ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 24 сентября 2002 г. N 69

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ДОГОВОРОМ МЕНЫ

1. Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не относятся.

2. При невозможности определить по договору мены наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.

3. Договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от 3его лица, не может рассматриваться как договор мены.

4. С момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре к-п.

5. Передача каждой из сторон договора товаров контрагенту сама по себе не свидетельствует, что между ними сложились отношения по договору мены.

6. Изготовление продукции из материалов, полученных по договору мены, и передача ее в счет исполнения обязательства по данному договору не противоречат нормам, регулирующим отношения по договору мены.

7. Обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон.

8. При отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, они рассматриваются как равноценные независимо от того, что суммы векселей (номинальные стоимости) различны.

9. Сторона по договору мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

10. Правила о встречном исполнении обязательств (статья 328 ГК РФ) могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной.

11. При обмене недвижимым имуществом ПС на него возникает у стороны договора с момента госрегистрации ею прав на полученную недвижимость.

12. Уступка другому лицу права на получение товара от контрагента по договору мены не влечет для должника изменения места исполнения обяза-ва, определенного договором.

13. Сторона, передавшая товар по договору мены, не лишена права истребовать ранее исполненное после расторжения договора, если другое лицо вследствие этого неосновательно обогатилось.

14. Если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

15. Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.

16. Обязанная сторона не вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору мены в связи с применением к ней стороной, на которой лежала обязанность по исполнению встречного обязательства, мер, предусмотренных статьей 328 ГК РФ.

17. Неисполнение своих обязательств контрагентом, имеющим право выбора способа исполнения договора, позволяет другой стороне применить к нему по своему усмотрению ту меру ответственности, которая могла быть самостоятельно применена за нарушение каждого из альтернативных способов исполнения.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Ø Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к 3ему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед 3им лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Г.Ф. Шершеневич: "Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя...". «Дарение представляет собой сделку, основанную на взаимном соглашении, а не на воле одного дарителя. До принятия предлагаемого дара лицом одаряемым дарение не имеет смысла. Поэтому-то дарение признается договором.»

Брагинский/Витрянский: Соотношение договора дарения и прощения долга, как одного из оснований прекращения обяз-ва: Соглашение о прощении долга может быть квалифицировано как договор дарения только в том случае, когда в нем положительно решен вопрос о безвозмездности (т.е. об отсутствии какой-либо причинной обусловленности) действий кредитора по освобождению должника от возложенных на него обязательств и при явном намерении кредитора одарить должника без всякого встречного предоставления в рамках всех взаимоотношений сторон.

Вилкин: прощение долга – двустороння сделка. В проекте – прощение долга – одностороння сделка с возможностью отказа (как завещание)

Дарение явл. договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара.

Брагинский/Витрянский: Необходимость принятия дарения для действительности этой юридической сделки имеет то значение, что даритель до изъявления одаряемым согласия на принятие имущества может отказаться от своего намерения, следовательно, одностороннее предложение или обещание совершить дарение не имеет обязательной силы.

В связи с этим не может, напр, считаться дарением отказ от наследства в пользу другого лица (ст. 1158 ГК), который представляет собой одностороннюю сделку, не требующую согласия последнего.

Вместе с тем по общему правилу дарение — односторонний договор,в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только это не пожертвование).

Дарение мб как реальным, так и консенсуальным договором. Т.о., юрзначение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому, но при определенных условиях (в консенсуальном договоре) — и обещание подаритьимущество, порождающее обязательственное отношение между дарителем и одаряемым.

