Тема 16-17. ВЕЩНЫЕ ПРАВА. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Вопросы семинара:
1. Понятие и виды вещных прав.
2. Понятие и содержание права собственности.
3. Право собственности граждан и юридических лиц.
4. Право государственной и муниципальной собственности.
5. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного пользования земельным участком.
6. Сервитут.
7. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Нормативно-правовые акты:
· Земельный кодекс РФ. Статьи 20-21.
· Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
· Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 23.07.2013).
· Закон РФ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред.23.07.2013).
Судебная практика:
· Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
· Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
· Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
|
|
|
· Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.
· Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».
Задача 1
Гончарова, получив в наследство однокомнатную квартиру и оформив в установленном порядке право собственности, сдала её внаем своим однокурсникам.
Через три месяца её вызвал председатель ТСЖ дома, в котором находилась квартира, и потребовал выселить студентов, поскольку в ночное время из квартиры слышен шум и музыка, к её жильцам каждый день приходят гости, после посещения которых на лестнице остается мусор. Кроме того, с Гончаровой потребовали оплатить часть расходов на консьержа, к услугам которого прибегли жильцы их подъезда, чтобы обеспечить порядок и безопасность проживания.
Гончарова отказалась выполнить предъявленные ей требования, заявив, что соответствующие следует предъявлять не ей, а жильцам её квартиры.
1. Раскройте содержание права собственности и правоотношения собственности. Как соотносятся эти понятия?
|
|
|
2. Дайте оценку правомерности действий участников приведенной ситуации.
Задача 2
ООО "ОМИС'92", основным видом деятельности которого является распространение рекламы на средствах наружной рекламы на территории Москвы, обратилось в суд с заявлением об оспаривании п. 3.3.1 Правил установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006. Норма п.3.3.1 говорит о том, что по договору на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы и информации на имуществе г. Москвы город в лице Комитета рекламы и информации предоставляет владельцу объекта наружной рекламы и информации (рекламораспространителю) за плату возможность установить и эксплуатировать объект в целях распространения наружной рекламы на землях общего пользования, земельных участках и другом имуществе города, в т.ч. переданном в хозяйственное ведение, и оперативное управление.
Заявитель, просит признать указанное положение недействующим в части слов: "в т.ч. переданном в хозяйственное ведение и оперативное управление". По мнению заявителя, г. Москва не вправе заключать вышеназванный договор в лице Комитета рекламы и информации. Наделение Комитета такими полномочиями противоречит статьям 294, 296 ГК РФ.
|
|
|
Как осуществляются правомочия собственника государственными и муниципальными образованиями?
Каково содержание права хозяйственного ведения и права оперативного управления?
Оцените правомерность доводов заявителя.
Задача 3
ООО "Фирма "Кроха" обратилось в суд с иском к ООО "Кролик" о взыскании 173 680 рублей, составляющих стоимость имущества, утраченного в результате пожара, произошедшего на территории ответчика. По утверждению истца, лица, находившиеся в принадлежащей ответчику бытовке, от которой пожар перекинулся на киоск истца, состоят с ответчиком в трудовых отношениях. Данные лица допустили халатность: пожар возник от непотушенной ими сигареты.
Из представленной в судебное заседание выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что бытовой вагончик, внутри которого возник пожар, расположен по адресу, являющемуся юридическим адресом ООО "Кролик". По заключению экспертного учреждения (акт происшествия от 29.09.2009) причиной пожара явилось неосторожное обращение с огнем неустановленного лица. Доказательств того, что в момент пожара лица, предположительно являющиеся его непосредственными виновниками, находились при исполнении трудовых обязанностей, не представлено, какие-либо достоверные данные о наличии трудовых отношений между ними и ответчиком отсутствуют.
|
|
|
1. Каковы права и обязанности собственника? В каких случаях он несет бремя содержания имущества?
2. Подлежит ли иск удовлетворению? Обоснуйте ответ.
Задача 4
Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства наложен арест на смазочные материалы, находящиеся на складе ООО "Нева-Ойл". Полагая, что имущество, арестованное судебным приставом, принадлежит ему, ООО "Сетра Лубрикантс" обратилось в суд с иском к ООО "Нева-Ойл" и районному отделу судебных приставов об освобождении имущества от ареста. Истец, в подтверждение своих доводов о принадлежности ему арестованного имущества, сослался на договор, заключенный им с ООО "Нева-Ойл", согласно которому местом хранения смазочных материалов является территория склада ответчика.
Вместе с тем, собранные по делу доказательства указывали на то, что на складе хранились и не принадлежащие истцу смазочные материалы, аналогичные указанному в иске имуществу. Оценив представленные доказательства, суд отклонил иск в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих право собственности истца на арестованное имущество. Суд мотивировал свое решение тем, что отсутствие индивидуализирующих признаков, отличающих арестованную продукцию от иного аналогичного имущества, не позволяет проверить соответствие спорной продукции имуществу, принадлежащему ООО "Сетра Лубрикантс".
