Обоснование решений проекта межевания территории
Размеры и расположение земельных участков устанавливаются в соответствии с принятым в Проекте планировки территории границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на Чертеже межевания территории отображены:
- красные линии, утвержденные в составе Проекта планировки территории;
- границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов;
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений Проектом планировки территории не устанавливались. Границы вновь формируемых земельных участков отображены на Чертеже межевания территории.
Чертеж межевания выполнен в масштабе 1:2000 на векторной топографической основе.
Геодезические координаты формируемых земельных участков приведены в ведомости координат узловых точек формируемых земельных участков. Координаты даны с точностью до +0,01 м в местной системе координат, принятой для г. Тольятти.
Проектом межевания территории в целях обеспечения строительства запланированных объектов капитального строительства предусмотрено образование ряда участков, перечень таких участков, а также их основные показатели застройки представлен в таблице 1:
|
|
Таблица 1. Наименования и показатели образуемых земельных участков
№ участка по экспликации | Вид планируемого использования | Площадь, кв.м. |
1 | Многоквартирный жилой дом (ул. Комзина, д.6А) | 2059 |
2 | Территория общего пользования | 15549 |
3 | Территория общего пользования | 16400 |
4 | Сквер | 6075 |
5 | Территория общего пользования | 61101 |
6 | Парк с универсальными спортивными площадками | 17237 |
7 | Сквер "25 Героев" | 4544 |
8 | Сквер | 4178 |
9 | Многоквартирный жилой дом (ул. Комзина, д.2) | 1132 |
10 | Сквер | 1908 |
11 | Сквер | 1636 |
12 | Многоквартирные малоэтажные жилые дома | 3727 |
13 | Многоквартирные малоэтажные жилые дома | 5306 |
14 | Многоквартирный жилой дом (ул. Набережная, д.1) | 1058 |
15 | Многоквартирные малоэтажные жилые дома | 838 |
16 | Многоквартирный жилой дом (ул. Набережная,д.23) | 2767 |
17 | Территория общего пользования | 78242 |
18 | Магазин | 700 |
19 | Территория общего пользования | 53006 |
20 | Территория общего пользования | 137645 |
21 | Территория общего пользования | 47070 |
22 | ОСПС-3 | 743 |
23 | Территория общего пользования | 961 |
24 | Сквер | 608 |
25 | Территория общего пользования | 414 |
26 | Территория общего пользования | 11 |
27 | Котельная | 567 |
28 | ТП | 300 |
29 | Ресторан «Волжский замок» | 1521 |
Итого: | 467303 |
|
|
В целях уточнения границ зарегистрированных земельных участков ввиду наличия наложений, черезполосицы, прохождения по территории земельных участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, наложения береговой полосы общего пользования (бечевника), Проектом межевания территории предусматривается корректировка границ зарегистрированных земельных участков по ниже приведенному перечню (кроме участков городских лесов).
Таблица 2. Наименования и показатели изменяемых земельных участков
№ участка по экспли-кации | Вид планируемого использования | S,сущ. кв. м | S проект., кв. м | Кад. номер изменяемого участка (группы изначальных участков) |
1 | для эксплуатации пляжно-досугового комплекса | 1001 | 603 | 63:09:0305025:7 |
2 | спасательная станция | 7432 | 2182 | 63:09:0305025:64 |
3 | набережная центрального района | 99713 | 232300 | 63:09:0305025:576 63:09:0305025:575 63:09:0000000:132 63:09:0305025:69 63:09:0305025:64 63:09:0305025:622 63:09:0305025:61 63:09:0305025:1911 63:09:0305025:1913 63:09:0305025:1912 |
4 | универсальный развлекательный комплекс с кафе | 7801 | 7801 | 63:09:0305025:61 |
5 | для индивидуальной жилой застройки | 1246 | 3866 | 63:09:0305025:30 |
6 | для индивидуальной жилой застройки | 1011 | 2323 | 63:09:0305025:1 |
7 | проезд | 73328 | 122913 | 63:09:0305025:2022 63:09:0305025:622 |
8 | для дальнейшей эксплуатации под комплексы института экологии | 144000 | 144000 | 63:09:0305025:515 |
9 | гостиница-дача "Белокаменная" | 7089 | 7084 | 63:09:0305025:592 |
10 | дом культуры (общественно-культурный центр) | 3860 | 5362 | 63:09:0301169:75 |
11 | жилой дом | 3023 | 3369 | 63:09:0301169:770 |
12 | для дальнейшей эксплуатации под АТС-236 | 1200 | 1200 | 63:09:0301170:11 |
13 | для дальнейшей эксплуатации здания и сооружения пожарной части | 2371 | 2497 | 63:09:0301170:511 |
14 | многоквартирный жилой дом | 2626 | 2912 | 63:09:0301170:507 |
15 | многоквартирные жилые дома | 6949 | 8625 | 63:09:0301170:522 |
16 | многоквартирный жилой дом | 2711 | 3253 | 63:09:0301170:524 |
17 | амбулатория | 2280 | 2791 | 63:09:0306033:1538 |
18 | для дальнейшей эксплуатации яхт-клуба "Дружба" | 713 | 520 | 63:09:0305025:77 |
19 | для дальнейшей эксплуатации яхт-клуба "Дружба" | 3982 | 3182 | 63:09:0305025:564 |
20 | для дальнейшей эксплуатации базы водолазов | 2085 | 1394 | 63:09:0305025:507 |
21 | для размещения пляжей | 11851 | 7909 | 63:09:0305025:1673 |
22 | для дальнейшей эксплуатации базы отдыха "Золотой берег" | 53684 | 56405 | 63:09:0305025:67 |
