Недействительность договора аренды, заключенного арендодателем в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица 3 страница



Дальневосточный округ   Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.11.2010 N Ф03-7898/2010 по делу N А59-4996/2009 "...Как установлено арбитражным судом, 04.08.2004 между Департаментом (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества N 6/32, по которому истец передал ответчику в аренду на период с 01.07.2004 по 28.06.2005 нежилое помещение полезной площадью 85,9 кв. м на 1-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Бумажная, 22. В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что полностью согласуется с положениями статьи 209 ГК РФ. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Как установлено судом, истец не является ни собственником переданных в аренду помещений, ни управомоченным лицом на сдачу их в аренду, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 20.05.2010 по делу N А59-6298/2009 признано право федеральной собственности на спорные нежилые помещения по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Бумажная, 22. Исходя из этого и руководствуясь пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о ничтожности договора аренды от 04.08.2004 N 6/32, поскольку он не соответствует требованиям статей 209, 606 ГК РФ ввиду отсутствия у Департамента полномочий по распоряжению спорными помещениями..."   Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.04.2010 N Ф03-2301/2010 по делу N А51-5542/2009 "...15.06.1995 Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Владивостока (Комитет) и МП "ВПАТП N 3" (далее - предприятие) заключили договор об использовании муниципального имущества, передаваемого предприятию на праве хозяйственного ведения N 33. В состав имущества, переданного истцу на праве хозяйственного ведения, в том числе вошло спорное имущество. Передача муниципального имущества предприятию произведена по акту приема-передачи от 15.06.2005. При этом Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (арендодатель) и ООО "Меган" (арендатор) заключены договоры NN 56/03, 57/03, 5/03, в соответствии с которыми арендатор принял в аренду объекты, находящиеся в собственности Приморского края, сроком с 01.02.2003 по 31.12.2007. Согласно договорам NN 19/04, 05/05, заключенным между КГУП "Госнедвижимость" (арендодатель) и ООО "Меган" (арендатор), арендатор принял во временное пользование спорное недвижимое имущество. В последующем ООО "Меган" по договорам аренды частично сдало спорное имущество в аренду ответчикам. Полагая, что ответчики занимают спорное муниципальное имущество, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, без правовых оснований, поскольку имеются вступившие в законную силу судебные акты, которыми установлена недействительность зарегистрированного права собственности Приморского края, а также права хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В ходе разрешения спора арбитражные суды установили, что зарегистрированное право собственности Приморского края и право хозяйственного ведения КГУП "Госнедвижимость", в том числе на спорное имущество, признано незаконным. Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу постановлениями апелляционной инстанции по делам N А51-3796/200728-97, N А51-22812/200523-424/65 и в силу статьи 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. С учетом изложенного, суды обеих инстанций, установив, что недвижимое имущество не являлось собственностью Приморского края и КГУП "Госнедвижимость" и последние не имели права заключать договоры аренды, руководствуясь статьями 168, 608, 615 ГК РФ, правомерно признали недействительными и не порождающими юридических последствий договоры NN 56/03, 57/03, 5/03, а также договоры субаренды N 2064 и N 05/12-83199 ввиду незаконного распоряжения ООО "Меган", не принадлежащим ему имуществом..."   Постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.09.2009 N Ф03-4839/2009 по делу N А51-9926/2007 "...