Истец обжаловал решение, указав в своей жалобе, что вывод суда о том, что объектом вещного права не могут являться вещи, определяемые родовыми признаками, противоречит п. 1 ст. 213 ГК РФ.
1. Какое имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц?
2. Правомерны ли доводы заявителя?
Задача 5
ЗАО «СОТ» обратилось в суд с иском к Администрации города о признании права собственности на нежилое здание кузницы. В качестве оснований для признания за ним права собственности "СОТ" ссылается на следующие обстоятельства: земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности; здание кузницы построено в соответствии с целевым назначением земельного участка, находится на балансе ЗАО, а также постоянно используется в производственной деятельности; спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья других лиц, а также соответствует требованиям механической безопасности; правопритязания иных лиц в отношении спорной вещи отсутствуют.
1. Какие основания возникновения права собственности предусмотрены законом?
2. Назовите условия приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
3. Какое решение может вынести суд?
Задача 6
12.01.2004 НП "Парус" и НОУ "Пресс-Бетон" заключили договор хранения строительных материалов и оборудования, принадлежащих НП «Парус», на территории, принадлежащей НОУ "Пресс-Бетон" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вскоре стало известно, что «Пресс-Бетон» использовал хранящиеся у него материалы при строительстве нового административного здания для ООО «Шедевр». 28.11.2006 ООО "Шедевр" получило разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не производилась.
НП "Парус" обратилось в суд с иском к ООО "Шедевр" о признании права собственности на административное здание на основании п. 3 ст. 220 ГК РФ.
1. Что ГК РФ называет «переработкой»?
2. Какой правовой режим установлен для приобретения права собственности на вещь, изготовленную путем переработки?
3. Подлежит ли иск, заявленный НП "Парус", удовлетворению?
Задача 7
Производственный кооператив обратился в суд с заявлением о признании недействительным распоряжения главы муниципального образования о сносе возведенной заявителем самовольной постройки (здания ангара). Этим распоряжением производственному кооперативу предписывалось в тридцатидневный срок снести здание ангара, указывалось, что при неисполнении распоряжения в добровольном порядке постройка будет снесена силами специализированного муниципального предприятия, а связанные с этим расходы - взысканы с производственного кооператива. Истец обосновал свое требование тем, что лишение его имущества во внесудебном порядке противоречит статье 35 Конституции РФ.
Ответчик против заявленного требования возражал, сославшись на то, что постройка является самовольной, поскольку создана без получения необходимых разрешений (отсутствуют разрешение на строительство и утвержденная проектная документация). При этом по смыслу статьи 222 ГК РФ снос самовольных построек производится в административном порядке, а в судебном порядке разрешается лишь вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный объект.
1. Что такое самовольная постройка?
2. В каких случаях закон допускает возникновение права собственности на самовольную постройку?
3. Дайте правовую оценку доводам сторон спора.
Задача 8
Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Кротовской о признании права муниципальной собственности на отдельно стоящее административное здание. Заявитель считает, что здание обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи, поскольку находится на территории района и право собственности на него не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним названное административное здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости по состоянию на 19.05.2008.
Возражая против иска, Кротовская утверждала, что здание поставлено на учет как бесхозяйный объект необоснованно. Она является законным владельцем спорного здания на основании договора купли-продажи от 01.11.2004, заключенного с колхозом "Светлый".
1. Что такое бесхозяйные вещи? При каких условиях может быть приобретено право собственности на них?
2. Подлежит ли иск удовлетворению?
Задача 9
Ванков, решив провести переустройство и ремонт своего жилого дома, доставшегося ему от прадеда, заключил договор со строительной компанией. При разборке части перекрытий двое рабочих нашли ящик с золотыми монетами. Ванков потребовал передать ему обнаруженное имущество. Рабочие отказались, сославшись на то, что находка должна принадлежать лицу, обнаружившему вещь.
Право на ценное имущество заявила и строительная компания, с которой был заключен договор на проведение ремонтных работ. Ванков обратился в милицию, после чего ценности были изъяты и поступили в казну.
1. В чем состоит различие правовых режимов и понятий «клад» и «находка»?
2. Кто и в каком порядке может претендовать на обнаруженные ценности?
Задача 10
ООО "Ода" является собственником железнодорожного подъездного пути, который примыкает к железнодорожному подъездному пути, собственником которого является ООО "Эллада", а также к пути АО "РППЖТ" и расположен между ними. Железнодорожный путь АО "РППЖТ" в свою очередь примыкает к путям общего пользования, находящимся в собственности АО "РЖД".
