Об оценке рыночной стоимости имущественных прав

ЗАДАЧА № 1   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом, площадью 174 кв.м. с гаражом; - данные по сопоставимым объектам: Параметр Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Площадь, кв.м. 150 150 200 200 Гараж есть есть есть нет Сад есть нет есть нет Цена продажи, тыс. руб. 1 540 1 480 1 630 1 510     ЗАДАЧА № 2   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленный склад; - информация о другом складе, проданном за 22 000 тыс. руб.: № п/п Характер корректировки Величина корректировки Откорректированная цена объекта оценки   Последовательные     1 Аренда +12%   2 Ликвидация +7%   3 Рыночные условия -8%     Независимые     4 Состояние +5% Х 5 Доступ +6% Х 6 Охранные мероприятия -14% Х   Суммарная корректировка Откорректированная цена объекта сравнения     ЗАДАЧА № 3   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр; - потенциальный ежегодный доход от центра – 25 000 тыс. руб.; - сведения о недавно проданных аналогах: Аналог Цена продажи, тыс.руб. Потенциальный валовой доход, тыс.руб. 1 100 000 20 000 2 95 000 21 000 3 120 000 27 000     ЗАДАЧА № 4   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок пл. 1300 кв.м. (под застройку торговым центром); - базовая ставка арендной платы составляет 12 руб. за 1 кв.м. в год; - Кд = 2,8; Км = 2,1; - требуемая норма доходности составляет 22%.     ЗАДАЧА № 5   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом, площадью 174 кв.м. с гаражом и бассейном; - данные по сопоставимым объектам: Параметр Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Площадь, кв.м. 160 160 190 190 Бассейн есть есть есть нет Гараж есть нет есть нет Цена продажи, тыс. руб. 1 690 1 610 1 800 1 690     ЗАДАЧА № 6   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - полная восстановительная стоимость объекта – 1940 тыс. руб.; - данные по физическому износу жилого дома: Наименование элементов объекта Удельный вес конструкции элемента Процент износа Удельный вес процента износа Фундамент 15 15   Стены 40 20   Перекрытия и кровля 35 25   Пол 10 30   Итого 100 -     ЗАДАЧА № 7   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр площадью 1250 м.кв.; - сведения об объекте представлены в таблице: Показатели Значение Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес. 500 Коэффициент недозагрузки арендных площадей 0,05 Расходы на содержание здания, тыс. руб. 1200 Расходы на охрану здания, тыс. руб. 600 Налоговые платежи, тыс. руб. 4200 Ставка капитализации, % 22     ЗАДАЧА № 8   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки - здание торгового центра, продажа которого планируется через 2 года за 36 млн. руб., если известно следующее: Показатели Значение Полезная площадь, м.кв. 1200 Коэффициент недозагрузки 0,04 Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес.  1000 Ежегодный прирост арендной ставки, % 6 Расходы в 1-ый год, тыс. руб. 1900 Ежегодный прирост суммы расходов, % 7 Ставка дисконта, % 12   ЗАДАЧА № 9   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - процент износа – 37%. Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома: - прямые затраты – 650 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 270 тыс. руб.); - накладные расходы – 105% от прямых затрат; - сметная прибыль - 60% от суммы оплаты труда рабочих; - затраты на приобретение оборудования – 210 тыс. руб.; - прочие затраты – 180 тыс. руб.   ЗАДАЧА № 10   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом с вновь построенным гаражом; - рыночная стоимость объекта до постройки гаража - 1 840 тыс. руб.; - имеются следующие данные о продажах: Объекты Продажная цена, тыс. руб. Пара 1 Пара 2 Пара 3 Пара 4 Пара 5 Дом с гаражом 1 800 1 820 1 920 1 810 1 900 Дом без гаража 1 720 1 730 1 825 1 710 1 720     ЗАДАЧА № 11   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - процент износа – 33%; Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома: - прямые затраты – 700 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 350 тыс. руб.); - накладные расходы – 107% от прямых затрат; - сметная прибыль - 63% от суммы оплаты труда рабочих; - затраты на приобретение оборудования – 220 тыс. руб.; - прочие затраты – 170 тыс. руб.   ЗАДАЧА № 12   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленное предприятие; - денежные потоки по прогнозам составят в 1-ый год 700 тыс., руб.; во 2-ой год – 800 тыс. руб.; в 3-ий год – 900 тыс. руб.; - безрисковая ставка – 8%, премия за риск – 3%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 2%; - предприятие планируется продать через 3 года за 22 000 тыс. руб.   ЗАДАЧА № 13   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок; - известно, что жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 840 100 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам: Район Средняя стоимость земли, руб. Средняя стоимость объекта, руб. «Б» 350 500 1 760 200 «В» 370 200 1 800 300 «Г» 340 800 1 710 600 ЗАДАЧА № 14   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – здание торгового центра; - величина рыночной арендной платы объекта оценена в 150 тыс. руб. в месяц; - имеются следующие данные по сопоставимым объектам: № п/п Цена продажи, тыс. руб. Арендная плата, тыс. руб. 1 17 300 130 2 18 700 140 3 21 000 150 4 21 000 160 5 19 300 145     ЗАДАЧА № 15   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленное здание; - процент износа – 8%; Данные для определения восстановительной стоимости жилого дома: - прямые затраты – 1500 тыс. руб. (в т.ч. затраты на оплату труда рабочих – 780 тыс. руб.); - накладные расходы – 110% от прямых затрат; - сметная прибыль - 60% от суммы оплаты труда рабочих; - затраты на приобретение оборудования – 4 220 тыс. руб.; - прочие затраты – 1 050 тыс. руб.   ЗАДАЧА № 16   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр; - потенциальный ежегодный доход от центра – 22 000 тыс. руб.; - сведения о недавно проданных аналогах: Аналог Цена продажи, тыс.руб. Потенциальный валовой доход, тыс.руб. 1 90 000 21 000 2 95 000 23 000 3 93 000 22 000     ЗАДАЧА № 17   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки - здание торгового центра, продажа которого планируется через 2 года за 40 млн. руб., если известно следующее: Показатели Значение Полезная площадь, м.кв. 1300 Коэффициент недозагрузки 0,07 Арендная ставка в 1-ый год, руб./м.кв./мес.  1100 Ежегодный прирост арендной ставки, % 6 Расходы в 1-ый год, тыс. руб. 2000 Ежегодный прирост суммы расходов, % 7 Ставка дисконта, % 14   ЗАДАЧА № 18   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – промышленный склад; - информация о другом складе, проданном за 17 000 тыс. руб.: № п/п Характер корректировки Величина корректировки Откорректированная цена объекта оценки   Последовательные     1 Аренда +8%   2 Ликвидация +6%   3 Рыночные условия +3%     Независимые     4 Состояние -4% Х 5 Доступ +5% Х 6 Охранные мероприятия -8% Х   Суммарная корректировка Откорректированная цена объекта сравнения   ЗАДАЧА № 19   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговый центр площадью 1200 м.кв.; - сведения об объекте представлены в таблице: Показатели Значение Ставка арендной платы, руб./м.кв./мес. 600 Коэффициент недозагрузки арендных площадей 0,04 Расходы на содержание здания, тыс. руб. 1100 Расходы на охрану здания, тыс. руб. 500 Налоговые платежи, тыс. руб. 4000 Ставка капитализации, % 21     ЗАДАЧА № 20   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок пл. 1100 кв.м. (под застройку торговым центром); - базовая ставка арендной платы составляет 14 руб. за 1 кв.м. в год; - Кд = 2,9; Км = 2,2; - требуемая норма доходности составляет 21%.   ЗАДАЧА № 21   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – земельный участок; - известно, что жилой дом с земельным участком, расположенный в районе «А», продан за 1 690 300 руб. и имеются следующие данные по трем сопоставимым районам: Район Средняя стоимость земли, руб. Средняя стоимость объекта, руб. «Б» 410 500 1 730 400 «В» 443 400 1 807 900 «Г» 454 200 1 765 700   ЗАДАЧА № 22   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы затратного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом; - полная восстановительная стоимость объекта – 1830 тыс. руб.; - данные по физическому износу жилого дома: Наименование элементов объекта Удельный вес конструкции элемента Процент износа Удельный вес процента износа Фундамент 15 10   Стены 40 12   Перекрытия и кровля 35 17   Пол 10 20   Итого 100 -     ЗАДАЧА № 23   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – здание торгового центра; - величина рыночной арендной платы объекта оценена в 160 тыс. руб. в месяц; - имеются следующие данные по сопоставимым объектам: № п/п Цена продажи, тыс. руб. Арендная плата, тыс. руб. 1 18 400 140 2 19 800 150 3 22 100 160 4 22 100 170 5 20 400 155     ЗАДАЧА № 24   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы сравнительного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи и Реестра оценщиков. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – жилой дом с вновь построенным бассейном; - рыночная стоимость объекта до постройки бассейна - 2 120 тыс. руб.; - имеются следующие данные о продажах: Объекты Продажная цена, тыс. руб. Пара 1 Пара 2 Пара 3 Пара 4 Пара 5 Дом с бассейном 2 230 2 180 2 150 2 340 2 280 Дом без бассейна 2 140 2 100 2 080 2 260 2 180   ЗАДАЧА № 25   Проведите оценку рыночной стоимости объекта, используя методы доходного подхода. Заполните «Заключение об оценке», используя данные задачи Реестра оценщикови. Графы, по которым отсутствует информация, заполните произвольно. Исходные данные: - объект оценки – торговое предприятие; - денежные потоки по прогнозам составят в 1-ый год 600 тыс., руб.; во 2-ой год – 800 тыс. руб.; в 3-ий год –1000 тыс. руб.; - безрисковая ставка – 8%, премия за риск – 4%, премия за низкую ликвидность – 2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%; - предприятие планируется продать через 3 года за 15 000 тыс. руб.  