Брагинский/Витрянский:

о специфичности характера реального договора: передача дарителем имущества в качестве дара одаряемому имеет своим результатом непосредственное возникновение у одаряемого ПС на подаренное имущество. Иными словами, в отличие от всех др. реальных договоров, по которым передача имущества означает не только заключение договора, но и возникновение обязательств сторон (например, по договору займа - обязанности заемщика по возврату суммы займа), заключение договора дарения не порождает никаких обязательственно-пр. отношений, а приводит к возникновению ПС на подаренное имущество у одаряемого. Брагинский считает договор дарения "обычным вещным договором". По своей правовой природе такой договор дарения представляет собой "договор - сделку", т.е. юридический факт, служащий основанием прекращения ПС дарителя и возникновения ПС у одаряемого на подаренное имущество. И "только при консенсуальном варианте дарения можно говорить об обычном одностороннем договоре"

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя,осуществляемого путем:

• передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

• передачи одаряемому дарителем имущественного правав отношении самого дарителя (точнее, наделения одаряемого таким правом, напр. правом периодического получения опр. денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя);

• передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении 3его лица (напр, права требования известной денежной суммы или корпоративного права в виде пакета акций), т.е. безвозмездной уступки требования(ст. 382-389 ГК)*;

• освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долгав соответствии со ст. 415 ГК)*;

• освобождения одаряемого от его имущественной обязанностиперед 3им лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соотв. с п. 1 ст. 313 ГК либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на основании ст. 391 и 392 ГК).

*В литературе подчеркивается, что прощение долга и безвозмездная цессия могут квалифицироваться в качестве дарения лишь при прямом указании об этом в соглашении об их совершении либо при доказанности этого заинтересованной стороной, поскольку законом установлена презумпция возмездности всякого гр-пр договора (п. 3 ст. 423 ГК) (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право).

Вилкин: имущественное право (требование) к себе – EX – вексель (вы векселедатель); второй вариант – под договор дарения будет подпадать договор оказания услуг – вы безвозмездно обязываетесь оказать услугу/выполнить работу. (ведь положение о подряде нельзя безвозмездно). Надо говорить не о передаче, а об установлении права требования к себе.

!!! Ширвиндт: требования к самому себе не может существовать – совпадение должника и кредитора

Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер.

Не явл. дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или завещательного отказа. Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить этих лиц. Кроме того, наследственное преемство — универсальное и включает переход к наследникам не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. В силу этого закон признает ничтожным договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ибо любая передача имущества в данном случае возможна лишь по правилам о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК)**. Такой договор не может заменить собой завещание.

** Т.о., наш закон допускает сделки дарения только inter vivos (между живыми) и не признает известного как римскому праву, так и некоторым совр. правопорядкам дарения mortis causa (на случай смерти), поскольку последнее не соответствует принципу универсальности наследственного преемства и может нарушить интересы кредиторов наследодателя.

Безвозмездный характер отношений = главная особенность договора дарения. Он объясняет ограничение отв. дарителя за недостатки подаренного имущества, его право на отмену дарения и реституцию дара, запреты и ограничения дарения.

Брагинский/Витрянский:

Г.Ф. Шершеневич: с юридической точки зрения «под безвозмездностью следует понимать только то, что передаваемой ценности не соответствует эквивалент», таким образом не предполагается, что непременно должно отсутствовать всякое встречное предоставление (символическое, напр, можно). Но при отсутствии осознания условности и символического характера предоставления со стороны одаряемого и, напротив, направленности воли сторон именно на компенсацию дара их правоотношения не могут рассматриваться в качестве договора дарения даже в том случае, когда встречное предоставление явно не эквивалентно полученному дару.

Безвозмездные отношения представляют исключение для имущ. оборота, в случае сомнений в х-ре отношений они предполагаются возмездными,пока не будет доказан их безвозмездный (дарственный) х-р.

Уплата символической суммы за подаренную вещь либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права (кот. иногда пытаются прикрыть совершаемое в обход закона отчуждение имущества, напр, с нарушением преимущественного права его покупки) не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка (абз. 2 п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК). Неэквивалентность взаимных предоставлений (например, заведомая переплата цены) или передача имущества в обмен на возложение обязанности в отношении его отчуждателя или иных лиц (напр, передача в собственность дома с условием пожизненного содержания проживающего в нем лица) также не позволяют рассм. такие отношения как безвозмездные.

Не являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, «пожалования» и т.п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т.д.), так как они не оформляются гр-пр дог-ом.

