Государственная регистрация сделки
Сделки подлежат государственной регистрации:
а) если объектом сделки выступает недвижимое имущество;
б) если объектом сделки выступают отдельные виды движимого имущества (например, музейные предметы и музейные коллекции);
в) в иных случаях, установленных законом (например, лицензионный договор).
Последствием несоблюдения требования о государственной регистрации является ничтожность сделки. Совершение сделки, требующей государственной регистрации, порождает у сторон право требовать друг от друга исполнения обязанности по её государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации либо уклонение как соответствующего органа, так и участников сделки от её регистрации могут быть обжалованы в суд. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Участник, уклоняющийся от государственной регистрации сделки, должен возместить контрагенту убытки, вызванные задержкой в регистрации.
Условия действительности сделок делятся на 4 группы:
1.Наличие надлежащего субъектного состава сделки означает, во-первых, дееспособность физических лиц, во-вторых, правоспособность юридических лиц - участников сделки.
2.Соответствие волеизъявления действительной воле сторон;
3.Соблюдение формы сделки;
Законность содержания сделки.
Понятие, виды, последствия недействительных сделок.
Недействительные сделки – это сделки, не отвечающие требованиям закона, не влекущие за собой тех юридических последствий, которые соответствуют их содержанию.
|
|
|
Виды недействительных сделок:
1. Оспоримая сделка – это сделка, являющаяся недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом.
Юридические составы оспоримых сделок, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, включают в себя:
1.Сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности,
2.Сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки,
3.Сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет,
4.Сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности,
5.Сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими,
6.Сделки, совершенные под влиянием заблуждения
7.Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
2. Ничтожная сделка – это сделка, являющаяся недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, независимо от признания ее таковой судом.
|
|
|
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, законодательством установлена презумпция ничтожности недействительной сделки.
Юридические составы ничтожных сделок, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, включают в себя:
1.Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности,
2.Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным,
3.Сделки, совершенные лицами, не достигшими 14 лет,
4.Сделки, совершенные с нарушением формы, если законом предусмотрены такие последствия,
5.Сделки, совершенные с нарушением требования об их государственной регистрации,
6.Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
7.Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (например, вместо договора купли-продажи квартиры супруг приобретает квартиру по договору дарения без согласия супруги). К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
|
|
|
Последствия недействительности сделок.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Двусторонняя реституция применяется во всех случаях, когда иное не предусмотрено законом. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двусторонняя реституция применяется при нарушении формы сделки, при совершении сделок гражданами, ограниченными в дееспособности, малолетними и др.
Односторонняя реституция состоит в том, что исполненное по сделки получает обратно лишь одна сторона – добросовестная. Недобросовестная сторона исполненного не получает, оно переходит в доход государства. Например, по сделкам, совершенным под влиянием обмана, угрозы, насилия. Виновная сторона не получает исполненного обратно.
|
|
|
Возмещение реального ущерба применяется по сделкам, совершенным гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Недопущение реституции и обращение всего полученного в доход государства применяется к сделкам, совершенным с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 411; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!