Обзор вторичного рынка Московской области.



Проанализировав данные за январь 2007 года, можно констатировать продолжающуюся ценовую стабилизацию на рынке вторичной недвижимости Подмосковья. Относительно декабря прошлого года, месячный рост на жилье Московской области составил 1% (с 2522 $/кв. м до 2547 $/кв. м). Объем предложения на вторичном рынке Подмосковья сократился на 14,9%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в январе составила 35% от общего объема предложения.

Средняя цена предложения в январе (в $ за кв м.)

                                                                                                                             Источник: ИРН

Лидерами ценового прироста стали квартиры от четырех комнат (6,8%). Ощутимое увеличение стоимости квадратного метра зафиксировано в сегменте трехкомнатных (1,4%) и двухкомнатных (1,1%) квартир. Самый высокий уровень средних цен на вторичном рынке жилья Московской области отмечен в сегменте однокомнатных квартир (2737 $/кв. м). И в то же время январский ценовой прирост оказался статистически незначим.

Если анализировать рынок по категориям, то первое место по-прежнему занимают квартиры в панельных строениях – 2582 $/кв. м (+1,1% относительно декабря 2006 года). Далее следует категория «кирпич», которая в течение месяца выросла на 0,8%. В дифференциации по категориям домов и количеству комнат самыми дорогими квартирами в отчетном месяце признаны многокомнатные квартиры в монолитных домах – 3268 $/кв. м. Однако из-за высокой погрешности при расчете средней цены в категории «монолит» эти значения нельзя считать полностью репрезентативными. Поэтому на первый план по уровню средней удельной цены выходят однокомнатные квартиры в категории «панель» (2812$/кв. м).

В территориальном срезе наиболее высокий уровень цен зафиксирован в зонах, примыкающих вплотную к столице. В зонах удаления «1»: Запад-1 (3038 $/кв. м ±1,5%), Север-1 (2893 $/кв. м ±0,7%), Восток-1 (2790 $/кв. м ±0,7%) и Юг-1 (2560 $/кв. м ±0,9%). Самым низким ценовым показателем по-прежнему характеризуются зоны Юго-восток (870 $/кв. м ±5,6%) и Запад-3 (1077 $/кв. м ±8,7%).

Таким образом, ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости Московского региона, характеризуется продолжающейся ценовой стабилизацией. На ее фоне происходит более четкое расслоение цен в зависимости от качества жилья, престижности районов.

 

                                                                              Источник: МИЭЛЬ                                                                                                                                          

Рынок новостроек Московской области.

В начале 2007 года на первичном рынке Московской области наблюдается традиционное сезонное снижение объемов предложения. Его объем по количеству домов составил 397 новостроек, что на 5% меньше предыдущего месяца. По суммарной площади квартир этот показатель составил 2677,7 тыс. кв.м. Это на 10,5% меньше декабря 2006 года. Вместе с тем, в январе появилось 8 новых объектов, во всех из них велись продажи.

В городах и поселках Подмосковья, расположенных до 25 км от МКАД еще со 2002 года сосредоточено 84% всех новостроек. Там же фиксируется самый большой объем предложения – 87% по количеству домов и 92% по суммарной площади квартир. Активнее всего новое строительство ведется на западе (27% всего предложения по числу домов и 31% по площади), востоке (20% и 22%), юге (13% и 11%) и северо-востоке (11% и 7% соответственно). В январе 2007 года в структуре предложения по категориям новостроек доля монолитных домов составила 57% от общего количества объектов (или 54% по суммарной площади квартир), панельных – 39%, или 43%, кирпичных – 3%, или 2% соответственно. Таким образом, монолитное домостроение остается на лидирующих позициях.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Московской области в январе 2007 года практически не изменилась: 1873 $/кв. м (снижение на -0,6% относительно декабря 2006 года статистически незначимо). В монолитных новостройках квартиры предлагались в среднем по 1858 $/кв. м, в панельных и кирпичных домах средний уровень цен предложения составил 1899 $/кв. м. и 1740 $/кв. м. Изменение цен к декабрю 2006 года по всем категориям находится в пределах статистической погрешности. Максимальная удельная цена предложения в Подмосковье в январе зафиксированы на уровне 12500 $/кв. м, минимальная – 755 $/кв. м.

Итак, средний уровень цен на рынке новостроек Московской области в январе текущего года, при учете фактора сезонного снижения объемов предложения, не изменился. Иными словами, рынок действительно находится в стадии стабилизации.

                                                                              Источник: МИЭЛЬ


Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 79; Мы поможем в написании вашей работы!







Мы поможем в написании ваших работ!