Ø Содержание и исполнение договора дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый.

Как договор дарение предполагает участие в нем дееспособных лиц. Однако в соотв. с п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК малолетние и несовершеннолетние вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (если только они не требуют нотариального удостоверения или госрегистрации), т.е. выступать в качестве одаряемых. В роли дарителей они могут выступать лишь при совершении ими мелких бытовых сделок или распоряжаясь строго определенным имуществом в пределах, прямо предусмотренных законом (п. 1 и 2 ст. 26, п. 1 и 2 ст. 28 ГК). При этом запрещается дарение имущества от имени малолетних или недееспособных граждан их законными представителями, если только речь не идет об «обычных подарках», стоимость которых не превышает 3000 рублей (ст. 575 ГК), для совершения которых необходимо предварительное разрешение органов опеки и попеч-ва (п. 2 ст. 37 ГК).

Юрл, не явл. собственниками своего имущества, могут дарить его лишь с согласия собственника-учредителя (п. 1 ст. 576 ГК), если только речь не идет об «обычных подарках». Сказанное относится и к дарению движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия (п. 2 ст. 295 ГК) либо в самостоятельном распоряжении учреждения (п. 1 ст. 298 ГК). Но и передача вещи в дар юрл-несобственнику влечет появление у него лишь соответствующего ограниченного вещного права на данную вещь, а ПС на нее — у его учредителя.

Закон запрещает сделки даренияв отношениях между любыми комм. организациями, если только речь не идет об «обычных подарках» (п. 4 ст. 575 ГК).

Возможность совершить дарение исключается и для тех случаев, когда имеется та или иная (необязательно формальная) зависимость дарителя от одаряемого. Это о дарении работникам образов. организаций, медорганизаций, организаций, оказ. соцуслуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; о дарении лицам, замещающим госдолжности РФ, SРФ, муниц. должности, госслужащим, муниц. служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). Здесь допустимы лишь «обычные подарки».

* Запрет на дарение лицам, замещающим госдолжности РФ, и тп не распр. на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и др. официальными мероприятиями. Такие подарки (стоимость более 3000) признаются федеральной собственностью, собственностью SРФ или муниц. собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Объектами сделок дарения могут выступать вещи, не изъятые из оборота(ст. 129 ГК), а также имущественные права(вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные), не носящие строго личного характера (ст. 383 и п. 2 ст. 388 ГК), либо освобождение от аналогичных имущественных обязанностей. В ряде случаев закон ограничивает цену подарка («обычный подарок»).

Брагинский/Витрянский:

мнения до революции: безвозмездный отказ от права может быть признан дарением только в том случае, если такой отказ касается уже приобретенного права, входящего в состав имущества дарителя. Сделки не признаются дарением, когда налицо только отказ от возможного, но не приобретенного еще права на вознаграждение и поэтому не влекут за собой уменьшения имущества. Равным образом отказ от права залога или иного обеспечения не признавался дарением, так как в этом случае не происходит ни уменьшения имущества на одной, ни увеличения имущества на другой стороне.

Также такое мнение до революции: все имущество лица, в смысле совокупности прав и обязанностей, может приобретаться только по наследству. Дарственное отчуждение всего имущества может быть совершено только путем дарения отдельных, определенных предметов, входящих в состав имущества, но не в виде уступки права на всю совокупность или на отвлеченную долю всего имущества. Возможность дарения всего имущества или известной доли его, без ближайшего указания составных частей, вносила бы чрезвычайную неопределенность в отношения между дарителем и одаренным, затрудняла бы верителей дарителя при оспаривании его действий и слишком облегчала совершение необдуманных и чрезвычайных дарений.

В зависимости от характера даримого имущества и от юр. природы самого дарения устанавливаются требования к форме этого договора.

Реальный договор даренияможет быть совершен устно, если только его предметом не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью свыше 3000, отчуждаемая юрл.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимостиво всяком случае подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 574 ГК) (Правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013г.!!!), а дарение движимого имущества указанной стоимости, совершаемое юрл,требует простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной).