Судебные инстанции установили, что между Управлением (арендодатель) и ООО "Старт" (арендатор) заключен договор аренды N 111/05 в отношении нежилых помещений общей площадью 421,6 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Находка, Находкинский проспект, 47, на срок с 01.04.2005 по 28.03.2006. На основании Распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 N 1565-р о передаче в ведение субъектов Российской Федерации федеральных государственных учреждений образования и распоряжения Администрации от 09.02.2005 N 60-ра в собственность Приморского края принято ГОУ НПО "Профессиональное училище N 14 г. Находка", на балансе которого находилось здание по Находкинскому проспекту, 47. Передача данного объекта в краевую собственность произведена во исполнение ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" от 04.07.2003 N 95-ФЗ с целью реализации Приморским краем полномочий по предоставлению начального и среднего образования. В соответствии с пунктом 11 статьи 154 ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации являются основанием возникновения права собственности на данное имущество. Такое право возникает с даты, устанавливаемой указанными решениями. Решение о принятии спорного здания в собственность Приморского края оформлено распоряжением Администрации от 09.02.2005 N 60-ра, поэтому в силу вышеуказанной нормы права возникло с этой же даты. Следовательно, вывод суда о том, что на момент заключения договора N 111/05 в апреле 2005 года у Управления отсутствовали полномочия по распоряжению зданием, относящимся к краевой собственности, является правильным. Основываясь на указанных обстоятельствах, суды сделали соответствующий статьям 168, 609 ГК РФ вывод о недействительности договора N 111/05, как заключенного со стороны арендодателя лицом, не обладающим правом на распоряжение предметом данной сделки, следовательно, истец не приобрел права арендатора на этот объект..."   Примечание: Судом было установлено, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок было зарегистрировано после заключения договора аренды. Однако в силу п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации. В рассматриваемой судом ситуации на спорном земельном участке на момент заключения договора аренды находились объекты федеральной собственности, поэтому данный участок в силу названной нормы Закона является федеральной собственностью, следовательно, комитет имущественных отношений был не вправе заключать договор аренды. Судебная практика по земельным спорам также исходит из того, что земельный участок относится к федеральной собственности в силу прямого указания Закона (п. 1 ст. 3.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса), если на нем расположен находящийся в федеральной собственности объект недвижимости (см., например, Определение ВАС РФ от 23.06.2008 N 8081/08 по делу N А11-2684/2007-К2-22/168, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2007, 11.09.2007 N Ф03-А04/07-1/3386 по делу N А04-334/07-25/19).   Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.08.2009 N Ф03-3590/2009 по делу N А04-406/2009 "...Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области (далее - ТУ ФАУГИ по Амурской области) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска (далее - КУИ МО г.Благовещенска), закрытому акционерному обществу "Торговый порт Благовещенск" (далее - ЗАО "Торговый порт Благовещенск"), обществу с ограниченной ответственностью "СВХ-Порт-2" (далее - ООО "СВХ-Порт-2") о признании недействительными договора аренды от 15.10.2007 N 1487 в отношении земельного участка площадью 112 995 кв. м, кадастровый номер 28:01:130099:0001, расположенного по ул. Лазо, 1 в г. Благовещенске, договора субаренды от 20.11.2007 N 07/02 в отношении части данного земельного участка площадью 5987, 23 кв. м согласно ст. 168 ГК РФ. В кассационной жалобе ООО "СВХ-Порт-2", не соглашаясь с состоявшимися по делу судебными актами, просит отменить их, полагая выводы суда несоответствующими нормам права. По мнению заявителя, судом не приняты во внимание права заявителя в части восстановления положения, существовавшее до признания сделок незаконными. Ссылается на формирование земельного участка площадью 5987,23 кв. м, проведение межевых работ; на то, что на указанном земельном участке отсутствуют федеральные объекты и, соответственно, о возможном его разделении; на возможное распоряжение земельным участком органом местного самоуправления согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; на то, что право собственности за Российской Федерацией оформлено после заключения оспариваемых сделок, а именно 23.12.2008. Как следует из материалов дела, 15.10.2007 между КУИ МО г.