Бюджетный и налоговый методы финансирования капвложений.



Бюджетный метод. Он самый близкий для РФ среди источников финансирования. Связан огосударствлением экономики. Отношение к этому методу поменялось – государство стало сбрасывать с себя все объекты, вязанные с предпринимательской деятельностью и оставило очень узкий сектор. Идут вслед за целевыми программами и решат задачи, связанные с государственным сектором экономики. Налоговый метод вязан с послаблениями отчислений в бюджет. Это инвестиционный налоговый кредит, необлагаемый минимум объекта налога, изъятие из налогооблагаемой базы определенных элементов объекта налога, понижение налоговых ставок, вычеты из налогового оклада, целевые налоговые льготы. Налоги – это действенный инструмент регулирования инвестиций, однако гоударство не всегда им пользуется, налогоплательщики тоже. Сумма налогового кредита и налоговых льгот не должна уменьшать сумму налогов более чем на 50%. Налоговой службой должны быть оформлены договора, налогоплательщики рассчитывают сами, по истечении периодов предотавлят декларацию и несут ответственность за правильность исчисления и своевременностью уплаты. Государство не постоянно использует этот инструмент.

Проектное финансирование

Это финансирование инвестиц.проектов, хар-ся особым способом обеспечения возвратности вложений, в основе к/го лежат инвестиц.качества самого проекта, те доходы, к/е получит создаваемое или реструктурируемое пред-е в будущем. Специфический механизм проектного финан-я включ. анализ тех. и экон. характеристик инвестиц. проекта и оценку связанных с ним рисков, а базой возврата вложенных средств служат доходы проекта, остающиеся после покрытия всех издержек. Особенность: возможность совмещения различных видов капитала:банковского, ком-го, гос-го, междун-го.Проект.финансир-е хар-ся широким составом кредиторов, что обуславливает возможность орган-и консорциумов, интересы к/х представляют наиболее крупные кредитные институты. Источники : сред-ва междун-х фин.рынков, специализир-х агенств экспортных кредиторов, сред-ва фин.,инвест., лизинговых и страх.компаний, сред-ва МБРР, МФК, ЕБРР. 

 

 

Лизинг как формы финансирования капвложений.

Разновидность кредитного метода – лизинг, как метод инвест-я. Лизинговые операции делятся на 2 вида: операт-й лизинг или лизинг с неполной окупаемостью и финн-й лизинг или лизинг с полной окупаемостью. Опер-й лизинг имеет следующие особенности: арендодатель не рассчитывает покрыть все затраты за счет поступлений от одного лизингополучателя, сроки аренды не охватывают полного физического износа оборудования, после окончания срока аренды имущество возвращается арендодателю, которое он продает или сдает в аренду другому клиенту. В состав операт-го лизинга включаются: рентинг – это аренда, которая относится к краткосрочным видам от 1 дня до 1 года, хайринг – среднесрочная аренда от 1 года до 3 лет. Операт-й лизинг предполагает многократную передачу оборудования от одного арендатора другому. На западе широко применяется в малом и среднем бизнесе. В течение срока аренды твердо установленной суммы арендной платы достаточно для полной амортизации машин и оборудования и способно обеспечить минимальную прибыль. Фин-й лизинг делится на: лизинг с обслуживанием, леверидж-лизинг, лизинг в пакете. Лизинг с обслуживанием – сочетание финансового лизинга с договором подряда и предусматривает целого ряда услуг, связанных с содержанием и обслуживанием сданного в наем оборудования. Леверидж – лизинг – особый вид финн-го лизинга, в котором большая доля по ст-ти сдаваемого в аренду оборудования берется в наем у третьей стороны инвестора. В первой половине срока аренды осуществляются амортизационные отчисления по арендуемому оборудованию и уплата процентов по взятой ссуде на его приобретение. Лизинг в пакете – это система финн-я организацией, при которой здания и сооружения предоставляются в кредит, а оборудование предоставляется в аренду с возможностью последующего выкупа.

Также лизинг делится на прямой и возвратный. Прямой лизинг предполагает при приобретение арендодателем у п/п-изготовителя оборудования в интересах арендатора. Возвр-й лизинг закл-ся в предоставлении п/п – изготовителем части его собственного имущества лизинговой компании с одновременным подписанием контракта об его аренде. последний вариант считается самым выгодным видом лизинга как метода инвестирования. По методам финн-я: срочный лизинг – одноразовая аренда имущества, возобновляемый лизинг, при котором договор продолжается по истечение первого срока аренды.

Ипотечное кредитование.

В современных условиях ипотечное кредитование имеет особо важное значение. Существует 2 понятия: залог и ипотека. Залог-способ обеспечения обязательства, возникает из договора, закона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обязательства получит компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи. Ипотека- разновидность залога именно недвижимого имущества,( гл. образом земли , строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику залогодателя в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерно: залог им-ва, возможность получения под залог одного и тогоже им-ва добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и тд закладную, обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в гос. Или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки реализованного им-ва в порядке очередности регистрации залога. Предметом залога м.б. не только вещи, но и имущ. права и требования, искл. им-во, изъятое из оборота, и требования неразрывно связанные с личностью залогодателя, а также им-во граждан, на к-ое по закону не м.б. обращено взыскание. Ипотечное кредитование имеет следующие особенности: 1)ипотечный кредит-ссуда под строго определенный залог, 2) большинство ипотечных ссуд имеет строго целевое назначение, они используются для финансирования приобретения, постройки и перепланировки как жилья так и производственных помещений, а также освоения земельных участков, 3) ипотечные кредиты предоставляются на длительный срок, обычно на 10-30 лет. Оформляемая при получении ипотечной ссуды закладная является специальным кредитным соглашением, отличающимся от других его разновидностей. Закладные обращаются на вторичном рынке, задача которого состоит в том, чтобы обеспечить пост. Приток ресурсов для кредитования и перелив средств из регионов, испытывающих избыток кредитных ресурсов. Ипотека влияет на экономику: 1)развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики, ведет к преостановке спада производства в строит. комплексе, с/х и др. Это связано с развитием рынка жилья (недвижимости) и фермерского хоз-ва. 2) развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодаление соц. напряженности в обществе, к-ая сопровождает эк. кризис. Ипотечное кредитование считается относительно низко рискованной операцией. Большая часть рисков при ипотечном кредитовании перекладывается на плечи заемщика и инвестора.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 470; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!