Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.



Nbsp; ИНСТРУКЦИЯ по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах     Ульяновск 2016г.  

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.

Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

 

СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ

Несущими конструкциямимногоквартирного жилого дома являются:

· монолитный ленточный фундамент;

· наружные стены из крупноформатных керамических поризованных камней толщиной 380 мм. (с декоративным покрытием (с утеплителем) и без декоративного покрытия);

· стены внутренние из крупноформатных керамических поризованных камней толщиной 380 мм.;

· межквартирные перегородки из автоклавных газобетонных блоков толщиной 200 мм.;

· стены внутриквартирные перегородки - кирпичные толщиной 120 мм.;

· стены внутренние перегородки – толщиной 80 мм. из гипсовых пазогребневых плит

· вентиляционные каналы из кирпича толщиной стенки не менее 120 мм.;

· дымовые каналы из керамического кирпича толщиной стенки не менее 120 мм.;

· монолитный железобетонный пояс из керамзитобетона;

· Плиты перекрытия рассчитаны на нормативную нагрузку 150 кг/м2.;

Лоджии являются летним помещением и в них не предусмотрены улучшенная отделка и утепление конструкций.

 

Пластиковые окна

Рекомендации по эксплуатации:

В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:

· Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.

· Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.

· Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).

· Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.

· Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.

 

СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР

 

Электроосвещение, электрооборудование.

Рекомендации по эксплуатации:

· В процессе эксплуатации необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;

· Профилактика электрических сетей напряжением 380/220 В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях;

· Проектом предусмотрено пользование современными бытовыми электрическими приборами и оборудованием;

· Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять техническое обслуживание внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит;

· Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник квартиры.

 

Внимание:

· Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.

· Не допускается устраивать штрабы (канавки для прокладки, проводки коммуникаций) и долбить отверстия в стяжке пола.

· Не допускается использование электроплит для обогрева помещений.

· Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, весить люстры и другой элект. продукции при включенном электропитании в сети.

Вентиляция.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (СНиП 31-01-2003 Здания жилые много квартирные, СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением.

Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КИВ-125).

Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода.

Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан). Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.

Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов.

Приточный клапан обеспечивает поступление свежего наружного воздуха в жилые помещения, при этом он обеспечивает защиту от насекомых, пыли и регулировку поступающего воздуха.

Чаще всего устанавливаются стеновые либо оконные приточные клапана.

Оконный приточный клапан AERECO представляет собой устройство способное изменять размер проходного сечения в зависимости от уровня относительной влажности воздуха в помещении.

Стеновой приточный клапан инфильтрации воздуха КИВ-125 представляет собой пластиковую трубу наружным диаметром 133 мм и длинной до 1 м (подрезается в зависимости от толщины стен). Труба вставляется в наружную стену здания и с уличной стороны закрывается литой алюминиевой решеткой с сеткой. В трубе располагается теплошумоизоляция. Внутри помещения ставится специальный оголовок из белого пластика с фильтром и заслонкой, позволяющей регулировать поток воздуха.

 

Регулировка количества поступающего воздуха осуществляется с помощью рукоятки на оголовке или специального шнура, в случае если клапан расположен высоко. На оголовке клапана расположена шкала, указывающая на степень открывания клапана.

Обслуживание клапана производится по мере его засорения:

· очистка наружной решетки от тополиного пуха и других крупных загрязнений (один раз в год);

· очистка фильтра в оголовке (рекомендуемый период - 1 раз в 3 месяца);

· очистка патрубка в стене при помощи пылесоса (рекомендуемый период - 1 раз в 6 месяцев).

Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:

· утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;

· непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»;

· непрерывно в течение дня через клапан инфильтрации воздуха КИВ-125;

· непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);

· длительно после купания, влажной уборки, ремонта.

Поквартирное отопление.

Поквартирное отопление (ПО) – автономное индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой.

Специально для поквартирной системы отопления, были приняты настенные двухконтурные котлы с биметаллическим теплообменником и жидкокристаллическим дисплеем. Преимуществом выбранной схемы теплоснабжения для жильцов является то, что они имеют возможность управления его режимами по-своему усмотрению и оплачивать только реально потребленные ресурсы (воду и газ). 

Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов, на них установлена регулирующая арматура, вращая головку которой (или колпачок) вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора. Для отключения каждого из приборов по отдельности, предусмотрены шаровые краны с накидной гайкой («американкой») и регулировочные вентили.

Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.

· Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

· Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

· Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;

· Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки;

· Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети.


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 286;