Обґрунтування підходів і вибір методів оцінки

Стр 1 из 4Следующая ⇒

Міністерство освіти і науки України

Київський національний університет будівництва і архітектури

Кафедра землевпорядкування і кадастру

ЗВІТ

з експертної грошової оцінки

двокімнатної квартири за адресою м. Київ

бульв. Івана Лепсе, 20

Виконала:

ст. гр. ЗіК-41

Гаврилюк А.А.

Перевірив:

ст. викл. Литвиненко І.В.

Київ - 2012

ЗМІСТ

1. Загальні положення………………………………………………………………3

2. Характеристика об’єкту оцінки………………………………………………4

3. Обґрунтування підходів і вибір методів оцінки………………………….6

4. Визначення (розрахунок) вартості об’єкту оцінки………………….…11

5. Висновок……………………………………………………………………….....20

6. Список використаної літератури…………………...............................21

7. Додатки……………………………………………………………………………22

ВИСНОВОК ПРО ВАРТІСТЬ МАЙНА

Об’єкт оцінки – двокімнатна квартира,

Що належить на праві власності гр. Малашенко О.В. та розташована за адресою

М. Київ Солом’янський район бульв.ІванаЛепсе,20

Замовник	гр.МалашенкоО.В.
Суб’єкт оціночної діяльності	Компанія «ЕСП Оценка-Капитал»(Сертификата ФГИУ №9628/10 от 27.05.2010 г., Лицензии ГКЗРУ серия АВ № 553652 от 15.01.2009 г. на проведение землеоценочных работ).
Об’єкт оцінки	Двокімнатна квартира
Місце розташування об’єкту оцінки	м. Київ Солом’янський район бульв.ІванаЛепсе,20
Мета оцінки	визначення ринкової вартості об’єкту нерухомості
Вид вартості	Ринкова
Дата складання звіту	24.04.2012 р.
Дата оцінки	10.04.2012 р.
Використані методичні підходи до оцінки	· зіставленні цін продажу подібних об’єктів нерухомості; · врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна; · капіталізації чистого доходу
Величина вартості приміщення, отримана в результаті оцінки	424 460 грн. (12484 грн./м²)

Загальні положення

Підставою для проведення експертної грошової оцінки є договір, укладений фізичною особою– Малашенко Оленою Вікторівноюта компанією «ЕСП Оценка-Капитал»(Сертификата ФГИУ №9628/10 от 27.05.2010 г., Лицензии ГКЗРУ серия АВ № 553652 от 15.01.2009 г. на проведение землеоценочных работ) щодо оцінки квартири, розташованої за адресою: бульв. Івана Лепсе, 20.

Мета роботи: проведення експертної грошової оцінки об’єкту нерухомості

Об’єкт оцінки: двокімнатна квартира в м. Києві

Вид вартості - ринкова

Область застосування оцінки: для укладення цивільно-правових угод

Дата огляду об’єкта оцінки –1 квітня 2012 року

Дата оцінки –10 квітня 2012 року

Дата складання звіту – 24 квітня 2012 року.

Термін дії звіту про оцінку – один рік з дати складання звіту.

В ході виконання даної роботи Експерт керувався наступними нормативними документами:

· Закон України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-ІІІ від 12.07.2001 р;

· Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003 р.;

· Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 року за №1442;

· Постанова Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. № 1891 «Про затвердження Методики оцінки майна»

· Збірник № 28 укрупнених показників відновної вартості жилих, громадських будівель, будівель і споруд комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів. Москва – 1970.

Матеріали, надані замовником:

§ свідоцтво про право власності на квартиру;

§ поверховий план квартири.

Характеристика об’єкту оцінки

Київ— столиця України. Головний політичний, соціально-економічний, транспортний та науковий центр країни. Місто розташоване на півночі України, на межі Полісся і лісостепу по обидва береги Дніпра в його середній течії.

Загальна площа Києва складає 835,6 кв.км, протяжність уздовж Дніпра - більше 20 кілометрів.

Територія міста розділена на 10 адміністративних одиниць – районів: Голосіївський, Дарницький, Деснянський, Дніпровський, Оболоньський, Печерський, Подільський, Святошинській, Солом’янський, Шевченківський.