Благовещенск (арендодатель) и ЗАО "Торговый порт Благовещенск" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1487, согласно которому арендатор принял в пользование земельный участок площадью 112 995 кв. м, кадастровый номер 28:01:130099:0001, расположенный в г. Благовещенске, ул. Лазо, 1, зона: 13. Архитектурно-историческая зона, в квартале 99, для производственной территории порта, на срок с 25.09.2007 по 25.09.2032. Договор зарегистрирован в установленном порядке. В свою очередь, ЗАО "Торговый порт Благовещенск" заключил с ООО "СВХ-Порт-2" (субарендатор) договор субаренды земельного участка от 20.11.2007 N 07/02, по которому субарендатор принял в субаренду часть земельного участка, кадастровый номер 28:01:130099:0001, площадью 5987,23 кв. м, из которых 4120 кв. м под хранение товаров и автотранспортных средств, 1867,23 кв. м для проведения таможенных операций, на срок пять лет, до 20.11.2012. Договор субаренды зарегистрирован в установленном порядке. ТУ ФАУГИ по Амурской области, ссылаясь на то, что на земельном участке площадью 112 995 кв. м расположены объекты, находящиеся в федеральной собственности, и, соответственно, распоряжение земельным участком осуществлено Комитетом с превышением установленных земельным законодательством полномочий, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В границах указанного участка находятся объекты, принадлежащие на праве собственности: - ЗАО "Торговый порт Благовещенск", а именно: нежилое здание - склад площадью 1411,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2003), нежилое здание - блок углубленного досмотра площадью 156,1 кв. м, нежилое служебное здание площадью 530,7 кв. м, а также объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации, а именно: сооружения - причал N 1 протяженностью 161,93 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 16.06.2008), причал N 2 протяженностью 165, 95 кв. м (свидетельство от 16.06.2008), грузовая площадка общей площадью 18 683, 8 кв. м (свидетельство от 16.06.2008). Факт нахождения указанных объектов в границах названного земельного участка площадью 112 995 кв. м сторонами не оспаривается. Земельный участок площадью 112 995 кв. м, кадастровый номер 28:01:130099:0001, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией 23.12.2008. Зарегистрированное право собственности в установленном порядке не оспорено. Далее установлено, что имущество, расположенное на указанном земельном участке до его частичной приватизации, находилось в федеральной собственности, о чем свидетельствует план приватизации Амурского речного пароходства, в состав которого входило подразделение - порт Благовещенск, расположенный по ул. Лазо, 1 в г. Благовещенске. По материалам инвентаризации земель речного порта Благовещенск постановлением мэра г.Благовещенска от 26.11.2001 N 2887 утверждены границы земельного участка площадью 112 995 кв. м, используемого ЗАО "Торговый порт Благовещенск" на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство от 21.01.1994 N 35427). В последующем оформление указанного земельного участка на праве аренды связано с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка в соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по заявлению ЗАО "Торговый порт Благовещенск". В этой связи с учетом требований п. 1 ст. 3.1, п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предусматривающих вопросы разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, ст. 608 ГК РФ суд, установив нахождение на спорном земельном участке как объекте земельных отношений объектов недвижимости, не принадлежащих ЗАО "Торговый порт Благовещенск", сделал обоснованный вывод о недействительности (ничтожности) договора аренды земельного участка от 15.10.2007 N 1487 как несоответствующего вышеприведенным нормам права. Выводы суда о недействительности (ничтожности) договора субаренды земельного участка от 20.11.2007 N 07/02 соответствуют п. 1 ст. 167 ГК РФ, ст. 608 ГК РФ и являются правильными..."

