Плата за землю: понятие, формы, порядок исчисления.
Плата за землю - это платеж, который вносится за пользование земельным участком.
В ЗК РФ указано, что использование земли в РФ является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
I. Налог. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанав-ся зак-вом РФ о налогах и сборах.
1. Земельный налог относится к числу местных налогов, устанавливается в соотв с НК РФ, НПА представительных органов муниц образований и обязателен к уплате на их территории.
2. Устанавливая налог, данные органы определяют налоговые ставки в пределах, определенных НК РФ. При установлении налога НПА представительных органов муниц обр могут также предусматриваться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отд категорий налогоплательщиков.
При этом НК РФ устанавливает общую ставку, т.е. на местном уровне она не должна превышать:
1) 0,3 процента (в отношении зем. участков отнесенных к землям с/х назначения или к землям в составе зон с/х использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и др. уст. НК РФ).
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
3. Налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не платят земельный налог лица, обладающие земельными участками на праве аренды, сервитута, а также на праве безвозмездного срочного пользования.
|
|
|
4. Объектом налогообложения являются земельные участки. Не признаются объектом налогообложения:
1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством РФ;
2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
3) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
4) земельные участки из состава земель лесного фонда;
5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда..
|
|
|
5. Налоговой базой является кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Налоговая база определяется самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке. Налоговым периодом признается календарный год.
6. Сумма налога исчисляется по окончании налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы налогообложения.
II.Арендная плата. Земельный кодекс РФ относит арендную плату к существенным условиям договора аренды земельного участка.
1. В отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, определение размера арендной платы осуществляется по соглашению сторон в договоре аренды земельного участка. ]
2. В отношении же земель, находящихся в публичной собственности (собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности), порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
3. В отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
|
|
|
Порядок определения размеров арендной платы, условия и сроки ее внесения устанв-ся Правительством РФ, орг власти субъектов РФ и орг м.с в зависимости от того, в чьей соб-ти находятся земли сдаваемые в аренду.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за участки, находящиеся в частной соб-ти устанав-ся по соглашению сторон в договорах аренды.
Есть Постановление Правительства РФ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», и «о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», которыми определены способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ расположенные на территории РФ.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 1384; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!