Классификация видов стоимости.

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 5

Стоимость — это денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат.

В зависимости о целей проводимой оценки, оценщик рассматривает разные виды стоимости:

1.По степени рыночности:

-рыночная

-нормативно - рассчитанная

Под рыночной стоимостью понимают расчетную величину, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала грамотно, расчетливо и без принуждения.
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена при осуществлении сделки между типичным покупателем и продавцом. Определение отражает тот факт, что рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на назначенную дату, поэтому при изменении рыночных условий рыночная стоимость будет меняться. На покупателя и продавца не оказывается внешнее давление, и обе стороны достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.
В некоторые случаях, рыночная стоимость может быть отрицательной величиной. Например, это может быть в случае оценки устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка, или в случае оценки экологически благоприятных объектов.
Нормативно рассчитываемая стоимость — это стоимость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. При этом применяются единые шкалы нормативов. Как правило, нормативно рассчитываемая стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости, однако нормативы периодически обновляются в соответствии с базой рыночной стоимости.

2.В зависимости от методологии оценки, учитываемых факторов стоимости:

-стоимость замещения

-стоимость воспроизводства

3.В зависимости от предполагаемого состояния объекта после оценки:

-ликвидационная

-стоимость действующего предприятия

	Ликвидационная стоимость – это, можно сказать, рыночная стоимость, только она рассчитывается при чрезвычайном условии - период времени, назначенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок изложения аналогичных объектов на рынке. Стоимость действующего предприятия — это стоимость сложившегося предприятия как единого целого, а не какой-либо его составной части.
	4.В зависимости от конкретных целей и ситуаций: -инвестиционная -стоимость для целей налогообложения -утилизационная -специальная стоимость объекта оценки Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта для конкретного инвестора в конкретном инвестиционном проекте. Налогооблагаемая стоимость — стоимость, рассчитываемая на базе определений, имеющихся в соответствующих нормативных документах, относящихся к налогообложению собственности. Утилизационная стоимость — стоимость объекта собственности (за исключением земельного участка), рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем, без дополнительного ремонта.
	Специальная стоимость объекта оценки -стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной стоимости или иной стоимости ,указанной в стандартах оценки.

5. В зависимости от ситуации оценки:

-потребительская

-страховая

Потребительская стоимость показываетнеобходимость объекта собственности для конкретного собственника, который может и не иметь желаний выставлять его на открытом рынке. Стоимость в использовании определяется как стоимость экономического товара для его владельца-покупателя и получения пользы (например, в форме полезности, удобств, дохода). Эта стоимость является нерыночным понятием. Информация о потребительской стоимости объекта применяются в том случае, когда необходимо сравнить оцениваемый имущественный комплекс с аналогами, имеющими разные качество и полезность.
Зависимость потребительной стоимости от рыночных цен может быть проявлена с помощью метода сопоставимых рыночных продаж или метода инвестиции/капитализации, основанных на данных, принадлежащих к рынку или бизнесу и связанных с соответствующим отраслевым подразделением.
Страховая стоимость — это рыночная стоимость объекта, определяемая для целей страхования и входящая в страховой договор.

Рассчитывается она обычно по элементам, что необходимо для определения величины страхового возмещения (при наступлении страхового случая). Страховая стоимость определяется как стоимость возмещения, так как после наступления страхового случая страхователю приходится реставрировать свое имущество.
Особо важные особенности определения страховой стоимости заключаются в следующем. Во-первых, так как ущерб от страхового случая рассчитывается по отдельным частям застрахованного имущества, используются разные ставки страховых взносов (что объясняется разной степенью риска). При этом расчет страховой стоимости должен быть проведён поэлементно, т.е. по отдельным машинам, единицам оборудования, агрегатам, установкам. Во- вторых, при оценке страховой стоимости следует отдать преимущество методу замещения, так как после страхового случая страхователю нужно реставрировать свое имущество.