В письменной форме должен быть совершен и консенсуальный договор дарения(содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и субъектного состава (п. 2 ст. 574 ГК).

Обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Втаком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица. Перечисленные положения составляют существенные условия рассматриваемого договора.

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним договором,порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя — обязанность его исполнения в соотв. срок (ст. 314 ГК) и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого.

Исключение составляют две ситуации:

· обязанность одаряемого бережно относиться к подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя(напр, к письмам, дневникам, рукописям) (п. 2 ст. 578 ГК);

· обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению (п. 3 и 5 ст. 582 ГК).

Договор дарения может быть заключен под отлагательным условием (под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного результата (окончание учебного заведения, вступление в брак и т.п.)). Возможные отменительные условиядарения прямо определены законом (п. 2 ст. 577, ст. 578 ГК).

Брагинский/Витрянский:

Заключение договора обещания дарения под отменительным условием, когда стороны ставят прекращение обязательств дарителя после передачи дара в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит, на наш взгляд, невозможно. Дело в том, что обязательство дарителя действует только до передачи дара одаряемому, а с этого момента обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК); одаряемый становится собственником вещи (когда по договору передается вещь) или обладателем соответствующего права (если предметом дарения является передача права). Поэтому предусмотренные ГК случаи наделения дарителя правом требовать отмены дарения (ст. 578) представляют собой определенные юридические факты, с которыми закон связывает не прекращение обязательства (оно уже прекращено надлежащим исполнением), а лишение одаряемого права на подаренное имущество и возвращение последнего дарителю. Иными словами, случаи, предусмотренные ст. 578 ГК, не имеют никакого отношения к отменительным условиям договора дарения и вообще к обязательству дарителя.

То обстоятельство, что закон сам определил основания, по которым допускается отмена дарения (п. 2 ст. 577, ст. 578 ГК), на наш взгляд, не исключает возможности заключения договора обещания дарения под отменительным условием, которое может наступить до передачи дара одаряемому.

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем (п. 1 ст. 573 ГК), поскольку он не обязан принимать дар. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения. Тем самым допускается одностороннее расторжениеданного договора. Дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба, если договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

Даритель в консенсуальном договоре дарения также вправе отказаться от исполненияэтого договора, поскольку оно влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях:

· наступление после заключения договора такого ухудшения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (п. 1 ст. 577 ГК) в связи со значительным уменьшением состава его имущества. Данное правило не применяется к «обычным подаркам» (ст. 579 ГК).

· отказ от передачи дара допускается по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение (п. 1, 2 и 4 ст. 578 ГК).

В обеих ситуациях одаряемый лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему отказом дарителя от исполнения договора (п. 3 ст. 577 ГК).

Отмена дарениядарителем (а иногда и иными лицами) возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях обнаружившегося противоречия между мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения(ст. 578 ГК):

· при злостной неблагодарности одаряемого,выразившейся в покушении на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо в умышленном причинении дарителю телесные повреждения (поскольку мотив дарения предполагает благодарность или хотя бы лояльность одаряемого). В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

· при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого (поскольку даритель предполагалсохранность данной вещи одаряемым);

· при совершении дарения ИПлем или ЮРлицом в нарушение положений з-ва о банкротстве (в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным и за счет средств, подлежащих включению в конкурсную массу), поскольку дарение при этом, по сути, осуществляется за счет кредиторов дарителя и нередко преследует цели уменьшения обеспечения их требований. В этом случае отмена дарения происходит по требованию заинтересованных лиц (кредиторов),а не самого дарителя;

· наличие в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого(ибо именно его хотел облагодетельствовать даритель).

Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность вернуть сохранившуюся вещь дарителю (реституция дара),а при злостной неблагодарности одаряемого — также и обязанность компенсировать дарителю убытки (если дар утрачен либо не носил овеществленного характера). Она может состоять и в реституции подаренного права или освобождения от обязанности (в случаях признания дарителя банкротом, а в консенсуальном договоре — в случае смерти одаряемого).

