Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.
| № | Показатели | Социальный найм | Коммерческий найм |
| 1 | Целевое назначение | Социальное благо | Товар |
| 2 | Функции жилого помещения | Социальные - обеспечение жильем малоимущих и иных указанных в законе граждан | Коммерческие - сдача в наем любым физическим лицам |
| 3 | Нормирование жилья | Нормируется: норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения | Не нормируется |
| 4 | Наймодатель | Государственные или муниципальные органы власти | Любое лицо, владеющее жилым помещением |
| 5 | Наниматели | Малоимущие и иные указанные в законе граждане | Любые физические лица |
| 6 | Право нанимателя на заключения договора найма жилья | Гарантировано по основаниям, определенным в законе | Зависит от усмотрению наймодателя |
| 7 | Возмездный характер пользования | Компенсация расходов | Получение прибыли |
| 8 | Форма договора | Типовая | Произвольная, не противоречащая закону |
| 9 | Срок действия договора | Бессрочный | Срочный |
| 10 | Процедура заключения | Определена законом | Произвольная, не противоречащая закону |
| 11 | По условиям заключения договора | Заключается только с лицами, у которых подошла очередь на получение жилого помещения | Данное условие отсутствует |
| 12 | Применение льгот и субсидий за пользование жильем | Предусмотрено законом и обязательно к применению | Не предусмотрено законом и зависит от волеизъявления наймодателя |
Билет 19
|
|
|
Банкротство юридических лиц.
Специальный случай ликвидации юридического лица - его несостоятельность (банкротство).
Несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
Ст. 65 ГК РФ определяет, что юридическое лицо по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). За исключением
26.
a. казенного предприятия,
b. учреждения,
c. политической партии и
d. религиозной организации,
Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание.
Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда.
Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
|
|
|
Признаки (основания) банкротства:
27.
a. неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам;
b. неспособность должника в полном объеме исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
Ст. 3 ФЗ устанавливает, что признаком банкротства юридического лица считается его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение 3 месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
Задачи банкротства:
28.
a. возврат долгов кредиторам;
b. восстановление условий, необходимых для продолжения юридическим лицом его бизнеса.
Стадии (процедуры) банкротства
Процесс банкротства состоит из следующих стадий (процедур) банкротства:
29.
a. наблюдение;
b. финансовое оздоровление;
c. внешнее управление;
d. конкурсное производство;
e. мировое соглашение (на любой стадии банкротства).
Способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды, принципы.
Под исполнением обязательства понимается совершение обязанным лицом (должником) в пользу наделенного правом лица (кредитора) предусмотренного законом или договором действия либо воздержания от действия. Таким образом, необходимо выполнение действия (бездействие), которое составляет предмет обязательства.
|
|
|
Действие может выражаться в форме:
а) передачи имущества, например, по договорам купли-продажи, аренды, дарения, мены;
б) выполнения определенной работы, по договору подряда;
в) оказании конкретной услуги, например, по договорам перевозки, страхования;
г) уплаты денежных средств, например, по договорам займа, банковского вклада.
Исполнение обязательства бездействием можно проследить на примере обязательства хранения.
Принципы исполнения обязательств:
1. Принцип надлежащего исполнения обязательств (ст. 309 ГК), в соответствии с которым обязательство должно быть совершено требуемым субъектом, установленному лицу, в отсутствии противоречий с условиями обязательства относительно предмета, способа, места исполнения, срока и других условий. Критерии надлежащего исполнения устанавливаются правовыми актами и договором. Если обязательство исполнено ненадлежащим образом, то для должника возможны неблагоприятные последствия. Как правило, кредитор получает возможность одностороннего расторжения договора и право требовать возмещения убытков.
|
|
|
2. Принцип реального исполнения обязательств (ст. 396-398, 505 ГК). Он проявляется в том, что уплата неустойки (штрафа, пени), не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. Названный принцип требует, чтобы и при нарушении обязательства должник фактически, реально его исполнил.
Основные способы обеспечения исполнения обязательств:
а) неустойка как дополнительно возникающая обязанность у должника выплатить штраф, то есть определенную денежную сумму, в случае нарушения обязательства (ст. 330-333 ГК);
б) залог — отношение, по которому любое не изъятое из гражданского оборота имущество, передается одной из сторон договора (должником) другой стороне (кредитору) с целью удостоверения серьезности своих намерений по исполнению обязательства (ст. 334-358 ГК);
в) поручительство — отношение, в котором исполнение обязательства наряду с должником принимает на себя третье лицо (ст. 361-367 ГК);
г) задаток — денежная сумма, выдаваемая одной из договариваются сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380, 381 ГК).
д) банковская гарантия — соглашение, по которому кредитная или страховая организация по просьбе должника дает письменное обязательство уплатить кредитору денежную сумму по представлении кредитором требования о ее уплате (ст. 368-379 ГК);
е) удержание вещи должника до момента исполнения им своего обязательства (ст. 359, 360 ГК).
Однако этот перечень не является исчерпывающим. Законом или договором могут быть предусмотрены и другие меры обеспечения.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 965; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!