Укрупненная шкала определения тех. состояния здания по величине его физ. износа
| Физический износ здания, % | Категория тех. состояния здания | Общая характеристика технического состояния жилого здания | Стоимость ремонта, % от ВС |
| 0-20 21-40 41-60 61-75 Более 75 | Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Аварийное | Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а ненесущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов | 0-11 12-36 38-90 93-120 - |
6. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, определяют по формуле
,
где Фк — физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi — физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;
|
|
|
Pi — размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк — размеры всей конструкции, м2 или м;
n — число поврежденных участков.
ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА
КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА
УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ
Пример 1.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре обнаружено:
1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа
2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа
Заполняется рабочая таблица
Таблица расчета
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % | % износа участка элемента | Определение средневзвешенного % износа участка | Величина износа участка, % |
| Фундаменты | ||||
| 1. Под секциями № 1,2,3 | 75 | 30 | 75x30 100 | 22,5 |
| 2. Под секцией № 4 | 25 | 50 | 25x50 100 | 12,5 |
| Итого | 100 | - | - | 35 |
Пример 2.
Требуется определить физический износ полов.
Осмотром установлено, что в доме имеется три типа полов: паркетные — в жилых комнатах и коридорах, дощатые — в кухнях и метлахские плитки — в санузлах. Износ всех этих полов неодинаков в различных группах квартир.
|
|
|
Заполняется рабочая таблица с указанием соответствующих показателей.
Таблица расчета
| Наименование участков | Удельный вес участка к общему объему элемента, % | % износа участка элемента | Определение средневзвешенного % износа участка | Величина износа участка, % |
| Паркетные полы | ||||
| а) в спальнях | 25 | 30 | 25 х 30 100 | 7,5 |
| б) в общих комнатах 1-й участок (группа квартир) | 12 | 50 | 12 х 50 100 | 6,0 |
| 2-й участок (группа квартир) | 28 | 40 | 28 х 40 100 | 11,2 |
| в) в коридорах | 10 | 60 | 10 х 60 100 | 6,0 |
| Итого: паркетные полы | 75 | - | - | - |
| Дощатые полы в кухнях | ||||
| 1-й участок (группа квартир) | 10 | 50 | 10 x 50 100 | 5,0 |
| 2-й участок (группа квартир) | 5 | 40 | 5 х 40 100 | 2,0 |
| Итого: дощатые полы | 15 | - | - | - |
| Метлахские полы в санузлах | ||||
| 1-й участок (группа квартир) | 6 | 30 | 6 x 30 100 | 1,8 |
| 2-й участок (группа квартир) | 4 | 50 | 4 х 50 100 | 2,0 |
| Итого: метлахские полы | 10 | - | - | - |
| Всего полы | 100 | - | - | 41,5 |
С округлением, износ полов - 45%.
ПРИМЕР
ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ ОЦЕНКИ (ОПРЕДЕЛЕНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА ПО ЕГО ФИЗИЧЕСКОМУ ИЗНОСУ
|
|
|
1. Цель практического упражнения (лабораторной работы)
Приобретение навыков ориентировочной оценки технического состояния здания жилого дома по его физическому износу и возможности определения его эксплуатационной пригодности.
2. Исходные данные
Таблица 1
| Этажность | 5 |
| Объем здания, м3, до | 20000 |
| Конструкция и материал стен | кирпичные |
| Конструкция и материал фундамента | - |
| Наличие подвала, тех подполья | - |
| Характеристика квартир | полнометражные |
| Внутренняя отделка | простая |
| Физический износ несменяемых конструкций элементов | 15 |
| Физ. износ остальных элементов | 35-40 |
| Наличие лифта | нет |
1. Исходная нормативно-техническая документация для ориентировочной оценки технического состояния здания жилого дома и его эксплуатационной пригодности
2. ВСН 53-86(р) – Правила оценки физического износа жилых зданий.