Правила об отмене дарения не распр. на случаи дарения «обычных подарков» (ст. 579 ГК).

В консенсуальном договоре дарения смерть гражданина/реорганизация юрл, являвшихся одаряемыми,прекращает их право на получение дара, тогда как смерть гражданина/реорганизация юрл, являвшихся дарителями,влечет переход их обязанности передать дар к наследникам (правопреемникам). Эти правила ст. 581 ГК диспозитивны и могут быть изменены в договоре дарения.

Безвозмездность дарения по общему правилу исключает отв. дарителя за ненадлежащее исполнение договора. Однако даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого недостатками подаренной вещи. Условием такой отв. явл. наличие в подаренной вещи известных дарителю скрытых недостатков(возникших, следовательно, до передачи вещи), о которых он не предупредил одаряемого, т.е. причинение последнему имущественного вреда умышленными или грубо неосторожными действиями дарителя (ст. 580 ГК). Такая отв. применяется по правилам о возмещении внедоговорного вреда (гл. 59 ГК). Вконсенсуальном договоре дарения возможна также и договорная ответственность дарителяв виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес вследствие нарушения дарителем некоторых условий такого договора, напр о кол-ве и кач-ве даримого имущества.

Ø + к Ограничениям дарения (ст. 576)

ü Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусм. ст. 253.

А именно: Согласие всех участников предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если иное не вытекает из соглашения).

Совершенная одним из участников сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Для отдельных видов совместной собственности ГК и др. законами мб установлено иное.

ü Дарение принадлежащего дарителю права требования к 3ему лицу осущ. с соблюдением правил, предусм. статьями 382 - 386, 388 и 389.

А именно (основные): Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к др. лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по ордерной ЦБ совершается путем индоссамента на этой ЦБ.

ü Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед 3им лицом осущ. с соблюдением правил, предусм. п. 1 ст. 313 (про об-ва личного х-ра).

ü Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед 3им лицом осущ. с соблюдением правил, предусм. ст. 391 и 392.

А именно: Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. К форме те же требования, что и к форме уступки требований.

ü Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Ø Пожертвование

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях (п. 1 ст. 582 ГК).

Это разновидность дарения.

Основную особенность пожертвования составляет наличие в нем условия об использовании пожертвованного имущества по определенному назначению,которое составляет обязанность одаряемого и может контролироваться дарителем (жертвователем) или его наследниками (правопреемниками). Общеполезные цели = цели, полезные либо для общества в целом, либо для определенной его части (определенного жертвователем круга лиц).

Отсутствие условия об определенном назначении (цели использования) дара превращает эти отношения в обычный договор дарения (п. 3 ст. 582 ГК).

Объектом пожертвованияможет быть вещь или имущественное право (напр, вклад в банке или пакет «бездокументарных ЦБ»), но не освобождение от обязанности. Пожертвование может делаться в пользу любых S гр. права, в том числе в пользу граждан, а также различных учреждений — юрл, не являющихся (и не становящихся) собственниками своего имущества (лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным НКО, а также гос-ву).

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (п. 2 ст. 582 ГК).

Исполнение договора о пожертвованиисводится к использованию пожертвованного имущества в строгом соответствии с указаниями жертвователя. С этой целью юрл, принявшее пожертвование, должно вести обособленный учетвсех операций с таким имуществом. Если вследствие изменившихся обст-в его использование по указанному жертвователем назначению становится невозможным, с согласия жертвователя, а в случае его смерти (ликвидации) — по решению суда допускается установление иной целииспользования.

Нарушение устан. жертвователем (или судом) назначения имущества дает основание жертвователю (его наследникам или иным правопреемникам) требовать отмены пожертвования(п. 5 ст. 582 ГК).

Пожертвование не может быть отменено по другим основаниям, предусм. законом для отмены дарения. Кроме того, согласно п. 6 ст. 582 ГК в этих отношениях исключается правопреемство.

ДОГОВОРЫ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Ø Понятие и развитие рентных отношений

Рента (от лат. reddita — отданная) как экономическая категорияозначает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предприн. деятельности.