23 | для размещения сквера | 1714 | 1152 | 63:09:0305025:68 |
24 | для дальнейшей эксплуатации зданий | 35702 | 32709 | 63:09:0305025:42 |
25 | для дальнейшей эксплуатации здания и сооружения яхт-клуба "Роза-ветров" | 10475 | 10012 | 63:09:0305025:41 |
26 | база отдыха | 86773 | 75946 | 63:09:0305025:605 |
27 | для дальнейшей эксплуатации базы отдыха "Благодать" | 13478 | 13411 | 63:09:0305025:160 |
28 | для осуществления рекреационной деятельности | 12000 | 11826 | 63:09:0305025:159 |
29 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 1065 | 1009 | 63:09:0305025:987 |
30 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 977 | 281 | 63:09:0305025:1012 |
31 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 1047 | 339 | 63:09:0305025:986 |
32 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 1008 | 618 | 63:09:0305025:1003 |
33 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 1288 | 602 | 63:09:0305025:1011 |
34 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 974 | 586 | 63:09:0305025:977 |
35 | для размещения и эксплуатации объектов инженерного обеспечения | 1254 | 552 | 63:09:0305025:992 |
36 | для дальнейшей эксплуатации плавбазы | 9323 | 6194 | 63:09:0305025:32 |
37 | для эксплуатации гостевой парковки | 7541 | 4857 | 63:09:0305025:82 |
38 | для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений турбазы "Березка" | 22487 | 22326 | 63:09:0305025:2 |
39 | для дальнейшей эксплуатации туристической базы "Волна" | 4897 | 3815 | 63:09:0305025:598 |
40 | под строительство волнозащитного сооружения | 9302 | 298 | 63:09:0305025:2005 |
41 | офисный комплекс | 38333 | 34861 | 63:09:0304060:3 63:09:0304060:4 |
42 | для объектов общественно-делового значения | 10172 | 7186 | 63:09:0305025:23 |
43 | для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения | 2730 | 72197 | 63:09:0305025:959(2) |
44 | для дальнейшей эксплуатации профилактория "Надежда" | 19081 | 19144 | 63:09:0304064:507 |
45 | для дальнейшей эксплуатации дома отдыха "Белокаменная" | 7089 | 7049 | 63:09:0305025:592 |
51 | для размещения объектов рекреационного назначения | 9049 | 7552 | 63:09:0305025:959(1) |
Итого | 747715 | 957013 |
|
|
|
|
В целях уточнения границ зарегистрированных земельных участков городских лесов ввиду наличия наложений, черезполосицы, прохождения по территории земельных участков линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, в том числе планируемых согласно Проекта планировки территории, Проектом межевания территории предусматривается корректировка границ зарегистрированных земельных участков городских лесов по ниже приведенному перечню.
Таблица 3. Наименования и показатели изменяемых земельных участков городских лесов
№ участка | S сущ., в границах проекта, кв. м | S проект., в границах проекта, кв. м | Кадастровый номер участка |
46 | 116999,2 | 109249,9 | 63:09:0000000:9330 |
47 | 559965,8 | 621875,4 | 63:09:0000000:9340 |
48 | 93145,1 | 139371,5 | 63:09:0000000:9273 |
49 | 814549,4 | 767414,4 | 63:09:0305025:2036 |
50 | 127389,7 | 112428,3 | 63:09:0000000:9312 |
Итого | 1712049,2 | 1750362 |
В целях освобождения территории для последующего включения в состав территорий общего пользования:
- береговой полосы общего пользования (бечевника);
- объектов транспортной и инженерной инфраструктур в границах красных линий,
Проектом межевания территории предусматривается изъятие ряда земельных участков по ниже приведенному перечню.
Таблица 3. Наименования и показатели изымаемых земельных участков
№ участка по экспли-кации | Зарегистрированный вид разрешенного использования | S, м2 | Кадастровый номер участка |
1 | Размещение элементов благоустройства | 7577 | 63:09:0305025:502 |
2 | Для размещения лодочной станции | 33228 | 63:09:0305025:605 |
3 | Для размещения туристической базы | 11414 | 63:09:0305025:1998 |
4 | Для размещения туристической базы | 9300 | 63:09:0305025:1999 |
5 | Для размещения туристической базы | 3932 | 63:09:0305025:572 |
6 | Для дальнейшей эксплуатации строения сторожевой охраны | 142 | 63:09:0304064:2 |
7 | Для целей не связанных со строительством | 16 | 63:09:0301170:881 |
8 | Для санитарного содержания территории | 88 | 63:09:0301170:18 |
9 | Для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража | 21 | 63:09:0301170:551 |
10 | Для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража | 21 | 63:09:0301170:995 |
11 | Для дальнейшей эксплуатации яхт-клуба "Дружба" | 380 | 63:09:0305025:78 |
12 | Для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража | 22 | 63:09:0301170:862 |
13 | Для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража | 20 | 63:09:0301170:785 |
14 | Для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража | 21 | 63:09:0301170:14 |
15 | Для дальнейшей эксплуатации индивидуального гаража | 22 | 63:09:0301170:19 |
16 | Для размещения объектов рекреационного назначения | 177 | 63:09:0305025:959(3) |
Итого: | 66204 |
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 379; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!