Требования к порядку изменения обязательств Сторон по договору управления многоквартирным домом



 

15.1. Обязательства Сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

15.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств

 

16.1. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом.

16.2. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату

 

Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом

 

17.1. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

- обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

 

18. Условия продления срока действия договора управления многоквартирным домом на
3 месяца

 

18.1. Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 1 (один) год.

18.2. Срок действия договора управления многоквартирным домом продлевается на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Информационная карта

 

Следующая информация и данные для конкурса по реализации права на заключение договора управления многоквартирным домом конкретизирует положения конкурсной документации. При возникновении противоречий между положениями, установленными в конкурсной документации, и настоящей Информационной карты применяются положения Информационной карты.

   
пункт 1.2. раздела 1 МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону Место нахождения организатора конкурса: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Селиванова,64/112 Почтовый адрес организатора конкурса: 344029, г. Ростов-на-Дону, ул. Селиванова,64/112 Контактное должностное лицо организатора конкурса: Донец Оксана Алексеевна – начальник экономического отдела Контактный телефон организатора конкурса: ( 863) 254-89-37 Факс организатора конкурса:(863) 252-88-12 Адрес электронной почты организатора конкурса:E-mail: dmib2@yandex.ru Официальный сайт в сети «Интернет» организатора конкурса:www.torgi.gov.ru
пункт 1.5. раздела 1 Форма торгов: открытый конкурс.
пункт 1.6. раздела 1 Предмет конкурса:право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Художественная, 5/16
пункт 1.7. раздела 1 Объект конкурса: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым, проводится конкурс.
пункт 1.9. раздела 1 Место, дата и время проведения конкурса: г. Ростов-на-Дону, Селиванова,64/112, 3 этаж, каб.21– 21.02.2017 годав 10 часов 00 минут.
пункт 1.10. раздела 1 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: Лот № 1 – право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Художественная, 5/16. Тариф – 15,42 рублей/1 кв. м в месяц Общая площадь многоквартирного дома – 11275,30 кв. м Месячная плата – 173865,13 руб.
пункт 1.11. раздела 1 Источник финансирования:платежи собственников и лиц, принявших помещения, за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленные из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
пункт 1.12. раздела 1 Форма, сроки и порядок оплаты услуг по управлению многоквартирным домом определяются в разделе 4 проекта договора управления многоквартирным домом (приложение 6 настоящей конкурсной документации).
пункт 1.13. раздела 1 График проведения осмотра:Осмотр объекта конкурса проводится каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, а именно: с 13.01.2017 по 08.02.2017 г. Время осмотра: ежедневно по рабочим дням (с понедельника по пятницу) с 9.00 до 13.00. часов.
пункты 2.1., 2.2. раздела 2 Претендентом может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам: 1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации; 3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; 5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; 6) внесение претендентом на счет, указанный в Информационной карте настоящей конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в пункте 9.1. Информационной карты настоящей конкурсной документации.
пункт 3.2. раздела 3 Конкурсная документация предоставляется на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения заявления по адресу Организатора конкурса ежедневно по рабочим дням (с понедельника по пятницу) с 09.30 до 17.00 часов. Конкурсная документация предоставляется без взимания платы.
пункт 4.1. раздела 4 Разъяснения положений конкурсной документации: с даты размещения извещения о проведении конкурса на официальном сайте (12.01.2017 г.), в течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления запроса, при условии, что запрос поступил не позднее, чем за 2 (два) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе, т.е. запрос поступил не позднее 08.02.2017 г.
пункт 6.2. раздела 6 Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия решения об отказе в проведении конкурса обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения Организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если Организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
пункт 7.1. раздела 7 Форма заявки на участие в конкурсе и инструкция по ее заполнению: - заявка подается в письменной форме в запечатанном конвертепо форме, установленной настоящей конкурсной документацией (Приложение 4 к конкурсной документации); - заявка не должна содержать помарок, подчисток, исправлений, факсимильных подписей; - язык заявки и всех приложений к ней - русский; - заявка удостоверяется подписью уполномоченного лица и печатью заявителя (для юридических лиц); - копии документов, прилагаемых к заявке должны быть подписаны уполномоченным лицом и заверены печатью заявителя (кроме случаев, когда согласно требованию конкурсной документации копии должны быть заверены нотариально); - все страницы заявки на участие в конкурсе должны быть пронумерованы; - документы заявки на участие в конкурсе, представляются в одном томе, прошитом нитью (бечевкой), скрепленном печатью претендента (в случае ее наличия) и подписью уполномоченного лица претендента с указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц.
пункт 7.2. раздела 7 Заявка на участие в конкурсе включает в себя: 1) сведения и документы о претенденте: а) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица; б) фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства – для индивидуального предпринимателя; в) номер телефона; г) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица; д) выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя; е) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе; ж) реквизиты банкосвского счета для возврата средств, внесенных в кчестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; 2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов: а) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; б) копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 2.2 настоящей конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; в) копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период; 3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
пункты 8.1., 8.3., раздела 8 Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной Приложением 4 к настоящей конкурсной документации. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Место подачи заявок на участие в конкурсе: г. Ростов-на-Дону, Селиванова,64/112, 3 этаж, каб.7,Дата начала срока подачи заявок на участие в конкурсе: с 13.01.2017 годаежедневно по рабочим дням (с понедельника по пятницу) с 09.00 ч. до 13.00 ч. и с 14.00 ч. до 17.00 ч. Дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе: 13.02.2017 года в 10:00 ч.
пункты 9.1., 9.2. раздела 9 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 8693,26 рубля (5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот). Счета для перечисления денежных средств в качестве обеспечения заявки, банковские реквизиты: МКУ ”Управление ЖКХ Первомайского района ИНН 6166019631 КПП 616601001 УФК по Ростовской области (МКУ ”УЖКХ” Первомайского района л/с 05583157720) Отделение Ростов-на-Дону р/с 40302810160153001104 л/с 05583157720 БИК 046015001 Назначение платежа: «Обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе №____ (номер необходимо указать в соответствии с извещением о проведении открытого конкурса) по отбору управляющей организации _______, по лоту №_____.»
пункт 10.2. раздела 10 Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили Организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов. Дата, время и место вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: 14.02.2017 годав 10:00 часов по адресу: 344029, г. Ростов-на-Дону, Селиванова,64/112, 3 этаж, каб.7
пункт 11.1. раздела 11 Дата, время и место рассмотрения заявок на участие в конкурсе: 17.02.2017 г. в 11:00по адресу: 344029, г. Ростов-на-Дону, Селиванова,64/112, 3 этаж, каб.7
пункты 13.1., 13.2. раздела 13 Срок заключения договора: победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет Организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
пункт 14.2. раздела 14 Размер обеспечения исполнения обязательств –824307,16 рублей. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле: Ооу= Кх (Рои+Рку) где: Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств; К- коэффициент, установленный организатором конкурса в размере 0,5; Рои – размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; Рку – размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год; в случае отсутствия таких сведений – исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
пункт 16.1. раздела 16 Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом.
пункт 17.1. раздела 17 Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают: - обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом; - право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
пункты 18.1., 18.2. раздела 18 Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 1 (один) год. Срок действия договора управления многоквартирным домом продлевается на 3 месяца, если: большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом; другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению; другая управляющая организация, отобранная организатором конкурса для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Приложение 1

к конкурсной документации

 

 

Порядок


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 339; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