Смета по удельным показателям   



 


Объектный сметный расчет

 


Сводный сметный расчет

 

 


 

 


Расчет экономической эффективности

 

Технико-экономические показатели

 

Таблица 1

Наименование показателей

Ед.изм

Величина

1

Размер здания в плане

м

49 на 59

2

Площадь земельного участка

м2

4071

3

Площадь одного этажа

м2

2891

4

Количество этажей

шт

13

5

Площадь здания

м2

37583

6

Объем здания

м3

112749

7

Стоимость по объектному см.р.

тыс.руб

1262153,59

8

Стоимость одного квадратного метра

тыс.руб

35,808

9

Продажная стоимость

тыс.руб

52,000

10

Стоимость одного квадратного метра земли

тыс.руб

15,000

11

Проектно-изыскательские работы - 3%

тыс.руб

37864,608

12

Стоимость здания (сводный см.р.)

тыс.руб

1344177,53

 

 

Распределение притока и оттока по годам

 

1. Себестоимость строительства       1344177,53 тыс.руб (сводный сметный расчет)

2. Стоимость земельного участка            15 тыс.руб*4071 м2=61065 тыс.руб

 

Длительность инвестиционного проекта – 3 года

 

· Затраты в нулевой год:    61 065 тыс.руб + 37 864,61 тыс.руб=98 929,61 тыс.руб

· Осталось:                           1 344 177,53-98 929,61=1 245 247,92 тыс.руб

· Отток в последующие года:                   1ый год – 35%

                                                         2ой год – 40%

                                                         3ий год – 25%

 

 

  Отток    98 929 610            435 836 772            498 099 168           311 311 980 руб

Приток    0                        195 431 600                      977 158 000          586 294 800 руб

 

 

37583 м2*52 тыс.руб=1 954 316 000 руб

 

· Приток в первый год:                             отсутствует

· Приток в последующие года:                1ый год – 10%

                                                         2ой год – 50%

                                                         3ий год – 30%

 

 

Определение чистого дисконтированного дохода (ЧДД)

 

 

где n – коэффициент дисконтирования:

 



Таблица 2

 

 

 

Характеристики капитальных вложений

Год инвестирования            (t) Процентная ставка дисконта ( Е) Коэф. дисконтирования (η) Кап. вложения по годам (Kt) Дисконтирован. кап. вложения по годам К Дисконтированные кап.вложения К нарастающим итогом

0

0,18

1,000

98 929 610 

98 929 610 

98 929 610 

1

0,18

0,847

435 836 772 

369 353 197 

468 282 807 

2

0,18

0,718

498 099 168 

357 727 067 

826 009 874 

3

0,18

0,609

311 311 980 

189 474 082 

1 015 483 956 

Итого

 

 

1 344 177 530 

1 015 483 956 

 

 

Характеристики притока

Характеристики доход

Прибыль по годам (Rt) Дисконтированная прибыль по годам Rtη Дисконтированная прибыль по годам R нарастающим итогом Доход по годам без дисконта Доход по годам с дисконтом Доход годам нарастающим итогом (ЧДД)

-98 929 610 

-98 929 610 

-98 929 610 

195 431 600 

165 620 000 

165 620 000 

-240 405 172 

-203 733 197 

-302 662 807 

977 158 000 

701 779 661 

867 399 661 

479 058 832 

344 052 594 

41 389 787 

586 294 800 

356 837 116 

1 224 236 777 

274 982 820 

167 363 034 

208 752 821 

1 758 884 400 

1 224 236 777 

 

 

208 752 821 

 

 


Рис. 1

Рис. 2

Определение индекса рентабельности и срока окупаемости

Индекс рентабельности определяется по формуле:

R:

K:

R=1 224 183 542

K=1 015 307 554

 

Следовательно, проект эффективен!

 

Рис. 4

 

Проект окупиться приблизительно за 1 года и 10 месяца. (см. рис. 4)

Расчет нормы рентабельности инвестиций или внутренней нормы доходности (ВНД)

 

Внутренняя норма доходности определяется по формуле:

Таблица 3

 

 

 

Характеристики капитальных вложений


Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 263; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