Существенными условиями договора коммерческого найма являются



 

1) предмет, срок и размер платы

2) предмет

Предмет и размер платы

 

Краткосрочным признается договор найма заключенный на срок

 

До одного года(ст.683 ГК : . К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.)

2) менее двух лет

3) не более шести месяцев

 

Если наймодатель до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредил нанимателя об отказе от продления договора на новый срок

 

Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок(ст 684 ГК: Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2) договор считается прекращенным с момента истечения срока, на который он был заключен, но при этом наймодатель не вправе сдавать жилое помещение внаем в течение года

3) ни одно из вышеуказанных

 

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут

 

1) любой из сторон договора при условии предварительного письменного предупреждения 

Нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца(ст.687 ГК : . Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.)

3) наймодателем в одностороннем порядке, с письменным предупреждением нанимателя за три месяца, при невнесении последним платы за жилое помещение за шесть месяцев

 

Существенным нарушением условий договора коммерческого найма признается

 

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд

2) вселение граждан в жилое помещение без согласия наймодателя

Порча жилого помещения нанимателем(ст.687 ГК: . Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:-

 

 

Использование нанимателем жилого помещения не по назначению является основанием для

 

1) расторжения договора наймодателем в одностороннем порядке

Вынесения предупреждения нанимателю о необходимости устранения нарушения(ст.687 ГК: По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3) расторжения договора наймодателем в судебном порядке

 

В случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения с нанимателем

 

Другие граждане, проживавшие с нанимателем в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда(ст.688 ГК)

2) другие граждане, проживавшие с нанимателем в жилом помещении к моменту расторжения договора, не утрачивают право пользования данным жилым помещением в пределах оставшегося срока договора

3) другие граждане, проживавшие с нанимателем в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения либо на основании решения суда либо в административном порядке

 

Договор социального найма жилого помещения заключается

 

1) на срок не более пять лет


Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 671; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!