Пристройка к жилым и общественным зданиям.
Пекинская хартия – документ ознакомительно-проблемного характера, не имеющий силу закона. ПХ была представлена 20му конгрессу МСА(международному союзу архитекторов), проходившему в Пекине в 1999г. ПХ 2.2 «Вызовы, брошенные нам»: «Впервые в 21в. За всю историю человечества число городских жителей превысило число тех, кто ведет традиционный деревенский образ жизни». ПХ 3.3 «Архитектура как процесс формирования среды обитания»: «Жизненный цикл зданий следует рассматривать как фундаментальный фактор архитектуры. Он охватывает не только фазы строительства эксплуатации, но и действия, нацеленные на снижение стоимости ресурсов, уменьшения загрязнения и более низкого потребления энергии». Жизненный цикл: строительство, эксплуатация, снос, реконструкция. 2. Жилой фонд Беларуси. До 50-х годов Беларусь была «большой деревней», т.к. 80% населения жило в селах, остальные – в городах. В настоящее время уже более 70% живет в городах. Быстрые темпы урбанизации в 1950-80 х годов отмечены массовым возведением многоэтажных, многоквартирных жилых домов индустриальными методами. За короткий срок был создан жилой фонд, по своим объемам превышавший все предыдущие периоды. Однако, при строительстве не принимались во внимание ряд инженерно-технических, энергетических и экологических факторов. Это привело к тому, что здания оказались недолговечными, энергонеэффективными, а планировка квартир не учитывала разнообразие потребностей населения. Быстрота и дешевизна возведения такого жилья обусловили интенсивный характер его обветшания. Невысокое качество строительных материалов, низкие теплотехнические характеристики создали проблемы современных городов. Мировая строительная практика показывает, что в последнее время в структуре инвестиций строительной области происходят существенные изменения: все больший объем средств направляется на модернизацию существующего жилищного фонда. По расчетам специалистов при реконструкции и модернизации можно получить значительный прирост жилого фонда за счет: пристроек, вставок, надстроек. В процессе эксплуатации жилых зданий возникают 2 основные проблемы: -сохранение существующего жилфонда -повышение его эксплуатационных качеств Первое решается путем соблюдения правил технической эксплуатации, регулярного проведения осмотров и текущего ремонта зданий. Второе решается в результате переустройства жилфонда: -реконструкция и капремонт -улучшение планировки и повышение благоустройства
|
|
|
Осмотры зданий.
Весенний осмотр (после таяния снега) – проверка технического состояния здания и территории выявления недостатков, которые нужно устранить до следующей зимы и уточнение объемов работ по текущему капремонту здания.
|
|
|
Осенний осмотр(до начала отопительного сезона) – для проверки выполненных летом работ и подготовленности здания к зиме.
Внеочередной осмотр (после стихийных бедствий – ливней, ураганов, землетрясений) – проверяют конструкции и оборудование, повреждение которых наиболее вероятны.
4. Текущий ремонт – предохраняет части здания и его оборудование от преждевременного износа, устраняет мелкие повреждения и неисправности. Делится на: профилактический, планово-предупредительный, непредвиденный.
Профилактический ремонт проводится 1 раз в 3 года, выполняются все работы, обеспечивающие исправное состояние здания в течении межремонтного срока (75-80% средств, выделяемых для эксплуатации идет на этот период)
Непредвиденный текущий ремонт – срочное устранение внезапно возникающих неисправностей (20-25% выделяемых средств)
5. Капитальный ремонт – замена или восстановление отдельных частей конструкций и оборудования в связи с их износом и разрушением 2 вида: комплексный, выборочный.
Комплексный капремонт – устранение физического и морального износа зданий, производится перепланировка квартир для посемейного заселения, в соответствии с современными требованиями уровня благоустройства и инженерного оборудования (т.е. это капремонт с модернизацией и повышением благоустройства).
|
|
|
Модернизация представляет собой перепланировку коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселения, соответствующие современным нормам. Работает по модернизации, проводится одновременно с реконструкцией или капремонтом зданий.
Повышение благоустройства – доведение его инженерного оборудования до современного уровня (печное отопление/централизованное, ввод горячего водоснабжения, устройство ванн, ввод газа, оборудование лифтом).
Выборочный капремонт – ремонт без перепланировки, с возможным повышением благоустройства.
Реконструкция жилого дома – переустройство, связанное с изменением габаритов зданий (надстройка, пристройка), положением зданий (передвижка, подъем, подстройка), назначение здания в целом или отдельных частей.
Физический износ зданий
Физический износ – частичная или полная потеря зданием или его элементами своих первоначальных технических и эксплуатационных свойств.
|
|
|
На физический износ влияет: качество строительных материалов; переодичность и качество ремонтных работ; качество технической эксплуатации; качество конструктивных решений принятых при кап.ремонте; период неиспользования зданий; плотность заселения.
Моральный износ зданий
Моральный износ – несоответствие архитектурно-планировочного или объемного решения уровня внутреннего благоустройства и инженерного оборудования современным требованиям и нормам. Выражается в %, показывающих какую часть стоимости здания нужно затратить, чтобы устранить имеющийся моральный износ.
Стоимость устройства ванн составляет 5% от стоимости квартирыàморальный износ дома , не имеющего ванн, составляет 5%.
Моральный износ – обесценивание здания в результате уменьшения затрат труда при возведении такого же дома в современных условиях.
