Анализ землепользования территории
ООО «М-Строй»
Муниципальный контракт № 1162-дг/5.1 от 09.12.15
Шифр 1162-ППТ.ПМ
Проект планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района
Том III
Проект межевания территории
Основная часть и материалы по обоснованию
Директор ООО "М-Строй" И.П. Мерзляков
Тольятти 2017
Состав проекта межевания территории
№№ п/п | Наименование | Масштаб |
текстовые материалы: | ||
1.1. | Проект межевания территории (основная часть) | |
графические материалы: | ||
1.2. | Чертеж межевания территории (основная часть) | 1:2000 |
1.3. | Схема современного землепользования (материалы по обоснованию) | 1:2000 |
Содержание
Введение
Подготовка проекта межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха» (далее по тексту «Проект межевания территории») осуществляется в составе работ по подготовке Проекта планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района.
Общая площадь в границах проектирования составляет 574,7 га, местоположение объекта проектирования: г.о. Тольятти, Центральный район, Центральная прибрежная зона отдыха с мкр. Портовый. Территория, ограниченная с севера - северная граница земельных участков т/б «Сосновый бор», «Ставрополь», жилой застройкой, подстанцией «Портовая», границами лесных кварталов, южная граница водозаборов «Прибрежный»; с юга - южная граница г.о. Тольятти; с востока - восточная граница земельного участка базы отдыха «Тиво»; с запада-западная граница профилактория «Надежда».
|
|
Правила землепользования и застройки ГО Тольятти утверждены решением думы городского округа Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059 (последние изменения согласно решению от 12 июля 2017 г. № 1502) и в пределах разрабатываемой по настоящему Проекту планировки свободной от застройки территории устанавливают следующие территориальные зоны: «Р-3. Зона отдыха», «Р-4. Зона городских лесов и лесопарков», «Р-1. Зона территорий озеленения общего пользования». Застроенные территории имеют градостроительное зонирование «СХ-1. Зона садоводства и огородничества», «Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки», «Ж-1А. Зона коттеджной застройки».
Стоящие на учете в Государственном кадастре недвижимости земельные участки в границах настоящего Проекта, а также смежные с ними, имеют категорию земель «земли населенных пунктов» и виды разрешенного использования согласно действующим правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти.
|
|
В границах рассматриваемого участка находятся объекты культурного наследия.
Проект выполнен на геодезической основе, подготовленной ООО «Роспроект» (г. Тольятти) масштаба 1:2000 в 2016 г.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры, установленных проектом планировки территории.
Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для строительства объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения, а также границ территорий общего пользования.
При разработке проектного решения в качестве основной законодательной базы и устанавливающих технические требования нормативов использовались:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ;
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 106-Ф3;
3. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
4. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года №131-ФЗ;
|
|
5. Постановление Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» от 29 октября 2002 года №150 (СНиП 11-04-2003);
6. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
7. РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ»;
8. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412 г. "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
Цели разработки проекта
Подготовка Проекта межевания территории осуществляется в целях:
- установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.
Анализ землепользования территории
По результатам анализа существующего состояния землепользования выявлена следующая структура: в пределах территории проектирования находятся земельные участки в федеральной, муниципальной и частной собственности, принадлежащие на праве собственности и находящиеся в аренде у различных юридических и физических лиц; часть рассматриваемой территории находится в составе нераспределенного земельного фонда; категории земель, входящих в границы проектирования, представлены землями населенных пунктов, виды разрешенного использования – согласно действующим правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти.
|
|
Основной особенностью землепользования территории является значительное количество земель городских лесов, перекрывающие существующие проезды, в том числе к объектам отдыха, а также значительное количество объектов отдыха, перекрывающих проходы и проезды к береговой полосе и перекрывающих также и саму береговую полосу в нарушение п.6 ст.6 Водного кодекса РФ. Нарушения вызваны отсутствием единого комплексного плана застройки, что привело к расположению отдельных объектов в прибрежной зоне прямо на берегу водохранилища и наличию разрозненной подъездов к объектам.
Полностью сведения о землепользовании на проектируемой территории представлены на Схеме землепользования территории Проекта межевания территории.
Распределение земель в границах настоящего Проекта по видам собственности в настоящее время характеризуется следующими показателями:
- в федеральной собственности – 15,14 га
- муниципальной – 171,2 га;
- частной собственности – 138,07 га;
- нераспределенный земельный фонд — 250,31 га.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 515; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!