Каков порядок возмещения расходов на улучшения арендованного имущества
Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
| Капитальные вложения в арендованное имущество имеют ряд отличий от вложений в основные средства, находящиеся у вас в оперативном управлении. В бухгалтерском, бюджетном и налоговом учете значение имеют вид улучшений, осуществлены они с согласия арендодателя или без оного, предусмотрено ли возмещение затрат условиями договора или нет, амортизировано ли имущество полностью к окончанию срока действия договора. |
Оглавление:
1. Какими могут быть улучшения, полученные в результате капитальных вложений
2. Каков порядок возмещения расходов на улучшения арендованного имущества
3. Какими бухгалтерскими записями арендатору отразить производство улучшений объекта неоперационной (финансовой) аренды
4. Как отразить капитальные вложения в арендованное имущество в налоговом учете
5. Как начислить амортизацию по неотделимым улучшениям
Какими могут быть улучшения, полученные в результате капитальных вложений
Капитальные вложения в основные средства - это затраты на модернизацию, дооборудование, реконструкцию, техническое перевооружение. Такие вложения изменяют первоначальную (балансовую) стоимость объекта, тем самым отличаясь от ремонта основных средств, который не изменяет назначение, нагрузки, параметры, качество объекта (Письмо Минфина России от 01.09.2014 N 02-02-07/43705).
|
|
|
Улучшения, созданные в результате капитальных вложений в арендованное имущество, могут быть (ст. 623 ГК РФ):
· отделимыми - те, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения ему вреда. Кому будут принадлежать права собственности на такие улучшения, определите в договоре аренды. Если в договоре не указаны особые условия, то отделимые улучшения являются собственностью арендатора;
· неотделимыми - невозможно отделить без вреда для имущества, и такие улучшения передаются арендодателю.
В законодательстве нет точных критериев, по которым отделимые улучшения отличаются от неотделимых. В каждом конкретном случае вы должны сами определить вид улучшения. Рекомендуем вам исходить из анализа характеристик и технической документации объектов, технологических процессов, а в сложных случаях проводить экспертизу.
Принимая решение об отделимости улучшения, определите, насколько существенными будут повреждения объекта при его демонтаже.
Кому принадлежат права на улучшения при прекращении договора аренды
При прекращении договора аренды передайте арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получили, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
|
|
|
Кому будут принадлежать права собственности на улучшения, определено в ст. 623 ГК РФ:
· отделимые улучшения - это собственность арендатора, если в договоре не указаны особые условия;
· неотделимые улучшения - это собственность арендодателя;
· улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, - собственность арендодателя.
Момент передачи арендодателю права собственности на отделимые или неотделимые улучшения определите в условиях договора:
· после окончания срока действия договора аренды;
· сразу по окончании работ по созданию этих улучшений.
Передачу таких прав оформите актом приема-передачи результатов работ.
| Образец акта приема-передачи результатов работ |
Важно! Для передачи улучшений арендодателю в некоторых случаях вам потребуется согласование с учредителем. При определении необходимости получения такого согласования руководствуйтесь ст. 298 ГК РФ и Постановлением Правительства РФ от 26.07.2010 N 538.
Каков порядок возмещения расходов на улучшения арендованного имущества
Затраты на неотделимые улучшения, созданные без согласия арендодателя, по Закону могут им не возмещаться. При этом право собственности на эти улучшения в конце срока действия договора аренды вы должны ему передать.
|
|
|
Производите неотделимые улучшения за свой счет с согласия арендодателя - это даст вам право на возмещение понесенных расходов (п. 2 ст. 623 ГК РФ).
Рекомендуем согласие арендодателя оформить в письменном виде отдельным документом. Избежать возможных споров поможет четкое указание в документе о согласии, какие улучшения будут производиться, а также будут или нет возмещены затраты арендатором.
В документе (договоре, соглашении) укажите порядок возмещения затрат арендодателем:
· в денежном выражении;
· в счет арендных платежей или иных обязательств;
· не возмещаются.
Если по условиям договора аренды отделимые улучшения также подлежат передаче арендодателю, то используйте те же правила, что и для неотделимых улучшений.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 175; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!