Здание можно считать морально устаревшим, если:
1.Отсутствуют такие элементы благоустройства как:
-лифт (если высота здания больше 12м)
-мусоропровод
-горячее и холодное водоснабжение
-теплоснабжение
2. устарело инженерное оборудование
3. имеются дефекты планировки квартир:
-проходные комнаты
-совмещенный с/у
-темные или маленькие кухни
-параметры квартир не соответствуют жилым нормам
4. существенные недостатки аэрации и инсоляции
5. отсутствие зонирования квартиры
6.перекрытия и перегородки деревянные.
Перепланировка жилья
Виды квартир для разных категорий жильцов:
-со средним достатком (2-3-4 комнатные квартиры, площадь жилья – 12 м2/чел, также 1-2-3-4х комнатные с площадью -14-18 м2/чел, кухня -8м2 (1 комнатные квартиры), кухня – 10 м2 (2-ух и более), кухня-столовая – 12-14 м2, площадь комнат минимальная – 18 м2, площадь комнаты минимальные – 10 м2 (для 2х комнат и более)
-элитные квартиры (1 комнатные квартиры, площадь общая – 50 м2, 2 комнатные квартиры, площадь общая – 65-115 м2, 3 комнатные квартиры, площадь общая – 90 – 145 м2, спальные – 25 м2, гостинные – 50 м2, кухня-столовая – 20-25 м2.
-смесь недостатков (социальное жилье): 1 комнатные, площадь общая – 40 м2.
Свободная планировка как способ реконструкции
Суть: создание единого пространства универсального назначения, которое может видоизменяться в соответствии с требованиями времени и состава членов семьи.
При свободной планировке жестко фиксируются:
-несущие конструкции
-межквартирные перегородки
-санитарно-кухонный узел
Межкомнатные перегородки отсутствуют. Вместо них устраивают сборно-разборные, устраивают переставные перегородки, которые бывают 2-х видов:
-глухие
-объемные («шкафные»)
Надстройка зданий.
Перед надстройкой детально обследуют основание (грунт), фундаменты, размеры и прочностные характеристики кладки стен, производится расчет.
Надстройка осуществляется в пределах 1-3 этажей и сопровождается капремонтом здания.
Надстройка бывает 2-х типов:
-с передачей нагрузки на несущие стены
-с передачей нагрузки на монолитные несущие платформы
Пристройка к жилым и общественным зданиям.
Бывает 2-х видов:
-с новой параллельной стеной
-без неё
Пристройки являются добавлением к существующим зданиям и новым строительным комплексам. Различают 3 вида пристроек:
Способом увеличения площади квартир считается пристройка эркеров (часть здания, выступающая из плоскости стены, снабженная окнами или остекленная по периметру) с нем.-erker-выступ.
-нагрузка от надстройки передается на существующее здание через армированную кладку – кладка, содержащая внутри непрерывную продольную арматуру
-через монолитные ж/б пояса (по всему периметру поперечных и продольных стен)
Наиболее экономична надстройка зданий с использованием существующих стен и фундаментов без их усиления. Следует стремиться к максимальному снижению массы несущих и самонесущих элементов надстраиваемых этажей.
Актуальной проблемой является модернизация малоэтажных крупнопанельных домов 50-60 годов.
Пути решения:
-надстройка над существующими зданиями 2-3 эт., опирающихся на автономные опоры, в которых могут размещаться лифты, лестницы, инженерное оборудование.
-пристройка эркеров.
Передвижка зданий.
Причины:
-увеличение ширины магистрали, улицы
-в целях сохранения памятников архитектуры
Существует несколько схем передвижки:
Метод: во всех стенах здания прорубаются штрабы (отверстия) и устанавливаются ж/б пояса. Далее под поясами устанавливаются распределительные балки. Между балками прорубают остатки кирпичных стен и с помощью домкратов и лебедок передвигают здание со скоростью 10 м/ч.
13. Экологические аспекты реконструкции:
-энергосбережение
-цвет
В новом экостроительстве применяются 2 метода:
-улучшение отношения площади, ограждающие конструкций к объему здания
-пассивное использование солнечной энергии
Улучшение соотношения оболочки и объема минимизирует теплопотери.
Идеальная форма с позиции энергосбережения – шар.
Предполагают определенную ориентацию на местности, учет направления господствующих ветров, развернутость на юг.
Методы, применяемые при решении жилищных проблем (реконструкция жилой застройки):
- достраивание зданий рядовой застройки до периметральных квартальных блоков.
- надстройка дома до равновысокого с окружающими зданиями карнизом.
- устройство на промышленных зданиях эксплуатируемых крыш (общественного использования, коммерческих целей, оздоровительных и рекреационных).
- надстройка низких промышленных зданий и общественных под устройство жилья.
- застройка промежутков между жилыми домами и пространств между промзданиями.
-устройство многоярусных мансард на многоэтажных зданиях, в том числе общественных.
Экоцвет. Проблема загрязнения визуальной среды связана с некоторыми понятиями:
-«грязь» - все серое, черное, бесцветное, монотонное, образующее т.н. агрессивные поля с избытком визуальной информации.
Цвет – экологический фактор, воздействующий на здоровье, настроение и работоспособность людей.
Решение проблемы: создание колористического окружения ЭКО (колористическая реконструкци – цветовая реабилитация среды). Чтобы создать ЭКО необходимо:
- проанализировать природную и архитектурную среду данного региона.
-исследовать исторические цветовые традиции в регионе.
-исследовать социально-культурные и национальные особенности цветопредпочтений.
-выработать проектное предложение цветового решения среды или объекта на основе ЕЦС (естественной цветовой системы), или NCS – международного цветового стандарта, состоящего из 1750 цветов-эталонов, полученных в результате смесь 27 качественных пигментов, свободных от свинца и кадмия.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 1673; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!