3. Сборник № 28 «Укрупненные показатели восстанови тельной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
4. Расчетная часть практического упражнения (лабораторной работы)
Физический износ здания следует определять по формуле:
|
|
|
где Фз – физический износ здания, %;
- физический износ отдельной конструкции, элемента или системы инженерного оборудования, %;
- коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы инженерного оборудования в общей восстановительной стоимости здания;
п – число отдельных конструкций, элементов или систем инженерного оборудования в здании.
Для кирпичного пятиэтажного здания без лифта пo таблице №30А сборника № 28 УПВС установлены удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах (таблица 2):
Таблица 2
| № п/п | Конструкции | Уд. веса (по таблице №30А д УПВС) % |
| 1 | Фундаменты | 8 |
| 2 | Стены и перегородки | 23 |
| 3 | Перекрытия | 15 |
| 4 | Крыши | 2 |
| 5 | Полы | 8 |
| 6 | Проемы | 11 |
| 7 | Отделочные работы | 6 |
| 8 | Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | 14 |
| 9 | Прочие работы | 13 |
| Итого | 100 |
Далее в табличной форме (таблица 3) проводится расчет физического износа отдельных элементов здания, систем инженерного оборудования и здания в целом, с использованием ранее приведенной математической зависимости.
Таблица 3
| № п/п | Конструктивные элементы | Удельные веса по сб. № 28, % | Расчетный удельный вес элемента, % | Физический износ элементов здания, % | |
| по результатам оценки | средневзвешенное значение физического износа | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 4 | 6 |
| Конструктивные элементы | |||||
| 1. | Фундаменты | 8 | 8 | 15 | 1,2 |
| 2 | Несущие стены | 23 | 17 | 15 | 2,55 |
| 3 | Перегородки | 6 | 35 | 2,1 | |
| 4. | Перекрытия | 15 | 15 | 15 | 2,25 |
| 5. | Лестничные марши и площадки | 7 | 7 | 35 | 2,45 |
| 6. | Несущие конструкции кровли | 2 | 1 | 15 | 0,15 |
| 7. | Кровля | 1 | 35 | 0,35 | |
| 8. | Оконные заполнения | 11 | 6 | 35 | 2,1 |
| 9. | Дверные заполнения | 5 | 35 | 1,75 | |
| 10. | Полы | 8 | 8 | 35 | 2,8 |
| 11. | Внутренняя отделка | 6 | 3 | 35 | 1,05 |
| 12. | Наружная отделка | 3 | 35 | 1,05 | |
| 13. | Разное | 6 | 6 | 35 | 2,1 |
| Инженерное оборудование | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 4 | 6 |
| 1. | Система отопления | 14 | 2 | 35 | 0,7 |
| 2. | Холодное водоснабжение | 1 | 35 | 0,35 | |
| 3. | Горячее водоснабжение | 2 | 35 | 0,7 | |
| 4. | Канализация | 4 | 35 | 1,4 | |
| 5. | Электрооборудование | 3 | 35 | 1,05 | |
| 6. | Газоснабжение | 2 | 35 | 0,7 | |
| Итого | 100% | 100% | 27% |
5. Выводы по практическому упражнению (лабораторной работе)
Физический износ жилого дома составил 27 %. Исходя из общепринятой зависимости технического состояния и физического износа (таблица 4), техническое состояние (категория) здания жилого дома оценивается как удовлетворительное.
Таблица 4. Укрупненная шкала определения (оценки) тех. состояния здания по величине его физ. износа
| Физический износ здания, % | Категория тех. состояния здания | Общая характеристика технического состояния жилого здания | Стоимость ремонта, % от ВС |
| 0-20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента | 0-11 |
| 21-40 | Удовлетворительное | Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ | 12-36 |
| 41-60 | Неудовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии | 38-90 |
| 61-75 | Ветхое | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 93-120 |
| Более 75 | Аварийное | Аварийное состояние несущих конструктивных элементов, а ненесущих - весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная замена конструктивных элементов | - |
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют выборочного капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно для этой стадии жизненного цикла здания.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1809; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!