Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-19821/2015 по делу N А02-1994/2014
· Короче, стороны заключили предварительный договор на заключение договора к\п недвижимости.
· Одним из условий было внесение платежей в счет будущего договора
· Одна из сторон не стала заключать договор и перестала вносить платежи
· Собственник недвижимости обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку платежей
· Но суды сказали, что он выбрал неправильный способ защиты, так как надо обращатьс с требованием о понуждени к заключению и взыскании убытков. Вызванных незаключением.
· Неустойку тоже можно, но по смслу конкретно этого договора нецсойка не является способом обеспечения исполнения предварительного договора.
Но весь прикол в том, что суд неправ😊. Смотри ниже:
П. 8 ПП ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещис условием о предварительной оплате.
|
|
|
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса (Предварительная оплата товара), и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Пункты 2, 3 и 5:
5. При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
|
|
|
Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
Рамочный договор (понятие, область применения, содержание, последствия неисполнения).
Понятие:
ГК РФ Статья 429.1. Рамочный договор
Понятие -это договор,
· определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон,
· которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем:
o заключения отдельных договоров,
o подачи заявок одной из сторон
o или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
|
|
|
Правовая природа рамочного договора:
Рамочный договор состоит из базового договора и договоров-приложений. Предметом базового договора является сотрудничество в определенной области деятельности путем заключения договоров-приложений, а предметом договоров-приложений – являются отношения, регулируемые, как правило, конкретным договорным институтом (купля-продажа, оказание услуг, мена и т.п.).
Рамочный договор:
· рассматривается в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров;
· относится к организационным договорам;
· ориентирован на систематическое применение, так как характеризуется систематичностью возникающих на его основе правоотношений;
· по своему содержанию является комплексным (базовый договор + договор-приложение (локальный договор));
· направлен на заключение на его основе иных договоров (договоров-приложений, локальных договоров).
Область применения:
Применение положений рамочного договора к основным (имущественным) отношениям сторон:
К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.
|
|
|
Общие признаки сфер, в которых применяется:
1) Рамочный договор предназначен для организации долгосрочных отношений между участниками гражданского оборота в ситуации, когда один из них имеет общую потребность, которую может удовлетворить другой,
2) но конкретное содержание этой потребности на момент начала правовых отношений не определено.
3) К достоинствам конструкции рамочного договора можно отнести прежде всего то, что такой договор позволяет согласовать основные условия взаимодействия сторон в типовых ситуациях только один раз и руководствоваться ими в течение всего срока сотрудничества.
4) Помимо этого, рамочный договор является инструментом планирования производственной деятельности и оптимизации затрат и, по сути, выступает единственным механизмом, с помощью которого могут быть организованы отношения сторон по поводу возможного в будущем выполнения срочных работ (оказания срочных услуг или неотложной поставки товаров).
Примеры:
· Рамочный договор на аварийно-восстановительный ремонт между владельцем объектов инженерной инфраструктуры и ремонтной организацией.
· в сфере размещения государственных и муниципальных заказов для государственных и муниципальных нужд (рамочные договоры на разработку тендерной документации),
· мореплавании (договор об организации перевозок грузов),
· торгово-закупочной деятельности (договоры на организацию поставок продукции)
· В банковской сфере рамочный договор применяется преимущественно для оформления кредитных отношений (генеральное соглашение об открытии клиенту кредитной линии, по условиям которого стороны согласовывают условия и порядок предоставления кредитов (траншей) по конкретным заявкам в рамках генерального соглашения.
Содержание:
определяет общие условия обязательственных взаимоотношений сторон
Основное преимущество рамочного соглашения - то, что оно позволяет сторонам быть гибкими в своих отношениях.
В частности, вначале стороны заключают рамочное соглашение, в котором могут отражаться:
· сроки рамочного договора (действует на 5 лет догоаоров перевозки).
· и сроки исполнения обязательств, (
· случаи неисполнения обязательств,
· ответственность за неисполнение обязательств, (не заключили договор поставки – неустойка 200%)
· применимое право (к перевозкам из Украины в Россию применяется право Украины).
· и судебная или арбитражная оговорки. (
Новые положения ГК не отвечают на вопрос, что имеет преимущество в случае противоречия рамочного договора и конкретного договора.Ввиду того что конкретизирующий договор является специальным регулированием и заключается позднее, он должен иметь приоритет в случае несоответствия положений перед рамочным соглашением. Вместе с тем стороны могут установить иной приоритет в их соглашениях.
Согласовав все эти основные элементы, стороны впоследствии могут в любой момент просто согласовать количество/объем и, если требуется, конкретную стоимость и начать работать.
