О порядке подачи в Арбитражный суд заявления о включении
Дата: «___»_____ 2017 года Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, пр. Академика Сахарова, 18. Кредитор: __________________________________________, (Ф.И.О. заявителя) проживающего: __________________________________________ (адрес заявителя) паспорт серии ____номер_____________________ выдан _____________________________________ Представитель по доверенности: ___________________________________________ Адрес: _____________________________________ Конт. телефон ______________________________ Должник: АО "Московский комбинат хлебопродуктов" ИНН 7724051468, ОГРН 1027739308222 141207, Московская обл., г. Пушкино, ул. 1-я Серебрянская, д. 21. Временный управляющий: Удовиченко Елена Станиславовна (ИНН 344305866268, 400002, г. Волгоград, а/я 1658 Дело №А41-83142/2016
ЗАЯВЛЕНИЕ
О включении требований в реестр
Денежных требований кредиторов должника
Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-34824/2016 от «___» ___________ 20__года (резолютивная часть объявлена 12 октября 2017 года) в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее – Должник) введена процедура наблюдения.
Сообщение о введении в отношении Должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № ___ от «___» __________ 20__ года.
В соответствии с п. 1 ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
|
|
|
«____» ___________ 20___ года между мной (далее – Кредитор) и АО "Московский комбинат хлебопродуктов" был заключен договор участия в долевом строительстве № ______ от _________ (далее – Договор участия в долевом строительстве).
В соответствии с пунктом ____ Договора участия в долевом строительстве по настоящему договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке по строительному адресу: ___________________________________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Пунктом ____ Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Кредитору объект долевого строительства со следующими характеристиками: нежилое помещение (здание) общей проектной площадью ____ кв.м., расположенное в секции ______ на ______ этаже с номером ___ на площадке, имеющее условный номер ______ в строящемся доме ____ по адресу: ________________________________________ (далее –нежилое помещение), (указать точные характеристики недвижимого имущества в соответствии с Договором долевого участия в строительстве).
|
|
|
Обязательства по оплате долевого взноса, предусмотренные пунктом ___ Договора участия в долевом строительстве на общую сумму ______________(_______________) рублей Кредитором исполнены в полном размере, что подтверждается: ____________________________________________.
(указать реквизиты платёжных документов)
Таким образом, Кредитором предусмотренные Договором участия в долевом строительстве обязательства по оплате суммы долевого взноса исполнены надлежащим образом.
«___» _______ 20__ года между Кредитором и Должником был подписан Акт об исполнении обязательств по договору № ___ от «___»_________ 20__ года, в соответствии с которым стороны подтвердили, что обязательства участника долевого строительства по выплате застройщику суммы долевого взноса по Договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом.
При этом обязательства по передаче Кредитору недвижимого имущества Должником не исполнены.
|
|
|
«___» _____________ 20__ года Кредитор направил в адрес Должника Уведомление об отказе от исполнения Договора о долевом участии в строительстве №___ о «___» _ 20__ года (в случае подписания Соглашения о расторжении договора необходимо указать его реквизиты).
Уведомление получено Должником «___» _________ 20__ года, что подтверждается ____________________ опубликованными на официальном сайте ФГУП «Почта России» сведениями за почтовым идентификатором № _______________.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного, учитывая, что Договор долевого участия в строительстве расторгнут,
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
|
|
|
На основании вышеизложенного Кредитор вправе требовать с Должника возврата суммы уплаченного по Договору участия в долевом строительстве долевого взноса в размере ____________(___________________) рублей (основной долг) а также неустойку (штрафные санкции) за пользование указанными денежными средствами в размере _____________(_______________) рублей (указать размер неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иной размер неустойки не предусмотрен Договором участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о банкротстве неустойка должна быть рассчитана на 12 октября 2017 года – день введения в отношении Должника процедуры наблюдения).
В силу закона (часть 1 статьи 12.1, часть 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства.
Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства (залогодержателем), а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.
Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве).
Из вышеизложенного следует, что участники долевого участия в строительстве, уплатившие сумму долевого взноса по Договору долевого участия в строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, наряду с прочими участниками долевого строительства являются созалогодержателями принадлежащего застройщику права аренды земельного участка и строящегося на нем объекта недвижимого имущества.
Учитывая, что Кредитору не были возвращены уплаченные по Договору долевого участия в строительстве денежные средства, залог продолжил обеспечивать исполнение обязательств застройщика.
По общему правилу при банкротстве застройщика все участники долевого строительства, заявившие свои требования к банкроту, получили бы статус залоговых кредиторов и, находясь в равном правовом положении, удовлетворились бы пропорционально за счет выручки от реализации предмета залога.
Из вышеизложенного следует, что кредиторы, с которыми заключены Договоры долевого участия в строительстве, предметом которых является передача нежилого помещения, сохраняют свои залоговые права в праве собственности на незавершенное строительством объект недвижимого имущества и в праве аренды на земельный участок, на котором строится указанный объект.
Таким образом, Кредитор вправе предъявить Должнику требования о включении в реестр денежных требований должника требования о возврате уплаченного долевого взноса и неустойки, как обеспеченных залогом.
Отказ в признании за кредитором статуса залогового кредитора при указанных обстоятельствах поставил бы заявителя в явно несправедливое положение по сравнению с другими участниками долевого строительства, обладавшими исходно равными залоговыми правами в отношении имущества должника.
Вышеуказанный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Верховного суда № 307-ЭС16-20971 по делу № А21-813/2014 от 25.08.2017 года).
В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 63, 71, 100, 201.6 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
ПРОШУ:
1.Признать обоснованными требования __________________ (ФИО Заявителя) о включении в реестр денежных требований АО "Московский комбинат хлебопродуктов» требования о взыскании денежных средств в общем размере _______________(______________) рублей, из которых: ____________ (____________) рублей – основной долг и ________________ (________________) – неустойка;
2.Включить требование___________________ (ФИО Заявителя) в общем размере _______________(______________) рублей, из которых: ____________ (____________) рублей – основной долг и неустойку в размере ________________ (________________) как обеспеченных залогом имущества должника – права аренды земельного участка с кадастровым номером __________________и созданного на этом земельном участке объекта незавершенного строительства, в четвертую очередь реестра денежных требований кредиторов АО "Московский комбинат хлебопродуктов.
Приложения (заверенные Кредитором копии документов):
1. Копия Договора долевого участия в строительстве № ___ от «___» _____ 20__ года;
2. Копии документов, подтверждающих оплату по Договору долевого участия в строительстве № ___ от «___» _____ 20__ года;
3. Копия Акта об исполнении обязательств по Договору долевого участия в строительстве № ___ от «___» _____ 20__ года;
4. Копия Уведомления №__ б отказе от исполнения Договора долевого участия в строительстве от «___» _____________ 20__ года (Соглашения о расторжении договора №___ от «___» _______ 20__ года);
5. Копия квитанций о направлении настоящего заявления должнику и арбитражному управляющему или копия заявления с отметкой о получении должником и арбитражным управляющим.
6. Копия доверенности представителя.
______________/________________/
ПАМЯТКА
о порядке подачи в Арбитражный суд заявления о включении
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 325; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!