 

Западно-Сибирский округ   Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.04.2010 по делу N А03-8697/2009 "...Прокурор Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет), муниципальному унитарному предприятию "Управляющая компания Производственный жилищно-эксплуатационный трест N 2 Октябрьского района города Барнаула" (далее по тексту - МУП "УКПЖТ"), открытому акционерному обществу "УРСА-Банк" (далее - Банк) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 08.11.2006 N 953/к в редакции дополнительных соглашений от 20.12.2006, 28.02.2008, 20.03.2009 и обязании Банка возвратить Комитету помещение подвала общей площадью 79,5 квадратных метра расположенное по адресу: город Барнаул, улица Профинтерна, 59. Прокурор Алтайского края, считая, что часть подвального помещения, являющегося предметом договора аренды, представляет собой защитное сооружение и в силу пункта 1 постановления от 27.12.1991 N 3020-1 и приложения N 1 к нему относится исключительно к федеральной собственности, обратился в суд с настоящим иском. Удовлетворяя исковые требования, арбитражные суды пришли к правильному выводу о том, что спорное помещение в силу закона не может являться муниципальной собственность, соответственно права у Комитета на сдачу такого помещения в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Судом установлено, что Банк занимает в подвале жилого дома по улице Профинтерна, 59, помещение, включающее, в том числе, помещения N 27, N 28, N 29 и N 30. Помещения N N 27-29 являются частью убежища, которое состоит из 4 смежных помещений, а спорное помещение включает 3 смежных помещения. Между помещениями N 26 и N 27 Банком установлена металлическая дверь. Помещение N 30 муниципальной собственностью не является. Данные сооружения гражданской обороны изначально находились на балансе государственного предприятия Барнаульский меланжевый комбинат. Пунктом 1 постановления от 27.12.1991 N 3020-1, пунктом 7 раздела II и пунктом 2 раздела III приложения N 1 к данному постановлению установлено, что государственные запасы и мобилизационные резервы, а также объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, относятся исключительно к федеральной собственности. Исключительный характер не предполагает отчуждение таких объектов из федеральной собственности. Из плана приватизации Барнаульского меланжевого комбината, утвержденного 15.11.1992 комитетом по управлению государственным имуществом Алтайского края, усматривается, что предприятие на момент приватизации относилось к федеральной собственности. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. С учетом установленных судами обстоятельств дела и правильности применения норм права судебные акты являются законными и обоснованными..."

 

Московский округ   Постановление ФАС Московского округа от 10.06.2013 по делу N А41-22597/12 "...В соответствии с постановлением Главы Администрации Красногорского муниципального района Московской области N 1038/6 "О предоставлении в аренду ООО "Свет-Л" земельного участка площадью 6 640 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, 23 км автомагистрали "Балтия", под строительство переходно-скоростных полос и стоянки автомобилей проектируемого торгового комплекса строительных материалов" между Администрацией Красногорского муниципального района (арендодатель) и ООО "Свет-Л" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 320 от 31.07.2009, согласно которому первый предоставляет, а последний принимает в аренду земельный участок площадью 6 640 кв. м с кадастровым номером 50:11:0040224:21, категория земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли иного специального назначения". 26.04.2012 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040224:21. В качестве документов - оснований регистрации указаны: Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей МО-11-1 N 192, Постановление Главы Красногорского муниципального района Московской области от 02.05.2010 N 864/5, Постановление Главы Красногорского района Московской области от 16.08.2005 N 1965/8, Постановление Главы администрации Красногорского района Московской области от 26.09.1994 N 85/9, Постановление Главы Красногорского муниципального района Московской области от 17.08.2010 N 1602/8. Согласно пункту 4 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации земли промышленности и иного специального назначения, занятые федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии, федеральным транспортом, путями сообщения, объектами федеральной информатики и связи, объектами, обеспечивающими космическую деятельность, объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства, объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со статьей 71 Конституции Российской Федерации, являются федеральной собственностью. Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что спорный земельный участок является частью полосы отвода федеральной автомобильной дороги общего пользования М-9 "Балтия" в Красногорском районе Московской области. Автомагистраль М-9 "Балтия" включена в Перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.11.2010 N 928 "О перечне автомобильных дорог общего пользования федерального значения". В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Пунктом 3 статьи 214 указанного Кодекса установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Суд установил, что право распоряжения спорным земельным участком, относящимся к федеральной собственности, собственником (Российской Федерацией) Администрации предоставлено не было, в связи с чем договор аренды земельного участка N 320 от 31.07.2009 как не соответствующий требованиям статьи 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 данного Кодекса, устанавливающим, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения..."   Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2013 по делу N А40-63083/12-85-83 "...Указанным решением признано право федеральной собственности не нежилые помещения общей площадью 1 763,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, дом 38-40/15, строение 9. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2009 решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2009 изменено, признано право федеральной собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, дом 38-40/15, строение 9, общей площадью 1 763, 8 кв. м: подвал: помещение N 1 комнаты с 1 по 4; помещение 11 комнаты 1, 1а, помещение III комнаты с 1 по 8, 2а, 3а, 5а; этаж 1: помещение 1 комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 23, 23а, с 24 по 32; помещение 11 комнаты 1б, с 8 по 22; помещения 11а комнаты 1, 2, 5, 5а, 5б, 6, 7, 7а. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Судами установлено, что между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Атлант-М-2000" (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 29.12.2005 N 01-1295/05. По условиям вышеназванного договора арендодатель сдал по акту приема-передачи от 01.03.2006, а арендатор принял нежилое помещение (здание, сооружение) общей площадью 445,5 кв. м, расположенное по адресу: ул. Земляной вал, д. 38-40/15, стр. 9. Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно пунктам 1, 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и Постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Поскольку истец или Российская Федерация в лице уполномоченных органов не предоставляли городу Москве в лице Департамента имущества города Москвы право распоряжения спорным имуществом, суды пришли к правомерному выводу, что договор на аренду нежилого фонда от 29.12.2005 N 1-1295/05 является недействительной (ничтожной) сделкой..."   Постановление ФАС Московского округа от 09.02.2012 по делу N А40-92613/10-6-795 "...Соглашаясь с решением суда первой инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд, установив, что полномочия по предоставлению федеральных памятников в пользование третьим лицам были переданы субъектам Российской Федерации лишь до 29.06.2002, когда вступил в силу Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", пришел к выводу, что договоры аренды не соответствуют требованиям, установленным статьями 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, на основании статьи 168 того же Кодекса являются недействительными в силу ничтожности, поскольку спорными нежилыми помещениями, находящимися в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Хитровский переулок, д. 3/1, стр. 1, являющемся собственностью Российской Федерации, город Москва в лице Комитета культурного наследия распорядился, заключив охранно-арендный договор 00-003/06 от 20.01.2006 с ООО "Орион Профит", то есть уже после 29.06.2002, когда соответствующие полномочия у субъекта Российской Федерации отсутствовали; аналогичным образом, при отсутствии соответствующих полномочий, город Москва в лице Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников г. Москвы", заключив с ОАО "Мосхлебмонтаж" дополнительное соглашение 02.04.2004 г. к охранно-арендному договору N 0-286/2001 от 26.04.2001 г., распорядился нежилыми помещениями, находящимися в здании, являющемся федеральной собственностью, продлив срок аренды указанных выше помещений до 31.12.2010. Суд кассационной инстанции находит выводы судов обоснованными, соответствующими нормам материального права, а также установленным судами фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам..."   Постановление ФАС Московского округа от 27.12.2011 по делу N А40-14329/11-105-118 "...Как установлено судами и следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и Федеральным государственным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве" (арендатор) заключен типовой Договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 10.03.2006 г. N 08-00182/06 (т. 1 л.д. 29 - 34). Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2010 года по делу N А40-177264/09-28-1253 установлено, что Департамент имущества города Москвы не является ни собственником, ни лицом, управомоченным сдавать имущество в аренду, поскольку указанным решением спорный объект признан федеральной собственностью. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ). Таким образом, суд первой инстанции обоснованно признал Договор от 10.03.2006 г. N 08-00182/06 ничтожной сделкой согласно ст. ст. 166, 168 ГК РФ..."   Постановление ФАС Московского округа от 21.09.2011 по делу N А40-93150/10-109-775 "...Судами установлено, что право собственности на нежилое помещение общей площадью 514,7 кв. м (подвал пом. IV ком. 3 - 5, 5а, 6, 7, этаж 1 пом. 1 ком. 1 - 29, пом. II ком. 1 - 3), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 45, зарегистрировано за городом Москвой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.06.2008 (запись от 25.04.2005 N 77-01/07-1059/2004-353). Ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды на спорное помещение от 01.10.2005 N 1, от 01.10.2006 N 1, от 01.10.2007 N 1, от 01.10.2008 N 1, от 01.10.2009 N 1 и от 01.10.2010 N 1, заключенные с Управлением служебными зданиями и жилым фондом Минтранса РФ (правопредшественник ФГУП "Дирекция по ремонту, строительству и эксплуатации зданий Минтранса Российской Федерации"), согласно которым ответчик на протяжении нескольких лет арендовал названное помещение у Управления служебными зданиями и жилым фондом Минтранса РФ еще до перехода права собственности на спорные помещения к городу Москве. Поскольку сведения о том, что собственник помещения давал разрешение на сдачу их в аренду иным лицам, документально не подтверждены, суд апелляционной инстанции обоснованно указал на недействительность в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской федерации договоров аренды нежилого помещения от 01.10.2009 N 1 и от 01.10.2010 N 1, заключенных ответчиком с Управлением служебными зданиями и жилым фондом Минтранса РФ..."   Постановление ФАС Московского округа от 20.07.2011 N КГ-А40/7254-11 по делу N А40-87078/09-59-620 "...Судами установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.11.2007 N 09-00841/07, согласно которому последнему предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 9. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2010 года по делу N А40-164952/09-109-817 признано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на нежилое помещение общей площадью 620,7 кв. м, в состав которого входит площадь 82 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 9, являющаяся предметом аренды по вышеназванному договору. Суд по указанному делу установил, что спорное помещение принадлежит к федеральной собственности в соответствии с пунктом 6 раздела IV Приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". Суд установил, что право Департамента распоряжаться спорным имуществом, в том числе сдавать его в аренду, не подтверждено. Вывод суда о том, что договор аренды от 01.11.2007 N 09-00841/07 является недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующий статье 608 данного Кодекса, сделан при правильном применении норм материального права..."   Постановление ФАС Московского округа от 08.07.2010 N КГ-А40/5064-10 по делу N А40-8707/08-9-96 "...Полагая исковые требования подлежащими удовлетворению, суды исходили из того, что истец - законный владелец земельного участка, входящего в предмет оспариваемого договора аренды. Земельный участок принадлежит к собственности Российской Федерации в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Департамент земельных ресурсов города Москвы, выступивший арендодателем по оспариваемому договору аренды, не был уполномочен на распоряжение земельным участком, договор аренды является недействительным (ничтожным) на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующий требованиям статьи 608 указанного Кодекса, устанавливающей, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статьей 608 указанного Кодекса предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Поскольку находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у истца земельные участки являются федеральной собственностью, доказательства предоставления Департаменту земельных ресурсов города Москвы уполномоченным федеральным органом права распоряжаться данными земельными участками отсутствуют, суд пришел к правильному выводу о недействительности (ничтожности) договора краткосрочной аренды земельного участка N М-06-509066 от 25.09.2007 г. на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующего статье 608 данного Кодекса..."   Постановление ФАС Московского округа от 24.06.2010 N КГ-А40/5792-10 по делу N А40-22950/09-7-196 "...Заявляя исковые требования о взыскании задолженности, истец ссылается на то, что 28.10.1996 между Московским земельным комитетом (арендодатель) и государственным предприятием 340 завод железобетонных изделий Министерства обороны Российской Федерации (арендатор) был заключен договор N М-08-007120 аренды земельного участка площадью 27 891 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Тушинская, вл. 24, предоставляемого в аренду для эксплуатации завода по производству стройматериалов. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, а с ним согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Федерального закона "Об обороне" земли, леса, воды и другие природные ресурсы, предоставленные Вооруженным Силам Российской Федерации, другим войскам, воинским формированиям и органам, находятся в федеральной собственности. Установив, что спорный земельный участок предоставлен Министерству обороны СССР в 1954 году и использовался Вооруженными Силами Российской Федерации вплоть до передачи в порядке приватизации по передаточному акту ответчику, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что право собственности на спорный участок на момент заключения договора принадлежало Российской Федерации. Суд пришел к выводу о заключении истцом договора аренды от 28.10.1996 N М-08-007120, на основании которого взыскиваются спорные суммы задолженности, в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации названый договор является недействительным с момента его заключения. Суд кассационной инстанции находит выводы судов правильными, а доводы кассационной жалобы, их не опровергающие, направленные на переоценку правильно установленных судами по делу обстоятельств и оцененных доказательств, - не состоятельными. Переоценка обстоятельств, установленных судами, в суде кассационной инстанции в силу его полномочий недопустима..."   