1) п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными":
9. Условия организационного (рамочного) соглашения являются частью заключенного договора, если иное не указано сторонами и такой договор в целом соответствует их намерению, выраженному в организационном соглашении.
Пример:
ООО (поставщиком) и производственным кооперативом (покупателем) был заключен договор о поставках сроком на один год. Согласно этому договору поставщик ежемесячно должен был поставлять покупателю пиломатериалы, а покупатель - принимать их и оплачивать в течение трех дней после принятия. В договоре о поставках стороны указали, что в случае просрочки оплаты покупатель обязан уплатить поставщику неустойку, исчисляемую в процентах от цены товара за каждый день просрочки.
Каждая конкретная поставка оформлялась отдельным соглашением, в котором непосредственно оговаривались наименование и количество пиломатериалов, а также их цена.
В одном из периодов поставки покупатель допустил просрочку в оплате, в связи с чем поставщик обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки.
Суд первой инстанции в иске отказал исходя из следующего.
В договоре о поставках стороны не согласовали предмет договора, а значит, такой договор является незаключенным на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ. Поэтому требование о взыскании неустойки, установленной в этом договоре, не может быть удовлетворено. При подписании отдельного соглашения о спорной поставке между сторонами заключен разовый договор купли-продажи, который не содержит ни условия о неустойке, ни отсылки к договору о поставках.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.
Собственно договор поставки заключался сторонами лишь при подписании отдельного соглашения. Однако характер этого соглашения свидетельствует о том, что стороны, заключив собственно договор поставки, имели в виду также распространение на него условий, которые содержатся в рамочном договоре. Таким образом, на отношения сторон по спорной поставке пиломатериалов распространяются не только условия соглашения о конкретной поставке, но и положения рамочного договора о поставках.
Поэтому суд апелляционной инстанции счел, что, заключив такое соглашение, стороны установили неустойку на случай неисполнения покупателем обязательства по оплате товара, возникшего из спорной поставки.
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.06.2016 N Ф03-2368/2016 по делу N А73-15911/2015:
· Короче, истец (подрядчик) требовал доплаты по выполненным работам. Он говорил, что был заключен договор стройподряда. Но цена окончательная д.б.б. соласована после получения положительного заключения госэкспертизы.
· Подрядчик говорил, что цена окончательная определяется в КСках, по которым он и оплатил, поэтому задолженности нет.
· Суды сказали, так как цены нет – то это рамочный договор. А окончательная цена – в КСках.
· В иске отказали.
При этом на момент заключения договора норм о рамочном договоре не было. Но сд указал, что:
«подобная квалификация договора допускалась ранее в судебной практике»:
2) постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2013 N 1162/13:
«Согласно пунктам 2.2 договоров, заключенных обществом "Роснефть" с обществами "Диамант" и "Ника", наименование, количество и цены поставляемой продукции, форма оплаты, а также местонахождение нефтебазы, с которой осуществляется отгрузка, оговариваются сторонами в протоколах согласования цен и объемов, являющихся приложениями к договорам, составляемых на основании заявок покупателя исходя из возможностей продавца.
Договоры купли-продажи нефтепродуктов не содержат существенных условий такого вида договора (поставки), предусмотренного главой 30ГК РФ, и носят рамочный характер, определяющий намерение договаривающихся сторон заключить договор поставки».
Последствия неисполнения:
Виды неисполнения:
· необоснованный отказ от заявки
· нарушение согласованного в рамочном договоре объема поставки товара.
Формы ответственности:
· возмещение убытков,
· а также взыскание неустойки. - может предусматриваться договором.
Ответственность за нарушение условия рамочного и приложений отдельная!!!
Опцион на заключение договора. Составить устно Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора поставки (кроме пунктов об ответственности сторон и порядке разрешения споров).
ст. 492.2 ГК РФ
Определение: одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом.
Опцион на заключение договора: отдельный договор, из которого при поступлении от одной из сторон акцепта появляется основной договор.
Возмездность:
по общему правилу возмездный, а опционная премия не засчитывается в счет платежей по основному договору и не возвращается при отсутствии акцепта.
Основания возмездности: опционная премия уплачивается за предоставление секундарного права, следовательно образуется асимметрия правового положения сторон, а плата является «компенсацией за неудобства».
Опцион может быть и безвозмездным:
1) если прямо предусмотрено в соглашении;
2) безвозмездность вытекает из существа отношений (п. 3 ст. 423):
o опцион на заключение договора выкупа акций при возникновении тупиковой ситуации в управлении АО и невозможности ее решить из за равного количества акций(50х50 переходит в состояние, к примеру, 51х49);
o двусторонний опцион, т.е. стороны в рамках одного/нескольких договоров предоставляют опцион друг другу.
