Об оценке рыночной стоимости имущественных прав
ЗАДАЧА № 1 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом, площадью 174 кв.м. с гаражом; - данные по сопоставимым объектам: Параметр Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Площадь, кв.м. 150 150 200 200 Гараж есть есть есть нет Сад есть нет есть нет Цена продажи, тыс. руб. 1 540 1 480 1 630 1 510 ЗАДАЧА № 2 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленный склад; - информация о другом складе, проданном за 22 000 тыс. руб.: № п/п Характер корректировки Величина корректировки Откорректированная цена объекта оценки Последовательные 1 Аренда +12% 2 Ликвидация +7% 3 Рыночные условия -8% Независимые 4 Состояние +5% Х 5 Доступ +6% Х 6 Охранные мероприятия -14% Х Суммарная корректировка Откорректированная цена объекта сравнения ЗАДАЧА № 3 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр; - потенциальный ежегодный доход от центра – 25 000 тыс. руб.; - сведения о недавно проданных аналогах: Аналог Цена продажи, тыс.руб. Потенциальный валовой доход, тыс.руб. 1 100 000 20 000 2 95 000 21 000 3 120 000 27 000 ЗАДАЧА № 4 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок пл. 1300 кв.м. (под застройку торговым центром); - базовая ставка арендной платы составляет 12 руб. за 1 кв.м. в год; - Кд = 2,8; Км = 2,1; - требуемая норма доходности составляет 22%. ЗАДАЧА № 5 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом, площадью 174 кв.м. с гаражом и бассейном; - данные по сопоставимым объектам: Параметр Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Площадь, кв.м. 160 160 190 190 Бассейн есть есть есть нет Гараж есть нет есть нет Цена продажи, тыс. руб. 1 690 1 610 1 800 1 690 ЗАДАЧА № 6 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - полная восстановительная стоимость объекта – 1940 тыс. руб.; - данные по физическому износу жилого дома: Наименование элементов объекта Удельный вес конструкции элемента Процент износа Удельный вес процента износа Фундамент 15 15 Стены 40 20 Перекрытия и кровля 35 25 Пол 10 30 Итого 100 - ЗАДАЧА № 7 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр площадью 1250 м.кв.; - сведения об объекте представлены в таблице: Показатели Значение Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес. 500 Коэффициент недозагрузки арендных площадей 0,05 Расходы на содержание здания, тыс. руб. 1200 Расходы на охрану здания, тыс. руб. 600 Налоговые платежи, тыс. руб. 4200 Ставка капитализации, % 22 ЗАДАЧА № 8 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки - здание торгового центра, продажа которого планируется через 2 года за 36 млн. руб., если известно следующее: Показатели Значение Полезная площадь, м.кв. 1200 Коэффициент недозагрузки 0,04 Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес. 1000 Ежегодный прирост арендной ставки, % 6 Расходы в 1-ый год, тыс. руб. 1900 Ежегодный прирост суммы расходов, % 7 Ставка дисконта, % 12 ЗАДАЧА № 9 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - процент износа – 37%. Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома: - прямые затраты – 650 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 270 тыс. руб.); - накладные расходы – 105% от прямых затрат; - сметная прибыль - 60% от суммы оплаты труда рабочих; - затраты на приобретение оборудования – 210 тыс. руб.; - прочие затраты – 180 тыс. руб. ЗАДАЧА № 10 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом с вновь построенным гаражом; - рыночная стоимость объекта до постройки гаража - 1 840 тыс. руб.; - имеются следующие данные о продажах: Объекты Продажная цена, тыс. руб. Пара 1 Пара 2 Пара 3 Пара 4 Пара 5 Дом с гаражом 1 800 1 820 1 920 1 810 1 900 Дом без гаража 1 720 1 730 1 825 1 710 1 720 ЗАДАЧА № 11 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - процент износа – 33%; Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома: - прямые затраты – 700 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 350 тыс. руб.); - накладные расходы – 107% от прямых затрат; - сметная прибыль - 63% от суммы оплаты труда рабочих; - затраты на приобретение оборудования – 220 тыс. руб.; - прочие затраты – 170 тыс. руб. ЗАДАЧА № 12 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленное предприятие; - денежные потоки по прогнозам составят в 1-ый год 700 тыс., руб.; во 2-ой год – 800 тыс. руб.; в 3-ий год – 900 тыс. руб.; - безрисковая ставка – 8%, премия за риск – 3%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%; - предприятие планируется продать через 3 года за 22 000 тыс. руб. ЗАДАЧА № 13 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок; - известно, что жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 840 100 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам: Район Средняя стоимость земли, руб. Средняя стоимость объекта, руб. «Б» 350 500 1 760 200 «В» 370 200 1 800 300 «Г» 340 800 1 710 600 ЗАДАЧА № 14 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – здание торгового центра; - величина рыночной арендной платы объекта оценена в 150 тыс. руб. в месяц; - имеются следующие данные по сопоставимым объектам: № п/п Цена продажи, тыс. руб. Арендная плата, тыс. руб. 1 17 300 130 2 18 700 140 3 21 000 150 4 21 000 160 5 19 300 145 ЗАДАЧА № 15 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленное здание; - процент износа – 8%; Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома: - прямые затраты – 1500 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 780 тыс. руб.); - накладные расходы – 110% от прямых затрат; - сметная прибыль - 60% от суммы оплаты труда рабочих; - затраты на приобретение оборудования – 4 220 тыс. руб.; - прочие затраты – 1 050 тыс. руб. ЗАДАЧА № 16 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр; - потенциальный ежегодный доход от центра – 22 000 тыс. руб.; - сведения о недавно проданных аналогах: Аналог Цена продажи, тыс.