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Бланк Заключения об оценке

____________________________

(наименование оценщика)

ИНН _____________ КПП _____________, ОГРН ____________________

Р/с _______________________ в _________________________________

Фактический адрес: _________________________________________________

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Об оценке рыночной стоимости имущественных прав

№___________

К отчету _________________

________________                                                                                   «____» __________2015 г.

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке №______ от «___» _________ г. специалистами ______________ произведена оценка рыночной стоимости объекта оценки ______________________, расположенного по адресу ___________________________________.        Заказчик: ___________________________________________________________________. Цель оценки: ________________________________________________________________.    Результаты оценки могут быть использованы _____________________________________

__________________________________________________________________________________.

Порядковый номер отчета: ________________.

Период проведения работ по оценке: _________________________________.           

Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях.  

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.                             

Проведенные нами исследования и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на _____________ с учетом округления составит:

№ п/п Наименование объекта Стоимость объекта оценки без НДС Сумма НДС Стоимость объекта оценки с учетом НДС
1 2 3 4 5
       

Итоговая величина стоимости объекта указанная в заключении, является действительной на дату оценку, при этом она может быть признана рекомендуемой для целей оценки, если с даты составления настоящего заключения до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

РЕЕСТР ОЦЕНЩИКОВ


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 348; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:




Мы поможем в написании ваших работ!