Постановление ФАС Московского округа от 21.08.2009 N КГ-А41/6506-09 по делу N А41-3052/08 "...На всей территории вновь образованного муниципального образования городское поселение Люберцы в рамках его границ полномочия по решению вопросов местного значения имели органы самоуправления Люберецкого муниципального района. В связи с этим, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что ни Администрация муниципального образования поселок Томилино Люберецкого муниципального района Московской области, ни Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области не обладали правами собственника и арендодателя спорного земельного участка и не имели соответствующих полномочий на заключение договора аренды. С учетом положений ст. ст. 168, 382, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 18.06.2005) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 4 ст. 84 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", поскольку Администрация муниципального образования поселок Томилино Московской области, выступающая как арендодатель по договору аренды земельного участка N 794/1-144 от 12.12.2005 г. не являлась собственником спорного земельного участка или лицом, уполномоченным на сдачу имущества в аренду, то последняя не обладала соответствующими полномочиями по распоряжению спорным земельным участком и заключению договора аренды, и, соответственно, по передаче своих прав и обязанностей как арендодателя по спорному договору аренды. Не обладала такими полномочиями по распоряжению спорным земельным участком и заключению договора аренды и Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области. При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными в силу ничтожности договора аренды N 794/1-144 от 12.12.2005 г., соглашения от 23.01.2006 г., заключенного между ООО "САНДЕР" и ООО "Алювент", а также соглашения от 20.04.2007 г., заключенного между администрацией муниципального образования поселок Томилино Московской области, администрацией муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Алювент"..."   Постановление ФАС Московского округа от 05.10.2006, 06.10.2006 N КГ-А40-8494-06 "...Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2006 иск в части признания договора аренды недействительным был удовлетворен, а в части признания за истцом права оперативного управления в иске было отказано. Постановлением Девятого апелляционного суда от 17.05.2006 N 09АП-4185/2006 решение оставлено без изменения. Суды исходили из того, что недвижимое имущество, занимаемое истцом, относится к федеральной собственности и Департамент имущества города Москвы не вправе был им распоряжаться, в том числе и сдавать в аренду. В соответствии с п. 1 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности...", п. п. 2, 4 раздела II Приложения N 1 к указанному Постановлению имущество учреждений, финансирование которых осуществляется из республиканского бюджета РФ, и учреждений, финансировавшихся из государственного бюджета СССР, а также предприятия и объекты гидрометеорологической службы, контроля за состоянием и охраны окружающей среды и природных ресурсов отнесены к объектам исключительно федеральной собственности независимо от того, на чьем балансе находятся эти объекты. В силу вышеуказанной нормы права нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Образцова, д. 6, относится исключительно к федеральной собственности и из состава этой собственности в установленном порядке не выбывало. Как установлено судебными актами и следует из материалов дела, судами обеих инстанций исследован вопрос, оценены представленные доказательства и сделаны выводы в соответствии с нормами права, подлежащими применению при рассмотрении вопроса о наличии полномочий у Департамента имущества города Москвы сдавать в аренду спорное имущество..."   Постановление ФАС Московского округа от 24.07.2006 N КГ-А40/6431-06 по делу N А40-60444/04-64-596 "...Между тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2005 по делу N А40-10373/05-53-114 установлено, что здание общей площадью 12808,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Беговая, д. 22, корп. 1, и в состав которого входят спорные помещения, является федеральной собственностью в силу пункта 7 Приложения N 2 к Постановлению Верховного Совета от 27.12.1991 N 3020-1. В этой связи апелляционный суд сделал обоснованный вывод о том, что заключенный между Департаментом и ООО "Интерклуб Москва" договор аренды от 09.12.1998 N 2-764/98 в силу статьи 168 ГК РФ является недействительным, указав, что в силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Поскольку оспариваемый договор является ничтожным, суд правомерно выселил ООО "Интерклуб Москва" из занимаемых помещений..."

 


Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 125; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!