Задаток: понятие, значение, функции, отличие от аванса. Обеспечительный платеж.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК). Функции:
- платежная (Задаток выдается той стороной в обязательстве, на которой лежит обязанность выплаты денежных платежей; Сумма задатка выдается в счет этих будущих платежей);
- является доказательством заключения основного договора. В тех случаях, когда основной договор заключен устно и возникает спор по факту его заключения, письменное доказательство заключения соглашения о задатке доказывает и факт заключения главного обязательства;
- обеспечивает исполнение главного обязательства. Обеспечительная сила задатка заключена в том, что в случае неисполнения обязательства той или другой стороной наступают отрицательные имущественные последствия. При неисполнении обязательства по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны, по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.
Роль задатка: Обычно задаток покупатель передает продавцу, когда в последующей сделке он больше заинтересован, чем продавец. Тогда задаток является подтверждением серьезности намерений сторон совершить сделку в будущем. Когда же сделка расторгается, то для обеих сторон становится принципиально важно, каким образом была оформлена предварительная договоренность – был внесен задаток или уплачен аванс. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено только в письменной форме. При нарушении этого правила, при наличии спора стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в подтверждение выдачи задатка.
|
|
|
Задаток следует отличать от аванса. И в том и в другом случае передается денежная сумма в счет будущих платежей. Но аванс выполняет только одну платежную функцию, а задаток, кроме того, обеспечительную, поэтому правила относительно возврата двойной денежной суммы или невозврата ее к авансу не применимы.
Залог: понятие, виды, субъекты, предмет. Обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация.
Залог - обременение определенного имущества правами залогодержателя. В силу залога, кредитор (залогодержатель) приобретает право при неисполнении должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица. Заложенное имущество является финансовой основой для компенсации возможных потерь кредитора. Виды:
а) с оставлением заложенного имущества у залогодателя:
|
|
|
- ипотека, залог недвижимого имущества,
- товары в обороте,
- твердый залог (оставлением предмета залога у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге);
б) с передачей во владение залогодержателя (заклад).
Субъекты правоотношения: залогодержатель и залогодатель.
Предмет залога: как индивидуально-определенная вещь, так и товары в обороте (постоянно меняющийся ассортимент вещей). Возможен залог будущих вещей и будущих прав (в этом случае залог возникнет только при создании вещи или появлении права).
При неисправности должника, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскание может осуществляться как в судебном, так и внесудебном порядке. Основной способ обращения взыскания – это реализация имущества с публичных торгов (начальная цена продажи обычно равна залоговой стоимости вещи). Кроме этого возможна продажа имущества без торгов конкретному лицу или оставление залогодержателем имущества за собой в счет суммы долга (если стоимость имущества выше суммы долга, то разницу залогодержатель возвращает должнику).
Договор об ипотеке: понятие, виды, субъекты, предмет, форма.
Ипотека - вид залога, при котором заложенное имущество (им являются объекты недвижимости, как правило, это земля и строения на ней), остается во владении залогодателя до наступления срока платежа. Ипотека как вариант залога может быть установлена в обеспечение основного обязательства:
|
|
|
1) по кредитному договору;
2) по договору займа;
3) иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иного не предусмотрено федеральным законом.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием: движимое и недвижимое имущество.
Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Несоблюдение правил о гос. регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его гос. регистрации.
Сторонами по договору ипотеки являются:
1) физическое лицо – залогодатель, который передает в залог свое имущество (о котором говорилось ранее);
2) банк, кредитная организация – залогодержатель, который принимает недвижимость в качестве залога для обеспечения исполнения основного обязательства.
Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 223; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!