6.Также существуют:

-арендная

-залоговая

Арендная стоимость — это величина арендной платы, которая взимается за взятый в аренду объект недвижимости и утверждается на дату оценки при рыночных условиях. Арендная стоимость определяется при сдаче объекта в краткосрочную или долгосрочную аренду. Методика расчета размера арендной платы утверждается местными органами власти (например, муниципалитетами). Ими устанавливаются и ставки арендной платы. Желательно, чтобы эти ставки не пересматривались чаще одного раза в год. Благодаря этому будут созданы благоприятные условия для планирования и соответственно предсказуемости конечных результатов бизнеса в различных предпринимательских    структурах.
    Залоговая стоимость — это стоимость объекта, обеспечивающая получение ипотечного кредита. Эту стоимость кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта в случае неплатежеспособности заемщика.
    Таким образом, от вида стоимости, который необходимо определить, зависят цель оценки, тип участия покупателя в будущей собственности и выбор рационального метода расчетов.

Заключение

В результате проведенного финансово – экономического анализа деятельности предприятия, можно сделать такие выводы как:

Ликвидность бухгалтерского баланса не является абсолютной, потому, что за весь рассматриваемый период выполняется лишь некоторые из условий.

Анализируя денежные средства предприятия очевидно, что, происходит уменьшение коэффициента платежеспособности с 2011-2015 год, что свидетельствует о плохой платежеспособности предприятия, но в 2016 году происходит увеличение, что ведет к стабильности финансового состояния.

Анализ типов финансовой устойчивости показал, к концу отчетного периода что все запасы полностью покрываются средствами, имеющимися в распоряжении предприятия, то есть предприятие не зависит от дополнительных внешних инвестиций, что говорит о хорошей работе предприятия.

В целом, по оценке прибыльности можно сделать вывод, что предприятие характеризуется низкими показателями рентабельности, что приводит к увеличению затрат. При оценке вероятности банкротства было выявлено, что согласно отечественным методикам у анализируемого предприятия наблюдается тенденция сохранения платежеспособности, в целом же предприятие находится в зоне неопределенности.

Полученные в ходе финансового анализа результаты позволяют сделать следующий вывод: высокая вероятность банкротства и неудовлетворительные результаты анализа финансового состояния свидетельствуют о не эффективности проводимой предприятием финансовой политики.

При определении рыночной стоимости предприятия доходным подходом, мы использовали метод дисконтирования денежного потока, основанный на пересчете будущих ежегодных доходов предприятия в текущую стоимость. Согласно данному методу стоимость предприятия составила 197 527,31тыс. руб.

При оценке затратным методом мы используем метод чистых активов, который рассчитывается как разница между суммой текущих активов и текущих пассивов, поэтому полученная стоимость составляет 36 365,029 тыс. руб.

Оценка сравнительным подходом проходила с помощью определение рыночной стоимости предприятия в рамках методики компаний-аналогов, основанной на использовании ценовых мультипликаторов. Стоимость предприятия составила 682 135тыс. руб.

Таким образом, проведя оценку рыночной стоимости предприятия тремя методами, мы узнали, что согласованная стоимость предприятия, рассчитанная, исходя из степени износа основных средств и рентабельности продукции, составила 343 022тыс. руб.

Список использованной литературы

1.Ермакова И.Н. «Методы оценки рыночной стоимости предприятия» // Молодой ученый. 2016. № 30 (134). С. 195-198.

2.Лю М. «Методические подходы к оценке рыночной стоимости предприятия»//Экономика и социум. 2017. № 5-1 (36). С. 838-847.

3.Мочулаев В.Е. «Прогнозирование амортизационных отчислений, капитальных вложений и продажи активов при оценке рыночной стоимости предприятия»// Молодой ученый. 2013. № 2. С. 173-178.

4.Харисова Р.Р., Харисова Г.М., Марфина Л.В Учебно-методические указания, Методические указания для проведения практических работ по дисциплине «Оценка бизнеса» для студентов, обучающихся по направлению подготовки 38.03.02 «Менеджмент», издательство: ОФСЕТ КГАСУ, Казань, Россия, 2015, 32 с., 2 п.л..

5.Электронный ресурс – https://e-ecolog.ru/sitesearch, дата обращения: октябрь 2017 г.

6.Электронный ресурс – https://www.cbr.ru/, дата обращения: октябрь 2017 г.

4.Оценка бизнеса (В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова, 2011).

5.Бухарин Н. А., Озеров Е. С., Шаброва О. А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. пособие / Под общей ред. Е. С. Озерова – СПб: ЭМ-НиТ, 2011 – 238 с.

6.Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций (М.А. Васляев, 2007) - Серия: Конспект лекций. В помощь студенту, Издательство: Приор-издат, 2013г.

Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 2484; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 45

Мы поможем в написании ваших работ!