Различные правоотношения по выплате и получению ренты могут возникать на основе юрфактов внедоговорного, договорного х-ра (рента как форма расчета по арендному договору – Нидерланды; рентный долг, обременяющий недвижимость - Германия). Главным юрфактом, порождающим право на получение ренты, явл. договор ренты.

ИСТОРИЯ В РФ: Договорный институт ренты явл. новым для российского гр. з-ва. Этот институт отсутствовал в дореволюционное время. В ГК РСФСР 1922 г., как и в др. актах гр. з-ва того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка. В годы нэпа стали многочисленными случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания.Суды – либо эта сделка притворна и прикрывает фактическое дарение, либо она явно невыгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент. При этом ВС РСФСР констатировал, что, исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом.

В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения - в силу объективно сложившихся общественных потребностей советский законодатель допустил возможность существования рентных отношений, хотя и в ограниченной сфере. Нормы ст. 253-254 ГК РСФСР 1964 г. о договоре к-п жилого дома с условием пожизненного содержания продавцабыли основаны на идеологических принципах социалистической эпохи. Они разрешали такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.

Ем: "по договору к-п покупатель выплачивает за товар определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся получателю платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента)"

Ø Понятие, стороны и предмет договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента)или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).(п. 2 ст. 583 ГК)

Сторонами договора ренты являются:

· получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность др. лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

· плательщик ренты (рентный должник)— лицо, обязанное в обмен на полученное в собст-сть имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями рентыв договоре пожизненной ренты и его разновидности — договоре пожизненного содержания с иждивением — в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. В п. 1 ст. 589 ГК указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также НКО,если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п. 1 и 2 ст. 596 ГК).

Плательщиками рентымогут быть любые граждане, комм. и некомм. юрл, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования,предъявл. законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Такая способность является свойством фактического порядка и опр. в период заключения договора с конкретным S. Эта способность может опр. и юр. критериями (напр., в случаях, когда уставом юрл запрещена возможность закл. дог-ов ренты).

Предмет договора рентыопределен в п. 1 ст. 583 ГК как «имущество». Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК).

По точному смыслу п. 1 ст. 583 ГК получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность.Поскольку объектом ПС являются только индивид.-определ. вещи, предметом договора ренты могут быть вещи (движимые, недвижимые), наличные деньги и документарные ЦБ. Безналичные деньги, являющиеся правами требования, «бездокументарные ЦБ», представляющие собой способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами ПС, а соответственно, предметом договора ренты. В кач-ве предмета договора ренты не могут выступать работы, услуги, информация, исключительные права на средства индивидуализации предприятия и его продукции (услуг), исключительные права на результаты творческой деят-ти, нематериальные блага. (но нет теоретического препятствия для закрепления возможности таких передач).

Различия в пр. режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка передачи(отчуждения) того или иного имущества под выплату ренты:

ü возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости, предусмотренных ст. 556 ГК;

ü отчуждение под выплату ренты ЦБ потребует соблюдения предписаний ст. 146 ГК о порядке передачи прав по ЦБ и т.д.

Ст. 584 ГК: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также госрегистрации (сейчас не применяется!!!).

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой(п. 1 ст. 165, ст. 584 ГК).P.S. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Ø Юридическая природа договора ренты

От договора дарения он отл. тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения— рентного дохода. От договоров к-п и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения.

Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным,ибо об-во по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров.Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

К договору ренты возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах к-п и дарения, если это не противоречит существу данного договора (п. 2 ст. 585 ГК). Это объясняется тем, что отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо

ü за плату (по модели отношений к-п),

ü либо бесплатно (по модели отношений дарения).

Это необходимо учитывать при решении вопроса о реальности/консенсуальности договора ренты.

Договор ренты = реальнымпри передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК о договоре дарения, в большинстве случаев являющемся реальным договором.

Договор ренты = консенсуальнымв случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, т.к. в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о консенсуальном договоре к-п.