руб. Потенциальный валовой доход, тыс.руб. 1 90 000 21 000 2 95 000 23 000 3 93 000 22 000 ЗАДАЧА № 17 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки - здание торгового центра, продажа которого планируется через 2 года за 40 млн. руб., если известно следующее: Показатели Значение Полезная площадь, м.кв. 1300 Коэффициент недозагрузки 0,07 Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес. 1100 Ежегодный прирост арендной ставки, % 6 Расходы в 1-ый год, тыс. руб. 2000 Ежегодный прирост суммы расходов, % 7 Ставка дисконта, % 14 ЗАДАЧА № 18 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленный склад; - информация о другом складе, проданном за 17 000 тыс. руб.: № п/п Характер корректировки Величина корректировки Откорректированная цена объекта оценки Последовательные 1 Аренда +8% 2 Ликвидация +6% 3 Рыночные условия +3% Независимые 4 Состояние -4% Х 5 Доступ +5% Х 6 Охранные мероприятия -8% Х Суммарная корректировка Откорректированная цена объекта сравнения ЗАДАЧА № 19 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр площадью 1200 м.кв.; - сведения об объекте представлены в таблице: Показатели Значение Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес. 600 Коэффициент недозагрузки арендных площадей 0,04 Расходы на содержание здания, тыс. руб. 1100 Расходы на охрану здания, тыс. руб. 500 Налоговые платежи, тыс. руб. 4000 Ставка капитализации, % 21 ЗАДАЧА № 20 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок пл. 1100 кв.м. (под застройку торговым центром); - базовая ставка арендной платы составляет 14 руб. за 1 кв.м. в год; - Кд = 2,9; Км = 2,2; - требуемая норма доходности составляет 21%. ЗАДАЧА № 21 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок; - известно, что жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 690 300 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам: Район Средняя стоимость земли, руб. Средняя стоимость объекта, руб. «Б» 410 500 1 730 400 «В» 443 400 1 807 900 «Г» 454 200 1 765 700 ЗАДАЧА № 22 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - полная восстановительная стоимость объекта – 1830 тыс. руб.; - данные по физическому износу жилого дома: Наименование элементов объекта Удельный вес конструкции элемента Процент износа Удельный вес процента износа Фундамент 15 10 Стены 40 12 Перекрытия и кровля 35 17 Пол 10 20 Итого 100 - ЗАДАЧА № 23 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – здание торгового центра; - величина рыночной арендной платы объекта оценена в 160 тыс. руб. в месяц; - имеются следующие данные по сопоставимым объектам: № п/п Цена продажи, тыс. руб. Арендная плата, тыс. руб. 1 18 400 140 2 19 800 150 3 22 100 160 4 22 100 170 5 20 400 155 ЗАДАЧА № 24 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом с вновь построенным бассейном; - рыночная стоимость объекта до постройки бассейна - 2 120 тыс. руб.; - имеются следующие данные о продажах: Объекты Продажная цена, тыс. руб. Пара 1 Пара 2 Пара 3 Пара 4 Пара 5 Дом с бассейном 2 230 2 180 2 150 2 340 2 280 Дом без бассейна 2 140 2 100 2 080 2 260 2 180 ЗАДАЧА № 25 Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи Реестра оценщикови. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговое предприятие; - денежные потоки по прогнозам составят в 1-ый год 600 тыс., руб.; во 2-ой год – 800 тыс. руб.; в 3-ий год –1000 тыс. руб.; - безрисковая ставка – 8%, премия за риск – 4%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%; - предприятие планируется продать через 3 года за 15 000 тыс. руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Бланк Заключения об оценке
____________________________
(наименование оценщика)
ИНН _____________ КПП _____________, ОГРН ____________________
Р/с _______________________ в _________________________________
Фактический адрес: _________________________________________________
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Об оценке рыночной стоимости имущественных прав
№___________
К отчету _________________
________________ «____» __________2015 г.
В соответствии с договором на оказание услуг по оценке №______ от «___» _________ г. специалистами ______________ произведена оценка рыночной стоимости объекта оценки ______________________, расположенного по адресу ___________________________________. Заказчик: ___________________________________________________________________. Цель оценки: ________________________________________________________________. Результаты оценки могут быть использованы _____________________________________
__________________________________________________________________________________.
Порядковый номер отчета: ________________.
Период проведения работ по оценке: _________________________________.
Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Проведенные нами исследования и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на _____________ с учетом округления составит:
№ п/п | Наименование объекта | Стоимость объекта оценки без НДС | Сумма НДС | Стоимость объекта оценки с учетом НДС |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Итоговая величина стоимости объекта указанная в заключении, является действительной на дату оценку, при этом она может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления настоящего заключения до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
РЕЕСТР ОЦЕНЩИКОВ
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 348; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!