Согласно договору от 04.09.2008, заключенному между АО "РЖД" и АО "РППЖТ", последнее осуществляет дальнейшее продвижение вагонов с расстановкой по местам погрузки, выгрузки, то есть является перевозчиком на путях необщего пользования. Между АО "РППЖТ" и ООО "Эллада" заключен договор от 30.10.2008, по условиям которого АО "РППЖТ" осуществляет своим локомотивом подачу вагонов со ст. Дягилево, расстановку их на места погрузки, выгрузки и уборку вагонов обратно. Подача-уборка вагонов на железнодорожный путь ООО "Эллада" без использования части железнодорожного пути ООО "Ода", невозможна.
ООО "Ода" от заключения договора на эксплуатацию части железнодорожного пути необщего пользования с ООО "Эллада" отказалось, сославшись на то, что в силу ст.ст.60, 64 Устава железнодорожного транспорта, а также п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.10.2005 N 30 отношения между владельцами путей необщего пользования, связанные с получением доступа к путям общего пользования, не могут возникать посредством установления вещного права (сервитута) владельца одного из таких путей на путь, принадлежащий другому владельцу, поскольку действующее законодательство регулирует эти отношения как обязательственные, возникающие из договора между владельцами железнодорожных путей.
Посчитав такую позицию, противоречащей нормам ст. 274 ГК РФ, ООО "Эллада" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Ода" об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на часть железнодорожного пути.
1. Какие основания для установления сервитута предусмотрены законом?
2. Дайте оценку правомерности позиций сторон.
3. Правильный ли способ защиты выбран ООО "Эллада"?
Задача 11
Постановлением главы администрации от 19.07.1993 фермерскому хозяйству "Россия" отведен земельный участок площадью 29,711 га на праве пожизненного наследуемого владения. 18.09.1998 обществом "Возрождение России" (основное общество) и фермерским хозяйством "Россия" в лице главы хозяйства Парфентьева А.А. (присоединяемое общество) подписан договор о присоединении, согласно условиям которого стороны договорились осуществить реорганизацию с переходом всех прав и обязанностей от присоединяемого общества к основному. Теми же сторонами 18.09.1998 подписан акт приема-передачи имущества от фермерского хозяйства "Россия" обществу "Возрождение России", в частности, земельного участка площадью 29,711 га.
25.06.2001 общим собранием участников общества "Возрождение России" принято решение о проведении реорганизации данного общества путем выделения из него общества "Антали", утвержден разделительный баланс. Постановлением главы администрации от 28.01.2002 общество "Антали" зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно Уставу данное общество является правопреемником прав и обязанностей общества "Возрождение России", в т.ч. земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.
26.06.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы на основании постановления главы администрации от 19.07.1993 произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения общества "Антали" на указанный земельный участок.
1. Какие вещные права на землю закреплены ГК РФ?
2. Какие условия приобретения права пожизненного наследуемого владения предусмотрены ГК РФ?
3. Возможно ли и на каких основаниях реорганизация и правопреемство в приведенной ситуации?
Задача 12
Муниципальное образование "Город Волжск" в лице городского комитета по управлению имуществом (Комитет) передало в хозяйственное ведение муниципального предприятия "Управление ЖКХ" нежилое помещение. Основанием передачи прав послужило постановление главы администрации города от 01.04.2003, договор и акт приема-передачи от того же числа. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 15.05.2003 внесена соответствующая запись.
В связи с невозможностью содержания объекта Предприятие решило продать помещение ООО "Волготрансснаб" (договор купли-продажи от 20.05.2003), на что было получено соответствующее разрешение Комитета (решение от 19.05.2003). Переход права собственности к покупателю не зарегистрирован.
На действия Комитета был принесен протест прокурора, в котором указывалось на незаконность передачи Предприятию нежилого помещения, не используемого в его деятельности, и о продаже имущества в обход законодательства. В этой связи муниципальное образование отменило постановление администрации города от 01.04.2003 о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение, а Комитет - своё решения от 19.05.2003 о даче согласия на реализацию помещения. Комитет и Предприятие заключили соглашение о расторжении договора от 01.04.2003. Государственная регистрация прекращения права хозяйственного ведения Предприятия на нежилое помещение осуществлена 20.07.2006.
Считая свои права нарушенными, ООО "Волготрансснаб" обратилось в суд с иском о признании недействительным соглашения о расторжении договора от 01.04.2003 о передаче в хозяйственное ведение муниципального имущества, а также о признании недействительной государственной регистрации 20.07.2006 прекращения права хозяйственного ведения Предприятия на указанное недвижимое имущество.
1. Какие основания прекращения права собственности предусмотрены ГК РФ?
2. Какие основания прекращения права собственности имеют место в приведенной ситуации?