М.И. Брагинский отстаивает реальность договора ренты (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право)

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество,о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, поскольку правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом госрегистрации.Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездном отчуждении.

Договор ренты является возмездным.Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право на рентные платежи (ренту, рентный доход) возникает у получателя ренты только после передачи имуществапод выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

Ø Защита интересов получателя ренты

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат(п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения,включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и пр. (п. 1 ст. 602 ГК).

Закон может опр. минимальный размерпожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальную стоимостьобщего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК).

Цель— защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки.

Независимо от формы все рентные платежи должны иметь соответствующую денежную оценку.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимсяи подлежит систематическому исполнению. Закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения об-ва по выплате ренты.

П. 2 ст. 587 ГК: существенным условиемдоговора, предусм. передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, обеспечивающее интересы получателя ренты. Из него должна вытекать обязанность плательщика ренты либо предоставить обеспечение исполненияего обязательств по выплате ренты, либо застраховать риск ответственностиза неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате по правилам ст. 932 ГК в пользу получателя ренты. Обязательства по выплате могут обеспечиваться любыми предусм. законом или договором способами обеспечения исполнения обязательств. При невыполнении плательщиком ренты указанных обеспечительных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 587 ГК).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога (ипотеки)на это имущество. Отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц,в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Согласно п. 2 ст. 586 ГК плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность др. лица, несет субсидиарную с ним ответственностьпо требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственностьпо этому обязательству.

В качестве особой меры защиты интересов получателя ренты ст. 588 ГК предусматривает отв. плательщика ренты за просрочку выплаты ренты. Она установлена в виде обязанности плательщика уплачивать получателю ренты %,определенные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не указан в договоре ренты.

Ø Договор постоянной ренты

Главный признак постоянной ренты - бессрочный х-р обязательства плательщика по выплате ренты.Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также НКО, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК).

НКО, созданные на опр. срок или до достижения определенных целей, закрепленных в учредительных док-тах, не могут быть получателями постоянной ренты, поскольку они не могут вступать в бессрочные отношения. НКО - учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Они также не могут отчуждать для получения постоянной ренты имущество, которым они вправе самостоятельно распоряжаться как приобретенным за счет разрешенной им доходной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК). Ведь при осуществлении разрешенной комм. деятельности учреждения преследуют предприн. цели. Поэтому в отношении них начинает действовать общий запрет на получение постоянной (как и любой иной) ренты комм. юрл.

Комм. юрл не могут быть получателями ренты: они субъекты предприн. деят-ти неразрывно связан с оборотом имущества и потому не совместим с положением рантье, «живущего на доход, в создание которого он не вовлечен».

Др. признаком договора постоянной ренты является возможность передачи прав получателя рентыв результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юрл. Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам, а также НКО, имеющим право выступать в качестве получателей постоянной ренты.

Данная возможность мб запрещеназаконом/договором (п. 2 ст. 589 ГК). При любых обстоятельствах запреты на передачу прав или на их переход не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. => невозможно одновременно согласовать в договоре условие о запрете гражданину передавать права получателя постоянной ренты и условие о том, что эти права не могут перейти к другим лицам в порядке наследования.

Размер рентных платежей является существенным условиемдоговора постоянной ренты, что обусловлено его рисковым характером. Размер выплачиваемой постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соотв. SРФ по месту нахождения имущества, явл. предметом договора, а при отсутствии в SРФ указанной величины не менее установ. величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения. (п. 2 ст. 590 ГК).

Основной формой рентных платежей при постоянной ренте явл. денежная. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК). Если иное не установлено договором, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК).

В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной ренты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторонами риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное бесплатнопод выплату постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты (как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно). Поэтому он обязан продолжать исполнять обязательства по выплате ренты независимо от гибели или порчи имущества. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо, понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК).

Прекращение договора постоянной рентывозможно

ü по общим основаниям, предусм. правилами гл. 26 ГК,

ü по спец. основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты.

