В. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ ЕГО КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Данная методика применяется, в т.ч., при мониторинге технического состояния жилых зданий.
Мониторинг включает в себя сплошное обследование жилищного фонда один раз в пять лет для планирования капитального ремонта (например, правовой базой такого обследования в г. Ростове-на-Дону является Постановление Мэра №1000 от 15.07.2005г «Об утверждении Положения о мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Ростова-на-Дону»). Повторное обследование зданий и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, — раз в шесть месяцев, находящихся в ветхом состоянии — раз в год, в неудовлетворительном состоянии — раз в два года, а также выборочное обследование отдельных конструкций и систем по запросам владельцев при выходе их из строя, повреждениях, нарушениях режимов с ежегодным анализом всех заявок, поступивших в объединенные диспетчерские системы (ОДС), для планирования текущего ремонта и технического обслуживания (ТО).
Обследование выполняется высококвалифицированными специалистами, прошедшими специальный курс обучения. Достоверность данных обследования выборочно проверяет руководитель бригады в каждом административном округе города, техническое состояние оценивается в присутствии представителей владельца здания и подрядной организации, отвечающей за его эксплуатацию.
В процессе визуального освидетельствования (рисунок 1) производится осмотр всех подвалов, чердаков, лестничных клеток, общих холлов, кровель, фасадов и т. д. здания (с особым выделением аварийных участков и узлов и их подробным описанием), выборочная проверка квартир (минимум - 25% от общего количества квартир в доме, обязательно на первых и последних этажах, в торцовых секциях) с обследованием всех конструкций здания и его и инженерного оборудования, с описанием дефектов конструкций в рабочем журнале, в т.ч., отмечается техническое состояние 23 элементов здания (бланк-форма приведена в Приложении 8 учебного пособия В.Г. Козачек и др. «Обследование и испытание зданий и сооружений» М. «Высшая школа» 2004г.) по схеме: конструкция; перечень дефектов и повреждений; объем повреждений в процентах от общего объема элемента; общая характеристика технического состояния элемента.
|
|
|
Рисунок 1 Структура режимов мониторинга технического состояния жилищного фонда
Описание дефектов и повреждений дается по методике определения физического износа жилых зданий (ВСН-53-86 (р)), которая разработана в помощь специалистам, выполняющим обследование; в ней дано подробное описание возможных дефектов и повреждений конструкций и систем различной модификации элементов с указанием минимального объема контроля.
|
|
|
2. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ
По результатам обследования производится классификация конструктивных элементов здания с оценкой их технического состояния.
Техническое состояние конструктивного элемента здания оценивается как:
- аварийное (А), когда выявлены нарушения нормативно-технических требований (внешние признаки эксплуатационной пригодности), строительная конструкция имеет повреждения, несущие непосредственную угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, устранение которых требует проведения неотложных ремонтно-восстановительных работ, капитального ремонта или прекращения эксплуатации здания;
- неудовлетворительное (Н), строительная конструкция имеет повреждения, не создающие непосредственной угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан, устранение которых требует проведения комплексного (выборочного) капитального ремонта или выполнения работ текущего ремонта;
- удовлетворительное (У), строительная конструкция имеет повреждения, устраняемые при техническом обслуживании.
По совокупности технического состояния элементов техническое состояние здания в целом оценивается как:
|
|
|
- аварийное, когда одна или несколько несущих (несменяемых) конструкций здания находятся в аварийном состоянии (конструкции грозит обрушение);
- неудовлетворительное, если эти характеристики преобладают в большинстве конструктивных элементов здания;
- частично неудовлетворительное, если в неудовлетворительном состоянии находятся только несколько конструктивных элементов здания;
- удовлетворительное,если эти характеристики преобладают в большинстве конструктивных элементов здания, в т.ч., во всех несущих (несменяемых) конструкциях здания.
Задание для самостоятельной работы
1. Определение физического износа здания.
Используя табл. 1 - 4, определите физический износ гражданского здания (по самостоятельному выбору студента или заданию преподавателя).
2. Вопросы для самопроверки:
1) Обоснуйте социальную необходимость реконструкции зданий;
2) Раскройте понятие «технико-экономическая целесообразность» реконструкции;
3) Назовите состав работ при модернизации, реконструкции и реставрации зданий;
4) Раскройте смысл выражения «срок службы конструктивного элемента или здания»;
5) Перечислите факторы, от которых зависит срок службы здания.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 781; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!