Головна вулиця – Хрещатик.

Головна площа – Майдан Незалежності.

Населення – 2, 665 млн. чоловік

У сучасний час Київ є одним з найбільших міст Європи і є адміністративним, економічним, науковим і культурно-освітнім центром України. Окрім цього, Київ – одна з найзеленіших столиць світу, площа зелених насаджень складає більше 50 тис. га. Ринок нерухомості Києва динамічно розвивається.

Солом’янськийрайонміста Києва утворено у жовтні 2001 року в результаті адміністративно-територіальної реформи на базі Жовтневого та більшої частини Залізничного районів (утворено 9 квітня 1938 року). ПлощатериторіїСолом'янського району становить 4,05 тис.га, в ньомумешкає 280,4 тисячікиян.

Бульвар ІванаЛепсе— бульвар у Києві, місцевості Відрадний .Пролягаєвід Гарматноївулиці до Відрадногопроспекту.Виникнаприкінці 50-х років ХХ століття, мавназви Бульварнавулиця, Високовольтний бульвар. Початковийвідрізок (до вулиціМиколи Василенка) бувчастиною Ізмаїльськоївулиці. Остаточно сформувався на межі 1950-60-х років. Сучаснаназва — з 1963 року. У 1960—70-і роки парнийбікбулозабудованопереважнопромисловимипідприємствами.

1961 року бульваром прокладенотрамвайнулінію. Вздовжусього бульвару міститьсябульварназона.До бульвару ІванаЛепсеприлучаються: вулиці Миколи Василенка, ГероївСевастополя, Метробудівська, Радищева,Авторемонтна, Василя Чумака, АкадемікаКаблукова, проспект Космонавта Комарова, вулиці АкадемікаСтражеска,АкадемікаБілецького, Качалова, Добрузька та МихайлаДонця.

Опис квартири

Таблиця 1

Будинок № 20,бульв. Івана Лепсе ,Солом’янськийр-н м. Київ

№ п/п	Назва характеристики	Характеристика
1	Призначення будинку	Житлова забудова
2	Власність, в якій перебуває будинок	Комунальна
3	Рік побудови/серія забудови	1965 рік/хрущовський проект
4	Поверховість	5
5	Розміри будинку, м (висота х ширина х довжина)	14 х 12,5 х 90
6	Об’єм будинку, м³	15750
7	Матеріал стін	Залізобетонні панелі
8	Кількість квартир	60
9	Коефіцієнт фізичної придатності	0,87

Таблиця 2

Квартира № 8 , будинок № 20, бульв. Івана ЛепсеСолом’янського р-ну

№ п/п	Назва характеристики	Характеристика
1	Кількість кімнат	2
2	Площа загальна/житлова, м²	45/30
3	Площа кухні, м²	7.5
4	Висота приміщень, м	2,7
5	Поверховість/поверх	4/5
6	Санвузол (роздільний/сумісний)	роздільний
7	Наявність телефону	так
8	Наявність балкону	так

План квартири знаходиться в додатках.

Обґрунтування підходів і вибір методів оцінки

Оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Для проведення оцінки майна застосовуються такі основні методичні підходи:

• Методичний підхід, що ґрунтується на зіставленні цін продажу аналогічних об’єктів нерухомості (порівняльний);

• Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу (дохідний);

• Методичний підхід, що ґрунтується на врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна(витратний).

Порівняльний – підхід, заснований на аналізі фактичних операцій купівлі-продажу аналогічних об'єктів нерухомості і порівнянні їх з оцінюваним об'єктом і внесенні відповідних поправок на відмінності, які є між порівнянними об'єктами і оцінюваним об'єктом.

Дохідний – підхід до оцінки, що базується на припущенні, що між вартістю об'єкту нерухомості і доходом, який цей об'єкт може приносити, існує певне співвідношення.

Витратний – підхід, заснований на припущенні, що витрати на будівництво об'єкту (за мінусом зносу) в сукупності з ринковою вартістю земельної ділянки, на якій цей об'єкт знаходиться, є прийнятним орієнтиром для визначення ринкової вартості всього об'єкту нерухомості.

Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 513; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!