3. Подлежит ли иск удовлетворению?
Тема 18. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Вопросы семинара:
1. Право общей собственности: понятие и виды
2. Правовой режим долевой собственности
3. Правовой режим совместной собственности
4. Особенности правового режима общей собственности супругов.
5. Особенности правового режима собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Нормативно-правовые акты:
· О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122.
· О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон от 15.04.1998 № 66.
· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
· Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Судебная практика:
· По делу о проверке конституционности пунктов 1,3,4 статьи 32 и пунктов 2, 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья»: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П.
· О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 3.
· О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности: Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4.
· О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15.
· О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания: Постановление Пленума Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64.
· Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 года: Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 01.09.2014.
Задача 1.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) на основании актов о приеме законченных строительством объектов зарегистрировало право собственности на водопроводные сети и на линии электропередачи. Решением общего собрания СНТ в связи с неуплатой целевых и членских взносов А. исключена из членов товарищества.
А. обратилась в суд с иском к СНТ об исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности СНТ на водопроводные сети и линии электропередачи, о признании за ней права собственности на 1/242 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты.
1. Раскройте понятие общей собственности.
2. Какой правовой режим установлен в отношении общей собственности СНТ?
3. Какое решение может вынести суд?
Задача 2.
Ильин обратился в суд с иском к Остаповой о признании права собственности на половину однокомнатной квартиры, приобретенной ответчицей по договору купли - продажи. Он сослался на то, что проживал с Остаповой без регистрации брака единой семьей, вел общее хозяйство, квартира приобретена за счет общих средств, полученных от занятия торгово-закупочной деятельностью.
Суд иск удовлетворил, право собственности на упомянутую квартиру признал за сторонами в равных долях.
На каких нормах права может быть основано такое решение?
Задача 3.
Волкова обратилась в суд с иском в порядке ст. 250 ГК РФ к АО, Магомедову о переводе прав и обязанностей приобретателя 1/2 доли в праве собственности на здание станции технического обслуживания автомобилей. В обоснование иска ссылалась на то, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанное здание, а 1/2 доли в праве собственности на него принадлежала Магомедову, который внес свою долю в данном недвижимом имуществе в уставный капитал АО. Ответчики не извещали Волкову о своем намерении передать/приобрести долю в праве общей долевой собственности на здание, в связи с чем истец полагал, что тем самым нарушено ее преимущественное право на приобретение принадлежавшей Магомедову доли в указанном имуществе.
Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Волковой удовлетворены.
1. В чем состоит преимущественное право покупки?
2. Какое из судебных постановлений основано на правильном применении закона? Обоснуйте свой вывод.
Задача 4.
В 2000 г. постановлением главы администрации зарегистрировано крестьянское хозяйство "НАЛ", состоящее из двух членов: Нагоева А.Н. и Назарова А.Л. Имущество хозяйства образовано за счет личных денежных средств его членов. В июне 2004 г. Нагоев А.Н. прекратил свою трудовую деятельность в крестьянском хозяйстве "НАЛ" и вышел из его членов. Поскольку в добровольном порядке общее имущество хозяйства между разделено не было, Нагоев А.Н. обратился с иском в суд.
Для определения доли истца суд назначил экспертизу, в ходе которой оценке подвергнуты: объекты незавершенного строительства (зернохранилище, зерносклад, жилой дом с душевой и котельной, кормоцех, ограды из железобетонных плит и блоков, ворота), многолетние насаждения (сливовый сад), стадо овец и домашняя птица, трактор, а также земельный участок, выделенный хозяйству на праве пожизненного наследуемого владения.
1. Какой правовой режим установлен в отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства?
2. Как происходит раздел этого имущества при выходе одного из членов хозяйства?
3. Как суду следует произвести раздел имущества в приведенной ситуации?
Задача 5
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Белый Дом"обратилось в суд с иском к ООО "Викинг" и Управлению Федеральной регистрационной службы о признании за собственниками помещений многоквартирного дома права общей долевой собственности на нежилые помещения, состоящие из лестниц 1-го и 2-го этажей, лифтовых холлов и тамбуров, расположенных в многоквартирном жилом доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при вводе дома в эксплуатацию ООО «Викинг» переданы нежилые помещения многоквартирного дома, включающие спорные объекты. Право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке. В экспертном заключении, представленном суду, содержатся выводы о том, что спорные помещения являются местами общего пользования и предназначены для обслуживания помещений всех 17-ти этажей дома.
1. Какое имущество Пленум Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. называет общим имуществом многоквартирного дома?
2. Подлежит ли иск удовлетворению?
3. Можно ли считать ТСЖ собственником помещений многоквартирного дома?
Дата добавления: 2018-04-04; просмотров: 1378; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!