Правовой режим недвижимого имущества. Предприятие как объект гражданских и торговых правоотношений
- Франция
Недвижимость по ФГК бывает следующих видов:
1. Недвижимые вещи по природе (земельные участки, строения, урожай на корню, плоды на деревьях; плюс ещё ветреные и водяные мельницы, укреплённые на сваях и составляющие часть строения - ст. 519).
2. Недвижимые по назначению (земледельческие орудия и животные, служащие для обработки земли и помещённые собственником на его участке для обслуживания и эксплуатации этой земли)
3. Недвижимые в силу предмета, к которому они относятся (узуфрукт, установленный в отношении недвижимых вещей; сервитуты, или обременения земельных участков; право на иск об истребовании недвижимого имущества).
ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ОБЪЕКТ Г. И Т. ПРАВ ВО ФРАНЦИИ
Понятие предприятия по тексту Торгового кодекса Франции в настоящее время осложнено тем, что законодатель использует отчасти пересекающиеся понятия «fondsdecommerce» (коммерческие фонды), «entreprise» (собственно предприятие) и «etablissementdecommerce» (торговое заведение). Закрепленного на законодательном уровне или общепринятого доктринального понятия предприятия (entreprise) нет. Более того, термин «entreprise» используется французским законодателем в различных нормативных актах, содержание которых определяет понятие предприятия для конкретного законодательного акта. Например, в зависимости от целей нормативного акта entreprise может означать хозяйственно-организационное единство, объединение людей и вещей в акционерном обществе или совокупность материальных и нематериальных благ, объединенных единой хозяйственной целью. Данный факт осложняет описание объекта при составлении договора купли-продажи предприятия.
Таким образом, французское законодательство о купле-продаже предприятия трактует понятие «предприятие» как средство промысловой деятельности предпринимателя и как объект права. Будучи имущественным комплексом, оно включает материальные элементы, права и обязанности, а также сложившиеся с партнерами и клиентурой фактические отношения. Таким образом, понятие предприятия выходит за рамки понятия обособленного имущества, поскольку к предприятию относятся и возможности (клиентура, репутация, секреты предприятия, рынок сбыта, целесообразная организация, реклама и т. п.), которые и составляют ценность предприятия.
|
|
|
- Германия
В Германии под недвижимостью понимается земельный участок. Здания и сооружения являются не отдельными объектами недвижимости, а существенными составными частями земельного участка, на котором они расположены.
Параграф 96 ГГУ: права, связанные с правом собственности на земельный участок, признаются его составными частями.
Т.е. недвижимость = земельный участок, составными частями которого также являются здание/сооружение, расположенное на этом участке, и право собственности на этот участок. Таким образом, они не отдельные объекты (как во Франции), а составные части единственно возможного объекта недвижимости - земельного участка.
|
|
|
ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ОБЪЕКТ Г. И Т. ПРАВ В ГЕРМАНИИ
В Германии понятие «предприятие», в отличие от ряда других стран, не предусмотрено законом. Учитывая весьма категоричное определение вещи в § 90 ГГУ, согласно которому «вещами в смысле закона являются лишь телесные предметы», юридическое осознание и осмысление данного экономического термина вызвало немалые теоретические сложности и повлекло за собой появление и развитие многочисленных теорий о его сущности и о правах на него. Если проанализировать весь текст Германского торгового уложения целиком, то само понятие «предприятие» (Unternehmen) упоминается исключительно для обозначения субъекта промысловой деятельности. Только в соответствующих параграфах, которыми непосредственно урегулированы вопросы, связанные с предприятием как объектом прав (§§ 22–28 ГТУ), в большинстве случаев используется понятие «торговое дело» (Handelsgeschäft), которое, по мнению одних немецких правоведов, полностью идентично понятию «предприятие», а с точки зрения других, немного отличается от него. В то же время понятие «Handelsgeschäft» в ГТУ тоже не раскрывается.
ПРОЩЕ: проблема в том, что в ГГУ вещью считается только телесный объект, поэтому не совсем понятно было, чем считать предприятие-объект. Было много споров. В итоге ГТУ в конце 20ого века появляется понятие коммерсанта, и предприятие признаётся объектом прав коммерсанта, с помощью которого коммерсант осуществляет торговый промысел. Но само понятие предприятие не раскрывается, так как считается, что оно не заслуживает детального анализа, поскольку предприятие-объект занимает подчиненное положение по отношению к коммерсанту.
При этом в ГТУ ещё много всего о предприятии как субъекте, а в отношении предприятия-объекта используется термин «торговое дело» - вопрос о том, считается ли «торговое дело» тем же самым, что и предприятие, является дискуссионным.
Сейчас популярна теория Карстена Шмидта, согласно которой главенствующее положение в торговом праве должно занимать предприятие (в разных смыслах), а не коммерсант.
! В предприятие как объект включаются вещи, права, долги.
|
|
|
- Англия
|
|
|
В английском праве исторически сложилось деление имущества на реальное (realproperty) и персональное (personalproperty), что связано с использованием различных форм исковой защиты. Термин «недвижимость» тождественен термину «реальное имущество». К реальному имуществу относятся земля и имеющие с ней существенную связь объекты: здания, урожай на корню, скот на ферме и т.д., которые защищаются посредством предъявления к ответчику реального (вещного) иска. Термины «движимое имущество» и «недвижимое имущество» применяются английскими судами только в тех случаях, когда речь идет об отношениях с «иностранным элементом», регулируемых международным частным правом.
ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ОБЪЕКТ Г. И Т. ПРАВ В АНГЛИИ
Нигде не закрепляется, но прецедентное право признает отчуждение предприятия как единого объекта.
- США
Правовой режим недвижимого имущества в США регулируется как федеральным законодательством, так и законодательством штатов, причем последние могут иметь существенные различия. Однако во всех штатах признается, что основу недвижимого имущества составляет земля, которая включает не только ее почвенный слой, но и все объекты, которые с ней прочно связаны. При этом речь идет об объектах как созданных природой, так и руками человека и которые находятся как под землей, так и на поверхности. К недвижимости также относится растительность, которая не требует ежегодной сельскохозяйственной обработки, получившая название fructusnaturals (деревья, кустарник, многолетние травы). Растения, которые выращиваются человеком и каждый год вынимаются им из земли, относятся к движимому имуществу. Таким образом, выделяют три компонента недвижимого имущества: собственно землю, растительность и принадлежности к земле (fixtures).
Одним из штатов, где понятие недвижимости (совпадающего с понятием земли) разработано достаточно подробно является Калифорния. Согласно § 659 Гражданского кодекса Калифорнии "землей признается твердая часть суши независимо от того, состоит ли она из почвенного слоя, камня или иных веществ; понятие земли охватывает также все находящееся под ней пространство независимо от высоты или глубины с учетом ограничений, установленных законом в целях использования воздушного пространства.
ПРЕДПРИЯТИЕ КАК ОБЪЕКТ Г. И Т. ПРАВ В США
ЕТК предусматривает так называемое «комплексное отчуждение» (bulksale), означающее передачу всего имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением нематериальных благ. По сути это и означает признание предприятия как единого объекта.
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 872; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!