СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ОСНОВАНИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
Д О Г О В О Р N 14 / 11
Аренды нежилого помещения
| г. Екатеринбург | «30» октября 2011года |
ООО Фирма «Атом», в лице директора Машкова А.О., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,с одной стороны, и_______________________________________________________________________________________________________________________________________________, далее именуемый "Арендатор, с другой стороны, совместно именуемыеСтороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование на определенный срок за плату недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора для использования его в качестве торгового павильона, а Арендатор обязуется принять его, использовать в соответствии с целевым назначением и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Недвижимым имуществом, передаваемым в аренду, является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина,85а. Общая площадь Помещения составляет 41,8 кв.м.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1.Не позднее 01 ноября 2011 года передать Арендатору по акту приема-передачи Помещение в исправном состоянии, позволяющем использовать его в качестве торгового павильона.
2.1.2. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций, электрического и технологического оборудования вне Помещения.
|
|
|
2.1.3. Осуществлять уборку мест общего пользования.
2.1.4. Предоставлять Арендатору, его работникам свободный доступ в арендуемое Помещение.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Обеспечивать пользование электрооборудованием в соответствии с требованиями «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» (утверждены приказом Минэнерго РФ N 6 от 13.01.03г.), Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03 от 18.06.03г., утверждены приказом МЧС России N 313). Незамедлительно сообщить Арендодателю и на пост охраны об авариях, неисправностях, возникших при пользовании электро и прочим оборудованием.
2.2.2 Своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, а также производить иные платежи, связанные с настоящим договором.
2.2.3. Обеспечить доступ Арендодателю на территорию Помещения для проверки целевого использования и содержания в надлежащем состоянии и в случае предполагаемого ремонта, а также в случае чрезвычайных ситуаций (аварии и т.п.).
2.2.4. Своими силами и за свой счет надлежащим образом осуществлять эксплуатацию арендуемого Помещения, в том числе своевременно производить текущий ремонт Помещения.
|
|
|
2.2.5. Самостоятельно, за свой счет осуществлять охрану имущества и ценностей, находящихся в арендуемом Помещении.
2.2.6. Не производить в Помещении ремонт, модернизацию и прокладку новых инженерных коммуникаций (систем отопления, энерго и водо снабжения, вентиляции, коммуникаций связи и т.п.) без письменного согласования с Арендодателем.
2.2.7. В десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю об изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации, возбуждения в отношении Арендатора процедуры банкротства.
2.2.8.Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении.
2.2.9. При освобождении Помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и по иным основаниям, Арендатор обязан:
- передать Арендодателю по акту приема-передачи Помещение в исправном состоянии;
- передать Арендодателю, без возмещения затрат, все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций Помещения;
|
|
|
- осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором.
В противном случае, Арендатор обязуется возместить Арендодателю ущерб, выявленный после освобождения Помещения Арендатором.
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Начисление арендной платы производится с даты передачи Помещения в пользование Арендатора (подписания сторонами Акта приема-передачи помещения) и до момента фактического возврата Помещения Арендодателю (подписания Акта приема-передачи помещения при возврате помещения Арендодателю).
3.2.Арендная плата по договору составляет 45000(сорок пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, авансовым платежом, до 01 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, на основании счетов Арендодателя. Датой совершения платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Арендная плата включает в себя:
3.4.1. Арендованную площадь;
3.4.2. Оплату уборки и содержания прилегающей территории;
3.4.3. Вывоз мусора;
|
|
|
3.4.4. Оплату технического обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций, электрического и технологического оборудования вне Помещения.
3.5. Дополнительно к сумме арендной платы оплачивается электроснабжение на основании показаний приборов учета, охранная сигнализация.
3.6. Не включено в арендную плату, производится силами и за счет Арендатора:
3.6.1. Текущий ремонт арендуемого Помещения;
3.6.2. Ремонт и замена электроосветительных приборов, розеток, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенных в арендуемом Помещении;
3.6.3. Охрана имущества и ценностей, находящихся в арендуемом Помещении; 3.6.4. Обеспечение арендуемого Помещения телекоммуникационными услугами и приборами.
3.7.Размер арендной платы, указанный в п.3.2 договора, может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год. О предстоящем изменении размера арендной платы Арендодатель обязан письменно предупредить Арендатора за 30 дней до начала оплачиваемого месяца.
3.8. Арендная плата вносится Арендатором независимо от фактического использования арендуемого Помещения.
3.9. Факт оказания услуг по предоставлению Помещения в аренду, оформляется двусторонним актом оказания услуг.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
4.2. При просрочке внесения арендной платы против сроков, указанных в настоящем договоре, Арендатор обязан выплатить Арендодателю пени в следующих размерах:
- при просрочке от 1 до 15 дней – 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
- при просрочке свыше15 дней – 1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.
Арендодательпо своему усмотрению вправе не взыскивать пени с Арендатора.
Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатораот выполнения обязанности по уплате арендных платежей.
4.3. Помимо взыскания штрафных санкцийАрендодательтакже вправе ограничить либо прекратить:
- допуск сотрудников Арендатора в арендованное Помещение;
- подачу ресурсов по вводным коммуникационным линиям.
4.4. Риск случайной гибели или порчи используемого Помещения, в том числе и от действий третьих лиц, лежит на Арендаторе, за исключением случаев, если ущерб Помещению причинен действиями Арендодателя.
4.5.Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося в арендуемом им Помещении, в том числе от утраты, порчи и пр. обстоятельств, в результате которых имущество Арендатора пришло в негодность.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Вывески, световая реклама, объявления, витрины могут устанавливаться в местах общего пользования с письменного разрешения Арендодателя.
5.2.Арендатор самостоятельно несет ответственность за наличие разрешительной документации, подтверждающей право на осуществление своей деятельности.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ОСНОВАНИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ
6.1 Договор действует по «30» сентября 2012 года.
6.2 Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
.
6.3.Настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем внесудебном порядке в любое время по причинам, не связанным с нарушением его условий. При этом Сторона – инициатор расторжения обязана письменно уведомить о своем намерении не менее, чем за 30 дней до срока расторжения. В случае письменного уведомления о предстоящем расторжении менее чем за 30 дней, Сторона инициатор расторжения договора уплачивает другой Стороне отступное в размере месячной арендной платы.
6.4.Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие между Сторонами договора, решаются путем переговоров. При недостижении согласия, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Свердловской области.
7.2. Для ответа на возможные взаимные претензии Стороны устанавливают 10-ти дневный срок.
7.3.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
Дата добавления: 2018-02-18; просмотров: 513; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!