесного фонда

6) правовой режим земель водного фонда

7) правовой режим земель запаса.

 

4 вопрос.

 

10.12.12

 

Право собственности на землю.

 

Право бессрочно пользования – Было самое распространнёное.

С введением ЗК РФ в 2001 г. – собственность и аренда.

Для граждан право бессрочного пользование остаётся или переоформляется в собственность, у юр лиц – должны были переоформить в собственность или на право аренды до 1.07.2012.

 

Право пожизненного наследственного владения – только для граждан.

 

Право ограниченного пользования (сервитут).

 

Право безвозмездного срочного пользования – ст. 24 ЗК.

 

 

Аренда змельных участников – регулируется преимущественно ГК.РФ. особенность – сдать в субаренду землю можно только с письменным уведомлением собственника.

Установление арендной платы…

 

Право собственности на земельные участки.

Вопрос 11, вопрос 13, вопрос 12.

Право собственности в объективном смысле – правовой институт – совокупность норм права, рег-х отношения по присвоению материальных благ.

В субъективном смысле право собственности – это совокупность правомочий по владению, пользованию, распоряжению.

Право собственности на землю – это совокупность норм, раскрывающих содержание субъективного права в отношении определённых земельных участков и отражающих возможность ограничения этого субъективного права.

Собственность на природные ресурсы – категория достаточно условная. Полномочия собственников в отношении природных ресурсов ограничены.

Право собственности на землю – владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В соответствии со ст. 9 Конституции – государственная, муниципальная, частная форма собственности (общая, долевая).

Общая совместная только в случаях собственности супругов (когда права на землю не разграничены) и собственность КФХ. В остальных случаях общая долевая.

Субъектами права собственности на землю:

1) физ лица

2) юр лица

3) РФ

4) Субъекты

5) Муниципальные образования.

Все иностраннцы и иностранные организации могут иметь землю на праве собственности, но установлены ограничения:

1) Не могут покупать участки, граничащие с границей РФ.

2) Земли с\х - только в аренда

3) Земельные участки в границах морского порта

4) Земля иностранцам предоставляется только за плату.

Объектом права собственности на землю является земельный участок. Может быть часть зем участка и земельные доли. Под долей понимается – зем доля в праве общей собственности на участке с\х назначения до введения в действие фз об обороте земель с\х назначения.

До продажи части зем участка он должен быть индивидуализирован.

Понятие зем участка закреплено в ст. 11.1 ЗК – это часть поверхности земли, границы которого определены в соответствии с федеральными законами. Права собственности на землю распространяются не только на земли, но и всё, что находится над ней и под ней с ограничениями, установленными фз о природных ресурсах, водных объектах и т.п.

Все водные объекты находятся в федеральной собственности, в собственности субъектов, муниципальных образований, частной собственности – только пруды и обводнённые карьеры, если они находятся на соответствующей земле.

Закон о недрах – землепользователи, землевладельцы и землеарендаторы могут использовать общераспространнённые полезные ископаемые (песок, глинв, щебень, торф и т.п.) утверждаются субъектом РФ. Они должны использоваться только для собственных нужд без взрывных работ и не должны числиться на государственном балансе РФ. В этом случае собственник может добывать п\иск на своём участке без лицензий и т.п.

Земельный участок как объект права собственности на землю имеет целевое назначение и разрешённое использование. Целевое назначение – это установленный зак-вом порядок и условия использования земель в соответствии с категорией земель. Разрешённое использование – порядок и условия использования зем участка с учётом целевого назначения и установленных ограничений и обременений.

Процедура определения границ земельного участка включает в себя установление местоположения границ путём определения координат характерных точек таких границ, согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками. И в результате этих действий оформляется межевой план – он состоит из графической и текстовой формы. Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учёт. Участки могут разделяться, выделяться, объединяться.

К вновь образуемым участкам предъявляются требования (ст. 11.9):

1) Должны соблюдаться предельные размеры зем участка( минимальные и максимальные) – определяются субъектами РФ и органами местного самоуправления – для личного подсобного хозяйства и для строительства.

2) Сохраняется целевое назначение и разрешённое использование.

3) Границы зем участков не могут пересекать границы муниц образований и населённых пунктов.

4) Образование зем участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапыванию, изломанности границ и черезполосице.

5) Из градостроительного зак-ва при разделе зем участка должны быть подъезды и подходы к каждому образованному участку. При совершении разных преобразовательных действий должны соблюдаться данные требования.

Минимальная норма для строительства в Воронежской области – 3 сотки. Разделение не возможно, но возможно установление границ пользования.

 


Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 46; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