Анализ землепользования территории



ООО «М-Строй»


Муниципальный контракт № 1162-дг/5.1 от 09.12.15

Шифр 1162-ППТ.ПМ

Проект планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района

Том III

Проект межевания территории

Основная часть и материалы по обоснованию

Директор ООО "М-Строй"                                             И.П. Мерзляков

Тольятти 2017

 


Состав проекта межевания территории

№№ п/п Наименование Масштаб
 

текстовые материалы:

1.1. Проект межевания территории (основная часть)  
 

графические материалы:

1.2. Чертеж межевания территории (основная часть) 1:2000
1.3. Схема современного землепользования (материалы по обоснованию) 1:2000

 

 



 

 

Содержание



 

Введение

Подготовка проекта межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха» (далее по тексту «Проект межевания территории») осуществляется в составе работ по подготовке Проекта планировки с проектом межевания территории микрорайона «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального района.

Общая площадь в границах проектирования составляет 574,7 га, местоположение объекта проектирования: г.о. Тольятти, Центральный район, Центральная прибрежная зона отдыха с мкр. Портовый. Территория, ограниченная с севера - северная граница земельных участков т/б «Сосновый бор», «Ставрополь», жилой застройкой, подстанцией «Портовая», границами лесных кварталов, южная граница водозаборов «Прибрежный»; с юга - южная граница г.о. Тольятти; с востока - восточная граница земельного участка базы отдыха «Тиво»; с запада-западная граница профилактория «Надежда».

Правила землепользования и застройки ГО Тольятти утверждены решением думы городского округа Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059 (последние изменения согласно решению от 12 июля 2017 г. № 1502) и в пределах разрабатываемой по настоящему Проекту планировки свободной от застройки территории устанавливают следующие территориальные зоны: «Р-3. Зона отдыха», «Р-4. Зона городских лесов и лесопарков», «Р-1. Зона территорий озеленения общего пользования». Застроенные территории имеют градостроительное зонирование «СХ-1. Зона садоводства и огородничества», «Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки», «Ж-1А. Зона коттеджной застройки».

Стоящие на учете в Государственном кадастре недвижимости земельные участки в границах настоящего Проекта, а также смежные с ними, имеют категорию земель «земли населенных пунктов» и виды разрешенного использования согласно действующим правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти.

В границах рассматриваемого участка находятся объекты культурного наследия.

Проект выполнен на геодезической основе, подготовленной ООО «Роспроект» (г. Тольятти) масштаба 1:2000 в 2016 г.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элемента планировочной структуры, установленных проектом планировки территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для строительства объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения, а также границ территорий общего пользования.

При разработке проектного решения в качестве основной законодательной базы и устанавливающих технические требования нормативов использовались:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 106-Ф3;

3. Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

4. Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 года №131-ФЗ;

5.  Постановление Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» от 29 октября 2002 года №150 (СНиП 11-04-2003);

6.  СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

7.  РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ»;

8.  Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412 г. "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

Цели разработки проекта

Подготовка Проекта межевания территории осуществляется в целях:

- установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

 

Анализ землепользования территории

По результатам анализа существующего состояния землепользования выявлена следующая структура: в пределах территории проектирования находятся земельные участки в федеральной, муниципальной и частной собственности, принадлежащие на праве собственности и находящиеся в аренде у различных юридических и физических лиц; часть рассматриваемой территории находится в составе нераспределенного земельного фонда; категории земель, входящих в границы проектирования, представлены землями населенных пунктов, виды разрешенного использования – согласно действующим правилам землепользования и застройки городского округа Тольятти.

Основной особенностью землепользования территории является значительное количество земель городских лесов, перекрывающие существующие проезды, в том числе к объектам отдыха, а также значительное количество объектов отдыха, перекрывающих проходы и проезды к береговой полосе и перекрывающих также и саму береговую полосу в нарушение п.6 ст.6 Водного кодекса РФ. Нарушения вызваны отсутствием единого комплексного плана застройки, что привело к расположению отдельных объектов в прибрежной зоне прямо на берегу водохранилища и наличию разрозненной подъездов к объектам.

Полностью сведения о землепользовании на проектируемой территории представлены на Схеме землепользования территории Проекта межевания территории.

Распределение земель в границах настоящего Проекта по видам собственности в настоящее время характеризуется следующими показателями:

- в федеральной собственности – 15,14 га

- муниципальной – 171,2 га;

- частной собственности – 138,07 га;

- нераспределенный земельный фонд — 250,31 га.

 


Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 328;