Каковы перспективы и возможные сроки окончания строительства ФОКА в г. Куса?
-Это как раз частный случай проблемы, которую я озвучивал ранее. В настоящее время физкультурно-оздоровительный комплекс в городе Куса находится в недостроенном состоянии. Выполнена коробка здания, внутренние инженерные сети, остекление оконных проемов и кровля. Для завершения строительства необходимо определить объем выполненных работ, а также провести корректировку существующей проектной документации с учетом новых нормативных требований. После получения положительного заключения государственной экспертизы на откорректированную проектную документацию будет известна стоимость работ, необходимых для завершения строительства, а также срок их выполнения.
При полном финансировании объекта ориентировочный срок завершения строительства – 4 квартал 2018 г.
Как участникам долевого строительства вступить в реестр обманутых дольщиков?
- В соответствии с приказом Минстроя России от 12.08.2016 г. № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» (далее – приказ №560/пр), включение в реестр пострадавших граждан осуществляется на основании:
- письменного заявления пострадавшего гражданина (приложение №1 к Правилам, утвержденным приказом №560/пр).
К заявлению прилагаются следующие документы:
|
|
|
1) копия документа, удостоверяющего личность;
2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов (если таковой имеется).
Прием граждан с письменными заявлениями о включении в Реестр осуществляется по предварительной записи сотрудниками отдела по контролю и надзору за долевым строительством управления строительства Министерства по адресу: 454048, город Челябинск, улица Елькина, дом 77, в соответствии с графиком приема граждан:
|
|
|
вторник - четверг: с 8.30 до 12.00.
Телефон для предварительной записи граждан на прием, с целью предоставления государственной услуги по включению их в Реестр: 8 (351) 237-26-76.
В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №28931-НС/0 от 15.08.2017 г., в случае если к заявлению прилагаются копии документов, верность которых не засвидетельствована в установленном законом порядке, для обозрения предоставляются оригиналы документов.
Принятие документов подтверждается врученной заявителю распиской о принятии документов к рассмотрению сотрудником отдела по контролю и надзору за долевым строительством управления строительства Министерства.
Как Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области работает с застройщиками, которые нарушили сроки сдачи жилых домов с привлечением средств граждан?
- Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) не содержит положений, запрещающих застройщику переносить планируемые сроки завершения строительства объектов недвижимости.
|
|
|
В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Если строительство (создание) объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
При получении предложения об изменении условий договора, участник долевого строительства вправе подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве или отказаться от подписания в случае несогласия с его условиями. При отказе от подписания дополнительного соглашения срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве наступает в соответствии с условиями, отраженными в нем. При нарушении данного срока участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика неустойку (пени), предусмотренную ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, либо расторгнуть договор участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.
|
|
|
За несвоевременное внесение изменений в проектную декларацию информации об изменении сроков завершения строительства, застройщик подлежит административной ответственности в соответствии со ст. 14.28 КоАП РФ.
Однако не всегда нужны карательные меры. Иногда необходимо просто немного помочь застройщику, например, посодействовать в подведении коммуникаций или убрать какие-то административные барьеры.
После принятия приказа Минстроя России об утверждении формы отчетности по реализации примерных графиков строительства (проект законопроекта размещен в сети Интернет для ознакомления), застройщики в соответствии со ст. 23 Федерального закона №214-ФЗ, обязаны будут ежеквартально направлять в адрес Министерства отчетность об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства.
Отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть и более месяцев будет являться основанием для проведения внеплановой проверки.
Я 24.08.2017 подавала заявление в Минстрой о включении в реестр обманутых дольщиков, но до сих пор ничего не получила в ответ, все сроки прошли, пришло письмо, что сделан запрос застройщику Речелстрою о копии полиса. О каком полисе идет речь, если этой страховой компании нет? Буду ли я включена в реестр? (Зинаида Смирнова,Челябинск)
- В настоящее время завершено рассмотрение заявлений граждан по приказу №403 Министерства регионального развития Российской Федерации, в ближайшее время все заявления, поступившие по приказу №560/пр будут рассмотрены.