Однако прекращение рентного обязательства, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества,по таким основаниям, как смерть гражданина (ст. 418 ГК) и ликвидация юрл, невозможно потому, что рента в порядке следования обременяет недвижимое имущество, переданное в ренту.

Спец. основанием прекращения обязательств явл. ее выкуп. П. 1 ст. 592 ГК: плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Любое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно невозможность осуществления этого права при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК). Договоры постоянной ренты, содержащие указанные ограничения, сохраняют рисковый (алеаторный) характер.Договоры постоянной ренты, в которых отсутствуют рассматриваемые временные ограничения, не обладают чертами рисковых договоров.

Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю вместо рентных платежей выкупной цены,определенной сторонами в договоре. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты(п. 2 ст. 594 ГК). Втаких случаях в состав выкупной цены не включается стоимость имущества,переданного под выплату ренты, вследствие того, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в нее наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества,определяемая по правилам, предусм. п. 3 ст. 424 ГК.

О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной формене позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусм. договором. Обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путем выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты.Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком (ст. 593 ГК) в случаях, когда:

· плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусм. договором;

· плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);

· плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

· недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

· в других случаях, предусмотренных договором.

Ø Договор пожизненной ренты

Этот вид договора ренты порождает срочные обязательствапо выплате рентных платежей. Смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ренты непередаваемы,так как неразрывно связаны с его личностью.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина,передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусм. договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусм. договором, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Если пожизненная рента установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, а гражданин, в пользу которого заключен договор ренты, к этому времени скончался, такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма,периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусм. договором (может быть указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенный период времени).

Размер пожизненной рентыопределяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соотв. SРФ по месту нахождения имущества/ в целом по РФ. (в договоре пожизненной ренты с отчуждением имущества бесплатно). При увеличении этой величины => размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

Договор пожизненной ренты — срочная сделка.Следовательно, обязательства, возникшие из этого договора, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусм. договором (ст. 600 ГК).

В отличие от плательщика пожизненной ренты ее получатель наделяется правом прекратить обязательства издоговора пожизненной ренты. В случае существенного нарушения плательщиком условий договораполучатель пожизненной ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков. Более того, если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество были отчуждены бесплатно, то при существенном нарушении плательщиком условий договора получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК).

Ø Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им 3его лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

Пожизненная рента vs пожизненное содержание с иждивением: 1) предметом договора пожизненной ренты служит любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость; 2) в договоре пожизненной ренты допускается лишь денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя рентыв жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья — также и в уходе за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Лишь в кач-ве исключения договор пожизненного содержания с иждивением устанавливает возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).

3) В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц (по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно) не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения (п. 2 ст. 602 ГК).

4) главный признак для разграничения состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Допустим, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но, как только она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена с учетом сложившихся обстоятельств и обычно предъявляемых требований. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания суд будет руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК).

Нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты, предоставляющего гражданину иждивение, жилище и уход, предполагает наличие между ними лично-доверительных отношений. Моральное насилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к гражданину-получателю ренты должно рассматриваться как существенное нарушениеплательщиком ренты своих обязательств. => дает получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены (ст. 594 ГК).

Гарантии интересов гражданина-получателя ренты: 1) плательщик ренты — собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, — вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты(ст. 604 ГК). Это следствие наличия у гражданина-получателя ренты залогового (ипотечного) правана недвижимое имущество (п. 1 ст. 587 ГК). 2) плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимостиэтого имущества.

В случаях, когда по условиям договора гражданину-получателю ренты предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, данное право обладает вещно-правовым характероми сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность 3его лица. Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК) также возникает и право залога (ипотеки),которое является вещно-правовым обременением переданной в ренту жилой недвижимости.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, в частности, правила о сроках выплаты денежной части иждивения, о последствиях случайной гибели предмета ренты и др. (п. 2 ст. 601 ГК).

Гудков Д.

Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 258; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 17 18 19 20 212223 24 25 26 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!