Последний пример свидетельствует и о возможности заключить опцион под условием.
Существенные условия:
▪ предмет — обязательство оферента заключить основной договор;
▪ условия, позволяющие определить существенные условия основного договора: и если ссылаться на Карапетова и согласиться с тем, что опцион - оферта, то он отмечает, что это соответствует положению закона, обязывающего указывать в оферте все существенные условия.
Обычные условия:
- плата;
- срок;
- условие о роли платежа (зачисляется/нет);
- отлагательные/отменительные условия.
Форма: заключается в форме основного договора; может быть заключен в рамках смешанного договора: что-то+опцион (пример: санкция за нарушение обязательства по неоткрытию однородного бизнеса в том же регионе в виде права выкупа акций нарушителя со скидкой или права продаже своих дороже — это из Карапетова).
Срок опциона:
1) мб конкретная дата — европейская модель;
2)в течение периода — американская модель, и в России (по общему правилу, если не предусмотрен срок, он признается равным году).
Уступа права требования: по общему правилу возможна, НО уступается не обязательственное, а секундарное право, но в условиях отсутствия регулирования применяются нормы об обязательственном праве по аналогии.
| Предварительный договор | Опцион |
| должны быть все существенные условия договора | не должно быть |
| опосредует возникновение обязательств заключить в будущем основной договор. | опцион устанавливает не обязательство заключить основной договор по требованию одной из сторон, асекундарное право одной из сторон своим односторонним волеизъявлением ввести основной договор в действие. |
| Можно принудить заключить договор через суд | каких-либо судебных разбирательств по вопросу о принуждении к заключению не требуется, так как основной договор будет считаться заключенным в момент доставки акцепта оференту (п. 1 ст. 433 ГК РФ) |
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.09.2015 г. № Ф01-2658/2015 по делу N А31-7898/2014,+(это же решение можно к вопросу о правовой природе отнести).
Суть:
· стороны заключили договор о предоставлении права на заключение договора аренды торгового павильона.
· акцептант неполностью внес платуза предоставление права
· оферент обратился в суд
· суды 1 и аплелляционной инстанций сказали, что всё ок, так как стороны заключили предварительный договор, а он имущественных отношений не порождает
· но суд кассационной инстанции сказал, что это непоименованный договор, к которому по аналогии подлежат применению положения о купле-продаже имущественного права. И уточнил, что с 2015 года эти отношения регулируются нормой об опционе (сам договор заключен в 2014-м)
· поэтому внесение оплаты – обязательное условие договора и соответственно направил дело на новое рассмотрение для правильной квалификации договора.
СОГЛАШЕНИЕ
о предоставлении опциона на заключение договора поставки № ____
г._________ «__» _________ _____ г.
Стороны:
Поставщик — ___________
Покупатель — ___________
Предмет опциона
1.1 Поставщик предоставляет покупателю право на заключение договора поставки на основании одностороннего волеизъявления Покупателя, а Покупатель принимает указанный опцион и обязуется оплатить цену за предоставление права, предусмотренную настоящим соглашением.
Условия опциона
2.1 За приобретение права на заключение договора поставки на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, Покупатель уплачивает продавцу премию в размере _______ руб.
2.2 Срок реализации права на заключение договора поставки (срок действия опциона) – три года с момента заключения настоящего соглашения.
2.3 Покупатель в случае своего отказа от опциона на покупку и/или нереализации опциона на покупку в течение срока реализации опциона предусмотренного в п. 2.2 настоящего соглашения, а также при несоблюдении иных условий опциона на покупку теряет право на возврат опционной премии, предусмотренной п. 2.1 настоящего соглашения.
2.4 Покупатель вправе воспользоваться правом на заключение договора поставки путем отправления заказным письмом с извещением о доставке согласия на заключение договора поставки на адрес Поставщика в срок, предусмотренный п. 2.2 настоящего соглашения. Договор поставки считается заключенным с момента получения уведомления о доставке Покупателем.
2.5 Покупательне вправе уступать право на заключение договора поставки, предусмотренное п. 1.1 настоящего соглашения третьим лицам.
Условия договора поставки
3.1 При акцепте Покупателем условий опциона, между Поставщиком и Покупателембудет заключен договор поставки апельсинов.
3.2 В рамках заключенного договора (п. 3.1 настоящего соглашения) Поставщик обязуется предоставить в собственность Покупателя 400 (четыреста) т. апельсинов, по цене 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за 1 т. в течение 2 дней с момента заключения данного договора.
3.3 Покупатель обязуется оплатить Поставщику предоставленный товар по цене, предусмотренной в п. 3.2 настоящего соглашения.
3.4 *ответственность по договору поставки*
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 1618; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!