В соответствии с приказом №560/пр в случае необходимости получения контролирующим органом сведений, необходимых для принятия решения и подлежащих включению в реестр, срок принятия решения может быть продлен контролирующим органом.
В соответствии с критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан, утвержденными приказом №560/пр, одним из критериев отнесения гражданина к пострадавшему является необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору. Порядок установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.Либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации.
Обязанность предоставлять данную информацию участником долевого строительства отсутствует.
С целью проверки наличия обеспечения обязательств по договору, Министерством делаются соответствующие запросы в компетентные организации и застройщику, в связи с чем сроки принятия решения продлеваются, при этом сроки исчисляются в рабочих днях.
Для заключения договора долевого участия с 01.01.2014 года застройщик обязан предоставлять в Росреестр по Челябинской области документы, подтверждающие обеспечение обязательств по договору (страховой полис, поручительство банка). До указанной даты обеспечение обязательств застройщика не требовалось.
В случае если подтвердилось обеспечение обязательств по договору при его заключении, Министерством осуществляется проверка ликвидации кредитной или страховой организации (запрашивается информация в ИФНС России).
В случае выявления наличия обеспечения обязательств по договору участия в долевом строительстве - гражданин не будет признан пострадавшим.
Справочно: Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.
Когда начнется строительство домов ООО «Речелстрой»? Когда достроят дом 3.13? Почему срок сдачи дома 5.7 перенесен на конец года? Что предпринимает Минстрой для решения проблемы дольщиков ООО «Речелстрой»? Где и когда можно будет ознакомиться с «дорожной картой» по микрорайону?
- По состоянию на 01.10.2017 года в реестр пострадавших граждан включены участники долевого строительства по 11 жилым домам ООО «Речелстрой» №№ 3.13, 3.18, 3.19, 3.20, 3.23, 3.24, 3.25, 3.30, 3.34, 5.7., 5.10, расположенным по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое.
План-график («дорожная карта») Челябинской области будет дополнен указанными жилыми домами в октябре-ноябре 2017 года.
Изменения, внесенные в план-график («дорожную карту») Челябинской утверждаются распоряжением Губернатора Челябинской области и публикуются на сайте Правительства Челябинской области, сайте Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области и на федеральном портале нормативно-правовых актов.
В настоящее время возобновлено строительство жилых домов №№ 3.30, 3.13 (стр.).
В соответствии с проектной декларацией жилого многоквартирного дома № 3.13 (стр.), срок реализации проекта строительства перенесен на 2 квартал 2018г.
Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области в период:
- с 17.10.2016 г. по 14.11.2016 г. проведена проверка в отношении жилого дома №3.25 (стр.);
- с 13.02.2017 г. по 15.03.2017 г. проведена проверка в отношении жилых домов №3.18, 3.20, 3.34, 5.13 (стр.).
Акты проверок направлены в Прокуратуру Челябинской области и УМВД по Челябинской области. По итогам проверок возбуждено уголовное дело.
23.06.2017 г. Министерством подано в Центральный районный суд г.Челябинска исковое заявление в защиту прав участников долевого строительства по вопросу обязать ООО «Речелстрой» исполнить требование ч.15 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (обязать застройщика перестраховать договоры участия в долевом строительстве). 17.08.2017 г. заявление Министерства удовлетворено в полном объеме.
В рамках уголовного дела следствием арестованы земельные участки ООО «Речелстрой». 18.09.2017 года Центральным районным судом Челябинской области аресты с земельных участков сняты.
25.09.2017 г., 29.09.2017 г. проведены аукционы по продаже свободных земельных участков ООО «Речелстрой» с целью возобновления финансирования строительства.
В настоящее время застройщиком принимаются меры по снятию арестов, наложенных на земельные участки в рамках исполнительных производств по взысканиям неустоек за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче помещений участникам долевого строительства и по иным судебным решениям. После снятия арестов строительство жилых домов, расположенных по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое продолжится.
Проблема достройки жилых домов обсуждается на рабочих группах в Правительстве Челябинской области с участием инициативных групп участников долевого строительства ООО «Речелстрой».
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 352; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!